Kayseri İncesu Yenicami Mahallesi 1932/3 61 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNCESU İCRA DAİRESİ 2026/192 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İli, İncesu İlçesi, Yenicami Mahallesi, 1932 Ada, 3 Parsel sayısındaki 122,77 m2 yüzölçümlü avlulu kargir ev vasfındaki taşınmazın 1/2 hissesi satılacaktır. Satışa konu taşınmaz İncesu ilçe yerleşiminin batısında, ilçe meydanına kuş uçuşu yaklaşık 500 m mesafededir. Bölge; geleneksel taş yapı dokusunun, avlulu ve bitişik/ayrık nizam eski yapıların bir arada bulunduğu, topoğrafyaya uyumlu gelişmiş tarihî yerleşim karakterindedir. Sokaklar genel olarak dar, eğimli ve yer yer düzensiz geometrili olup araçla erişim bazı kesimlerde sınırlıdır. Taşınmazların bulunduğu çevre elektrik, su, yol, temizlik ve benzeri kentsel hizmetlerden yararlanmaktadır. Söz konusu taşınmaz üzerinde biri batıda, diğeri doğuda olmak üzere iki ayrı eski yapı bulunmaktadır. Yapılar, parseller arasındaki kot farkları ve iç geçişler nedeniyle komşu 1932 ada 2 ve 23 parsellerdeki kullanım alanlarıyla fiilen bağlantılı bir bütün görünümündedir. Batıdaki yapı taş yığma karakterli olup zemin katta 2 oda ve 1 antre, üst katta ise geçmiş yıllarda pekmez veya şarap üretimi ve depolanması amacıyla kullanıldığı anlaşılan, yörede şirehane olarak adlandırılan 2 bölümden oluşmaktadır. Zemin kat 46 m2, üst kat 46 m2 olmak üzere toplam brüt inşaat alanı 92 m2dir. Bu yapının net kullanım alanı ise 78 m2dir. Yapıdakalın taş duvarlar, tonozlu ve ahşap kirişli tavanlar, basit ahşap doğramalar ve yer yer sıvalı yüzeyler görülmekte; yapının üst kattaki şirehane bölümü oldukça eski, bakımsız ve yıpranmış durumdadır. Alt kattaki konut kullanımının nispeten iyi ve kullanılabilir durumda olduğu belirtilmiştir.Doğudaki yapı tek katlı, taş yığma karakterli ve 32 m2 zemin oturumlu olup doğu uçtaki giriş terasının altında 4 m2 depo alanı bulunmaktadır. Böylece toplam brüt inşaat alanı 36 m2dir. Bu yapının net kullanım alanı ise 31 m2dir. İç mekânda uzunlamasına planlı tonozlu hacim, kalın taş duvarlar, basit ahşap doğramalar ve çimento esaslı zemin görülmektedir. Dış cephede sıva ve boya dökülmeleri, çatı ve saçaklarda farklı dönemlerde yapılmış basit onarımlar, ahşap elemanlarda yıpranma ve giriş altındaki depoda bakımsızlık gözlenmiştir. Söz konusu taşınmazın Yenicami Mahallesi, Meydanönü Sokak, No: 27-29İncesu / KAYSERİ adresinde yer aldığı tespit edilmiştir. İmar Durumu: Bilirkişi raporunda satışa konu taşınmazın1/1000 ölçekli Kentsel Arkeolojik Sit Alanı sınırı içinde “ Doku Özellikleri Açısından Özgün ve İnli Yapıların Yoğun Olduğu Koruma Bölgesi ” nde kalmakta olduğu Belediye arşivinde parseller üzerindeki yapılara ilişkin ruhsat, yapı kullanma izin belgesi ve mimari projeye rastlanılmadığı belirtilmiştir. Kıymeti: 509.330,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmazın tapu kaydının muhdesat bilgileri kısmında ''Tasarruf Krokisinde A harfi ile Gösterilen Yer 2 sayılı Parsel Malikine Aittir.'' şerhi bulunmakta olup satış ve alıcı adına tescil işlemi söz konusu şerhle yüklü olarak yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâl