Eskişehir Tepebaşı Zafer Mahallesi 25230/9 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/172030 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 25230 Ada, 9 Parsel, Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 25230 Ada, 9 Parsel, Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi, Zafer Mahallesi, Sarısu Mevkii, 25230 ada, 9 parselde, yüzölçümü 408,76 m olan, 90/1441 arsa paylı, ana taşınmaz niteliği Dört Katlı Betonarme Apartman ve Arsası, zemin kat, bağımsız bölüm no:11 olan iş yeridir. Taşınmaz, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Tunalı Mahallesi, Sarısu Mevkii, 1437 ada, 1024 parselde kayıtlı iken, 24.09.2021 tarihli 3402 sayılı Yasanın 22/A pasife alınmış ve Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Zafer Mahallesi, Sarısu Mevkü, 25230 ada, 9 parsel olarak tescil edilmiştir. Tapu kaydında; 31.07.2013 tari maddesi gereğince Yenilemenin Tescili İşleminetim planı ve 21.12.2015 tarih 40970 yevmiye numaralı ?Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine çevrilmiştir.? beyanları bulunmaktadır.Ayrıca tapu kaydında, taşınmaz hissesi üzerinde; muhtelif sayıda ihtiyati haciz, icrai haciz ve kamu haczi şerhleri bulunmaktadır.?) İmar durumu: Tepebaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, Eskişehir 5. İcra Dairesi Müdürlüğüne (2018/10194 Esas sayılı dosya) göndermiş olduğu 28.05.2021 tarih E-96854443-754-10806 sayılı yazıda; ?Tepebaşı İlçesi, Tunalı Mahallesi, 1437 ada, 1024 no.lu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat mesken alanına isabet etmektedir.? denilmektedir.Taşınmazın özellikleri: Taşınmaz, Zafer Mahallesi, Tuncalı Sokak ve Hızır Reis Sokak arasında konumlu bulunduğu parselde, zemint3 katlı olarak inşa edilen betonarme karkas binanın zemin katında, kat irtifakı onaylı mimari projesine göre; 44,40 m? alanlı işyeridir. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi boyalı haldedir. Kat irtifakı onaylı mimari projesine göre binanın zemin katında; bina giriş holü, arka bahçe çıkışı, enerji odası ve beş adet işyeri, birinci ve diğer katlarda her katta üçer adet mesken olmak üzere binanın tamamında 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İşyerleri, Tuncalı Sokak ve Hızır Reis Sokak cephelidir. Ana bina girişi, Tuncalı Sokak üzerinden yapılmaktadır. Ana bina giriş kapısı camlı ferforje demir doğramadır. Bina asansörsüzdür. Keşif günü, taşınmaz, sol yan cephesinde bulunan işyeri kullanıcısı tarafından açılarak heyetimize gösterilmiş olup, halihazırda boş haldedir.Yerinde ve projesinde yapılan incelemeye göre; işyerinin, onaylı mimari projesinde görünen büyüklükte olmadığı, bağımsız bölümün girişinde yer alan sağdaki duvarın, işyeri derinliği boyunca duvar örülmüş halde kapatılmış olduğu, yaklaşık 5,50 m? olduğu hesaplanan alanın, işyerinden duvar örülmek suretiyleayrıldığı ve yan cephesinde bulunan 12 nolu bağımsız bölüme dahil edilerek kullanıldığı tespit edilmiştir. İşyericamekanları camlı demir doğramadır. Zemin kat ve tek bölümden oluşan bağımsız bölüm içerisinde tuvalet bulunmaktadır. İşyeri zemini seramik kaplama, tavanları asma tavandır. Tuvalette; zemin seramik, duvarlar fayans kaplı olup, klozet mevcuttur. Tuvalet kapısı ve arka bahçeye bakan işyeri penceresi PVC doğramadır. Petekleri sökülmüş haldedir.Yerinde ve projesinde yapılan incelemeye göre; işyerinin, onaylı mimari projesinde görünen büyüklükte olmadığı, bağımsız bölümün girişinde yer alan sağdaki duvarın, işyeri derinliği boyunca duvarörülmüş halde kapatılmış olduğu, yaklaşık 5,50 m? olduğu hesaplanan alanın, işyerinden duvar örülmek suretiyleayrıldığı ve yan cephesinde bulunan 12 no.lu bağımsız bölüme dahil edilerek kullanıldığı tespit edilmiştir. İşyeri camekanları camlı demir doğramadır Zemin kat ve tek bölümden oluşan bağımsız bölüm içerisinde tuvaletbulunmaktadır. İşyeri zemini seramik kaplama, tavanları asma tavandır. Tuvalette; zemin seramik, duvarlar fayanskaplı olup, klozet mevcuttur.. Petekleri sökülmüş haldedir. Duvarları boyalı olan işyerinde, işyeri girişinin sağında bulunan duvarda derin yatay çatlakların oluştuğu, boya badana işlerinin yapılması gerektiği gözlemlenmiştir. Taşınmaz Tuncalı Sokak ve arkabahçeye bakmakta olup batı-doğu cephelidir. Adresi : Zafer Mah Tunalı Sok No:44/C Tepebaşı Eskişehir Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 408,76 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat mesken alanına isabet etmektedir Kıymeti : 2.220.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresini