Aydın Koçarlı Çakmar Mahallesi 164/19 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/762 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : AYDIN İli , KOÇARLI İlçesi , ÇAKMAR Mahallesi , KÖYİÇİ Mevkii , 164 Ada No , 19 Parsel No , 3.382,16 Yüz Ölçümlü, Bahçeli Kargir Ev vasfında Taşınmaz. 1/6 oranında hisse ile GÜLAY YAPICI adına kayıtlıdır. Ana taşınmaz İzmir Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 10,66 km, Efeler İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 12,45 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz, belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaza özel araçla ve toplu taşıma araçlarıyla erişim sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yoğun olarak az katlı mesken nitelikli yapılar yer almakta olup, bu durum dikkate alındığında taşınmazın tercih edilebilirlik düzeyinin orta seviyede olduğu değerlendirilmiştir.Yapısal Özellikleri: Tespit konusu 164 ada 19 parsel üzerinde, iki katlı kâgir mesken niteliğinde bir yapı ile sundurma niteliğinde bir yapının bulunduğu görülmüştür. Yapıların keşif tarihinde bağımsız iç mekân incelemesi yapılmış olup, değerlendirmeler mahallinde yapılan gözlemler üzerinden gerçekleştirilmiştir. Yapılan incelemede, tespit konusu 164 ada 19 parsel üzerinde; bir adet tek katlı kâgir mesken yapı, bir adet tek katlı kâgir depo niteliğinde yapı, bir adet üstü kapalı yanları açık sundurma niteliğinde yapı ile bir adet WC niteliğinde yapı olmak üzere toplam dört adet yapının bulunduğu görülmüştür.Tek katlı mesken niteliğindeki yapının; bir hol, üç oda ve bir mutfaktan oluştuğu tespit edilmiştir. Yapının dış ve iç duvar yüzeylerinin sıvalı ve boyalı olduğu, iç kapılarının ahşap doğrama, pencerelerinin PVC doğrama imalatı olup demir doğrama korkuluklarla birlikte kullanıldığı, mutfak bölümünde MDF mutfak dolabı ve mermerit tezgâh bulunduğu, çatısının kiremit kaplama olduğu, iki odanın zemin kaplamasının laminant parke olduğu görülmüştür. Mesken yapısının giriş kapısı üzerinde, ön bahçeyi de kısmen kapatacak şekilde, kutu profil demir konstrüksiyon üzeri sundurma niteliğinde bir imalat bulunduğu tespit edilmiştir.Depo niteliğindeki yapının dört odadan oluştuğu, yapının oldukça yıpranmış durumda olduğu, iç ve dış duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, kapı ve pencere doğramalarının demir doğrama olduğu, zeminlerinin beton kaplama olduğu ve çatısının kiremit malzeme ile kaplı olduğu görülmüştür.Sundurma niteliğindeki yapının üst örtüsünün trapez sac kaplama olduğu, kısmen duvar imalatı bulunduğu, duvarlarının tuğla örgü olup sıvasız ve boyasız durumda olduğu tespit edilmiştir.WC niteliğindeki yapının demir doğrama kapılı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu ve çatısının kiremit kaplama olduğu görülmüştür.Yapının yapı tekniği, kullanım amacı ve mevcut fiziki özellikleri dikkate alındığında; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetleri kapsamında mesken yapısının 2C yapı sınıfında, depo yapısının 2A yapı sınıfında, sundurma niteliğindeki yapının 1A yapı sınıfında, WC yapısının ise 1B yapı sınıfında değerlendirilebileceği kanaatine varılmıştır.Mahallinde yapılan incelemede tespit edilen fiziki durum ve yıpranma seviyesi dikkate alınarak; mesken, sundurma ve WC yapısının yıpranma oranının %40, depo niteliğindeki yapının yıpranma oranının ise %60 olduğu değerlendirilmiştir.Mesken yapının yaklaşık 67,24 m², giriş kısmındaki sundurmanın 27,72 m², depo yapısının 65,65 m², sundurma niteliğindeki yapının 60,00 m² ve WC yapısının 4,00 m²alanlarına sahip olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz batıdan doğuya doğru azalan %5-10 arasında değişen eğime sahip Bahçeli kargir ev ve samanlık vasıflı arazidir. Parsel üzerinde ortalama 4-5 yaşlarında ve mahsuldar durumda 3 adet ayva, 2 adet mandalina , 2 adet portakal ağacı, 4 adet şeftali ağacı, 1 adet kayısı ağacı,5 adet erik ağacı, 2 adet badem ağacı, 2 adet limon ağacı, 10 adet zeytin ağacı, 10-12 yaşlarında yaşlarında Zeytin ağacı, 5 Adet Nar ağacı, 10-12 yaşlarında 3 adet incir ağacı, 25-30 yaşlarında 3 adet badem ağacı, 20-25 yaşlarında 3 adet 3 adet üzüm bağı, 20-25 yaşlarında 1 adet portakal ağacı, 20-25 yaşlarında mandalina ağacı, 1 adet limon ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın doğusu ve kuzeyinde yolu olup, doğusu, batısı, kuzeyi ve güneyinde ikamet amaçlı yapılar ile çevrilidir. Adresi : Çakmar Mahallesi 508 Sokak No:51 Koçarlı / AYDIN Yüzölçümü : 3.382,16 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Ancak söz konusu taşınmaz Çakmar "Köy Yerleşik Alanı" içerisinde kalmaktadır Kıymeti : 1.643.973,93 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya