Diyarbakır Kayapınar Mezopotamya Mahallesi 2814/15 274 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİYARBAKIR İCRA DAİRESİ 2026/1762 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Diyarbakır İl, Kayapınar İlçe, MEZOPOTAMYA Mahalle/Köy, 2814 Ada, 15 Parsel, B blok 5. Kat 8 nolu BB Nolu Bağımsız Bölümsayılı taşınmaz için dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre taşınmaz tapu kayıtlarına ve fiili durumuna göre mesken vasfındadır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; *Bina ; Bodrum + Zemin + 13 kattan oluşmaktadır. *Bina; 14 katlı, 24 adet bağımsız bölüm içermektedir. *Bina; girişi zemin kat seviyesinden ve batı cephesinden sağlanmaktadır. *Dış cephesi ısı yalıtımlı, ve boyalıdır. *Bina; dahilinde 2 adet asansör bulunmaktadır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramalıdır. *Taşınmazın yer aldığı Bina dahilinde açık otopark alanı bulunmaktadır. *Taşınmazın yer aldığı Bina 2021 yılında inşa edilmiş olup bina 5 yaşındadır. *Taşınmazın yer aldığı binaya ait enerji kimlik belgesi temin edilememiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Keşif günü yapılan incelemede icra konusu taşınmazın içerisinde ve mimari proje üzerinden yapılmıştır. *Taşınmaz Mesken nitelikli ve binanın 5. katında yer almaktadır. *Taşınmaz bina girişine göre sol tarafta, kuzey-batı yönüne cephelidir. *Taşınmaz projesine göre; 5.katta; 292,02 m²Brüt, 274,25 m2² net kullanım alanına sahiptir. *Taşınmaz mimari projesine göre; mutfak, wc, 6 oda, 1 salon ve antre-hol ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. *Taşınmaz iç mekan olarak lüks yapılı ve bakımlı durumdadır. *Taşınmaz mimari projesine göre Salonda ve odalarda, zeminler ahşap parke şeklindedir. Mutfak zemini seramik,duvar Saten alçı , tavan plastik boya, pencere ve kapı pvc doğrama şeklindedir. Banyo ve wc alanlarında; zemin seramik duvar fayans, tavan plastik boyalı, kapı ahşap doğramalıdır. Antre zeminleri seramik duvarlar ve tavan plastik boyalı, giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. Taşınmazda ısınma doğalgazlı kombi sistem ile sağlanmaktadır. *Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır. *Taşınmaz fiili durumu meskendir. Sonuç ve Kanaat Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Diyarbakır İli, Kayapınar İlçesi, Mezopotamya Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 2814 ada 15 parsel üzerinde yer alan PİA Perla kat :5 no :8bağımsız bölümü numaralı Mesken vasıflı taşınmaza mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte değeri; 14.000.000,00 TL (ondörtmilyon) olarak tespit ve takdir edilmiştir. "Taşınmazın keşif anında aylık kira bedelinin yapılan piyasa araştırmasında yaklaşık olarak;75.000,00-TL/Ay olarak tespit edilmiştir." Bina Kodu: 38606293 UAVT Kodu: : 5421426056 Koordinatları: 37.9459 : 40.1588 Faydalı (Net) kullanım alanı: 274,25 m² Mevcut kullanım durumu: Dolu Mesken Ruhsat tarihi: 2019/05 sayılı 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyük şehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, bildirilmiştir. Borçlu hissesi TAM'dır. Adresi : Mezopotamya Mah. 613/4 Sokak Pia Perla Sitesi B Blok Kat 5, No: 8 Kayapınar /DİYARBAKIR Yüzölçümü : 26.385,98 m² (Ana taşınmaz) Arsa Payı : 275/36000 İmar Durumu: Kayapınar Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre Ayrık nizam, Ticari alan imarlı, yapılaşma koşulları uygun olduğu edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kıymeti : 14.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kayapınar Belediyesinin "Sağlık Tesis Alanı" beyanı vardır. Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra da