Konya Karatay Ovakavağı Mahallesi 3.923 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 3. İCRA DAİRESİ 2025/10888 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, OVAKAVAĞI Mahalle/Köy, YAVŞANLIK Mevkii, 1409 Parsel, Taşınmazın borçluya ait satışa konu hissesi 3/32 olup taşınmazın 3/32 hissesi satılmaktadır. Kıymet takdirine konu Konya ili Karatay İlçesi Ovakavağı Mahallesinde bulunan O ada 1409 parsel numaralı tarla vasıflı taşınmazın fiili kullanımı göz önüne alındığın da halihazırda 13.01.2026 tarihindeki keşifte, tarımsal faaliyet yapıldığı anlaşılmakta olup, taşınmazın bir kısmının bahçe olarak kullanıldığı bir kısmının da nadas-hububat tarımı yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın bahçe olarak kullanılan kısmında, 30 adet Elma fidanı, 8 adet Elma ağacı, 2 adet Armut ağacı, 10 adet Kavak ağacı, sulamada kullanılan boru ekipmanları bulunmaktadır. Bahçe olarak kullanılan bölümün toprak yapısı killi-tınlı , eğimi % 5-8 toprak derinliği (orta derin) 60-80 cm civarında, yer yer taşlı drenaj ve alkalilik problemi olmayan taban özellikte, sulu tarım arazisi vasfındadır. Taşınmazın tarla olarak kullanılan Güney cephesinde ki kısım halihazırda nadas yapılmış boş haldedir Taşınmazın bulunduğu bölge itibariyle nadas-hububat tarımı yapılmakta olup orta verime sahip bir tarladır. Tarla olarak kullanılan bölümün toprak yapısı killi tınlı eğimi %3-5 , toprak derinliği (orta derin)60-80 cm drenaj ve alkalilik problemi olmayan taban özelliktedir. Ayrıca taşınmaz içerisinde dikili ürünlerin , değerleri Konya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 2025 Yıl Ortalama Olarak Ağaçların Yaş ve Türlerine Göre Kamulaştırmaya Esas Alınacak Bedeller tablosu ve yapılar piyasa araştırması sonucu aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır. Elma fidanı (6-10 Yaş) 30ADET31.800,00 TL Elma (11-15 Yaş) 8ADET14.000,00 TL Armut 11-15 Yaş) 2 ADET3.500,00 TL Kavak ağacı (16-20 Yaş) 10 ADET 17.750,00 TL TOPLAM AĞAÇ DEĞERİ 67.050,00 TL Arazi Değeri 8.370.000,00 TL Yapı Değeri 1.750.000,00 TL Toplam Değer (Arazi+Bina+Ağaç) 10.187.050,00 TL Taşınmaz üzerinde çatısı olan tek katlı betonarme bir yapının olduğu görülmüş, bina içerisinde Pencerelerin pvc olduğu, iç mekân kapıların pvc olduğu, mutfak kısmının duvarların seramik fayans kaplama olduğu, mutfak tezgâhının mermer olduğu ve mutfak dolaplarının mevcut olduğu, bina ısınmasının soba ile sağlandığı, iç mekân odalarının plastik boyalı olduğu, iç mekân kapılarının panel kapı olduğu ve yeni olduğu görülmüştür. Bina mücavirinde ise ahırların ve ekonomik değeri olmayan yapıların olduğu görülmüştür. Ahırların basit tarzda yapılmış olduğu ve çok fazla bir ekonomik değerinin olmadığı, yeniden basit tarzda tekrar yapma imkanı olma durumu da dikkate alınarak değerlendirme yapılmış olup, bina ve ahırlara ait ruhsat/iskân bilgisine ise rastlanılmamıştır. Ayrıca taşınmaz içerisinde 1 adet sulama için kullanılan şahsa özel bir kuyunun ve sulama ekipmanlarının olduğu görülmüstür. Adresi : Ovakavağı Mah. Ovakavağı Caddesi No:192Karatay / KONYA Yüzölçümü : 41.850 m2 Arsa Payı : Detaylar dosyasında mevcuttur. İmar Durumu: Uygulama imar planı dışında olup,1/25000 ölçekli Üst ölçek Nazım İmar planında Tarım alanı ve Sulama alanında kalmaktadır. Kıymeti : 955.035,94 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 12:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 12:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 12:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecektekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi,ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hi