Kayseri İncesu Yenicami Mahallesi 1932/2 169 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNCESU İCRA DAİRESİ 2026/192 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İli, İncesu İlçesi, Yenicami Mahallesi, 1932 Ada, 2 Parsel sayısındaki 337,95 m2 yüzölçümlü kargir ev ve avlu vasfındaki taşınmazın 1/2 hissesi satılacaktır. Satışa konu taşınmazİncesu ilçe yerleşiminin batısında, ilçe meydanına kuş uçuşu yaklaşık 500m mesafededir. Bölge; geleneksel taş yapı dokusunun, avlulu ve bitişik/ayrık nizam eski yapıların bir arada bulunduğu, topoğrafyaya uyumlu gelişmiş tarihî yerleşim karakterindedir. Sokaklar genel olarak dar, eğimli ve yer yer düzensiz geometrili olup araçla erişim bazı kesimlerde sınırlıdır. Taşınmazların bulunduğu çevre elektrik, su, yol, temizlik ve benzeri kentsel hizmetlerden yararlanmaktadır. Satışa konu taşınmazda geleneksel taş duvar, teraslama izleri, yabani bitki örtüsü ve kısmen meyve ağaçları bulunmaktadır. Mahallindeki gözlem ve fotoğraflarda görülen eski duvar ve yapı kalıntıları ileri derecede yıpranmış, bütünlüğünü ve kullanılabilirliğini kaybetmiş durumdadır. Bilirkişi raporunda bu muhdesatın bağımsız ekonomik değer oluşturmadığı kanaatine varılmış ve kıymet takdirinde yalnızca arsa değeri dikkate alınmıştır. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan taşınmazın müstakil bir adres kaydı bulunmamakla birlikte konum itibariyle Yenicami Mahallesi,Meydanönü Sokak, İncesu/ Kayseri adresinde yer aldığı tespit edilmiştir. İmar Durumu: Bilirkişi raporunda satışa konu taşınmazın1/1000 ölçekli Kentsel Arkeolojik Sit Alanı sınırı içinde “ Doku Özellikleri Açısından Özgün ve İnli Yapıların Yoğun Olduğu Koruma Bölgesi ” nde kalmakta olduğu Belediye arşivinde parseller üzerindeki yapılara ilişkin ruhsat, yapı kullanma izin belgesi ve mimari projeye rastlanılmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 253.462,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri i