Konya Karatay Ovakavağı Mahallesi 22.278 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 3. İCRA DAİRESİ 2025/10888 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, OVAKAVAĞI Mahalle/Köy, YAVŞANLIK Mevkii, 3517 Parsel, TAŞINMAZIN BORÇLUYA AİT SATIŞA KONU HİSSESİ 3/16 OLUP TAŞINMAZIN 3/16 HİSSESİ SATILMAKTADIR. Tarla vasıflı taşınmazın fiili kullanımı göz önüne alındığında halihazırda 13.01.2026 tarihindeki keşifte , tarımsal faaliyet yapıldığı anlaşılmakta olup, taşınmazın bir kısmının bahçe olarak kullanıldığı bir kısmının da nadas-hububat tarımı yapıldığı gözlemlenmiştir. Tarlanın yan parseli olan , O ada 1409 parselinde bulunan ve aynı Malike ait olan kuyu sayesinde sulama imkanı olduğundan dolayı mevcut durumda sulu tarım arazisi vasfındadır . Malikin kuyunun içinde bulunduğu yan parseli O ada 1409 parseli satması, devretmesi durumunda ise sulama imkanı olmayacağı için kuru tarım arazisi vasfında düşünülür. Taşınmazın tarla olarak kullanılan Güney cephesinde ki kısım halihazırda nadas yapılmış boş haldedir. Taşınmazın bulunduğu bölge itibariyle nadas-hububat tarımı yapılmakta olup orta verime sahip bir tarladır. Tarla olarak kullanılan bölümün toprak yapısı killi tınlı, eğimi % 3-5 , toprak derinliği (orta derin)60-80 cm,drenaj ve alkalilik problemi olmayan taban özelliktedir. Ayrıca taşınmaz içerisinde dikili ürünlerin , değerleri Konya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü 2025 Yılı Ortalama Olarak Ağaçların Yaş ve Türlerine Göre Kamulaştırmaya Esas Alınacak Bedeller tablosu ve yapılan piyasa araştırması sonucu aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır. 3 ADET Elma ağacı (16-20 Yaş) 7.875,00 TL 12 ADET Kavak ağacı (16-20 Yaş) 21.300,00 TL TOPLAM AĞAÇ DEĞERİ 29.175,00TL Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde tek katlı, müstakil nitelikte olup, kırsal yerleşim dokusu içerisinde konumlanmıştır. Yapının dış cepheleri kaba sıvalı olup, cephelerde ısı yalıtımı (mantolama) bulunmamaktadır.Dış cephe sıvalarında yer yer çatlaklar, yüzey bozulmaları ve nem izleri gözlemlenmiştir. Yapının taşıyıcı sisteminin, dış cephe duvar kalınlığı, malzeme dokusu ve genel mimari özellikleri dikkate alındığında yığma yapı niteliğinde olduğu değerlendirilmektedir. Yapı temel seviyesinde taş temel izleri görülmektedir. Çatı, ahşap oturtma çatı olup üzeri sac kaplama ile örtülüdür. Çatı bacası mevcuttur. Pencere doğramaları farklı tiplerde olup; bir kısım pencerelerde ahşap doğrama, bir kısım pencerelerde ise PVC doğrama bulunmaktadır. Bu durum, yapının farklı dönemlerde kısmi onarım ve tadilat gördüğünü göstermektedir. Yapının genel bakım durumu orta-alt seviyede olup, ekonomik ömrünün ileri safhalarında olduğu kanaatine varılmıştır. Yapının bulunduğu çevrede altyapı hizmetleri sınırlı olup, yapı tarımsal alanlarla çevrili, düşük yoğunluklu yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz üzerinde ayrıca ekonomik değeri olmayan zeminde ahır olarak kullanılan yapıların olduğu görülmüştür. Mesken olarak kullanılan yapının doğu kısmında da ekonomik değeri olmayan yapıların olduğu görülmüştür. Adresi : Ovakavağı Mahallesi Ovakavağı Caddesi No:198 Karatay / KONYA Yüzölçümü : 22.278,08 m2 Arsa Payı : Detaylar dosyasında mevcuttur İmar Durumu: Uygulama imar planı dışında olup, 1/25000 ölçekli Üst ölçek Nazım İmar planında Tarım alanı ve Sulama alanında kalmaktadır. Kıymeti : 1.122.148,31 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : TEDAŞ GEN. MÜD LEHİNE 3566,20 M2LİK KISMINA DAİMİ İRTİFAK HAKKI TESİS EDİLMİŞTİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecektekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi,ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakla