Konya Beyşehir Hacıarmağan Mahallesi 81/11 258 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/24 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, HACIARMAĞAN Mahalle/Köy, 81 Ada, 11 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Hacıarmağan Mahallesi, - mevkii 81 ada 11 numaralı parseldir. Hacıarmağan mahalle merkezinde yer almaktadır. Beyşehir Tarihi Taş Köprüsüne 180m, Beyşehir Belediyesine 500m, Beyşehir Otogarına 1,6km kuş uçuşu mesafesine sahiptir. Konya Büyükşehir Belediyesi adres sistemine göre Hacıarmağan mahallesi Köprübaşı caddesi 9 ve 9A numara adresinde yer almaktadır.Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 20.11.2025 tarihli dosyada mevcut evrakına göre;Taşınmaz tapuda Bahçeli Kargir Ev vasfında kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 258,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz hisselidir. Parsellerin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu bulunmamaktadır. İmar Durumu: Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut 12858 sayılı yazısı ve ekinde özetle; İlgili taşınmaz 1/1000 uygulama imar planı sınırları içerisinde bitişik nizam 3 kat ticaret+konut alanında kalmaktadır. Konu taşınmaz için Taks, emsal ve hmaks belirtmesi bulunmamaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Keşif günü Taşınmaz Üzerinde bulunan yapı kapalı durumda olduğu için içerilerine girilememiştir. Taşınmaz üzerinde bir adet 2 katlı yapı bulunmaktadır. 2 katlı yapısı: İlgili yapı 2 katlı olup, yapı oldukça bakımsız bir durumdadır.Ana yapının çatı örtüsü kiremit olup, çatı olukları kullanılamaz durumdadır. Dış cephesinde ısı yalıtım yoktur. Dış cephesi sıvalı ve boyalı olup oldukça yıpranmış bir durumdadır. Değerlemeye konu yapının elektrik, su ve kanalizasyon alt yapısı bulunmaktadır. Yapının zemin oturum alanı 113,00 m², toplam inşaat alanı 226,00 m² olarak ölçülmüştür. Yapı sınıfı 3A dır. Konu yapı için %90 yıpranma payı öngörülmüştür. 2026 yılı 3A Sınıfı- %90 yıpranma oranı ile yapı değeri; 226,00 m² * 19.800,00 TL/m² * 0,10 = 447.480,00 TL dir. Taşınmazın Arsa Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Hacıarmağan Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları,taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Hacıarmağan Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak KDV hariç 80.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin (arsa) değeri: 258,00 m² * 80.000,00 TL/m² = 20.640.000,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı: Taşınmazın zemin (arsa) değeri: 20.640.000,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Yapı Değeri:+447.480,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri(KDV Hariç): 21.087.480,00 TL dir. Adresi : Hacıarmağan Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 258 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 21.087.480,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:44 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları (Paydaşlar Arası Açık Artırma): Mahkeme kararı uyarınca artırma yalnızca paydaşlar arasında yapılacaktır. 2004 sayılı İİK'nın ilgili hükümleri gereğince; Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen (tahmin edilen) kıymetinin %50'sinden (yüzde ellisinden) az olmamak üzere başlatılmasına; şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunmasına, asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin biti