Denizli Acıpayam Hisar Mahallesi 226/2 2.338 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ACIPAYAM İCRA DAİRESİ 2026/412 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Denizli İli, Acıpayam İlçesi, Hisar Mahallesi, Akpınar Mevkii, 226 Ada, 2 Parselde kayıtlı tarla vasıflı taşınmazın borçluya ait 1/10 hissesi satılıktır. 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 11.08.2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda taşınmaz özellikleri şu şekilde belirtilmiştir: 1.TALEP : Denizli İli, Acıpayam İlçesi,Hisar Mahallesi,Akpınar mevkii,226 ada,2 nolu parselde bulunan Tarla vasfındaki taşınmazın ve üzerinde bulunan muhtelif yapıların değer tespiti istenmektedir. 2. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ ve DEĞERLEMESİ ; 2.1 Denizli İli, Acıpayam İlçesi,Hisar Mahallesi,Akpınar mevkii,226 ada,2 no'lu parselde bulunan Tarla vasfındaki taşınmaz ve üzerindeki muhtelif yapılar. a-Arazinin Zirai Gelir Metoduna Göre Değerlemesi: Taşınmazlara ait net gelir hesapların da toprak ve iklim özelikleri ile yörede yetiştirilen geleneksel tarım ürünlerinin çeşitleri üretici alışkanlıkları göz önüne alınarak kuru arazilerde Buğday, arpa,tütün, sulu arazilerde Buğday, tütün,silajlık mısırmünavebesi uygun görülmüştür. Verim, masraflar ve fiyatlarının belirlenmesinde keşif alanındaki gözlemler Tarım İl ve İlçe Müdürlüğü istatistik kayıtları, T.M.O Denizli Ticaret Borsası Bültenleri ve serbest piyasa verilerinin ortalamaları esas alınmıştır. Üretim giderlerinin hesaplanmasında arazi kirası (üretici genellikle kendi arazisini kullandığından) dikkate alınmamıştır. Acıpayam İlçesi Hisar Mahallesi Akpınar mevkii 226 ada 2 parsel 23.378,55 m2 yüzölçümlü Tarla vasıflı mülktür. Killi-tınlı, az taşlı ve sulu toprak yapısına sahiptir. Orta ve az eğimli toprak profili mevcuttur.Keşif günü yapılan tespitte arazinin farklı bölümler halinde farklı tarımsal faaliyetlerin devam ettiği ve üzerinde çeşitli yapıların olduğugörülmüştür. Üzerine Tütün,Buğday,Silajlık Mısır gibi tarım ürünleri ekilebilir. Arazi üzerinde muhtelif tür ve sayılarda meyve ağaçları mevcuttur. b-Arazi Üzerindeki Yapıların Değerleri: Denizli İli, Acıpayam İlçesi, Hisar Mahalle, Akpınar Mevkii, 226.ada, 2.noluparsel taşınmaz, Acıpayam Belediyesi Uygulama İmar Alanı içerisinde olmadığından imar durumu bulunmamaktadır. Dosyasında yapılaşmalara dair herhangi bir evrak bulunmamaktadır. İsmail AKŞİT, taşınmazın 1/10 malikidir. Takdiyatları tapu kaydındaki gibidir. 1.Nolu Yapı:Tarımsal faaliyetler sırasında konaklama amacıyla kullanıldığı değerlendirilen kısmi bodrumu dahil yaklaşık 100 m2 alanlı,duvarları Briketten yapılmış, Yığma tarzda ev bulunduğu görülmüştür.Giriş kapısı demir, normal camlı, ahşap pencerelidir.Kiremit kaplı ahşap oturtma çatısı mevcut olan yapı 2A yapı sınıfı olup (2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre yaklaşık maliyeti 8.100,00 TL/m2) %60 yıpranmış durumdadır. 2.Nolu Yapı: Yol cephesi girişine yakın, tek kat yaklaşık 170.00 m2. olarak Betonarme Karkas tarzda yapılmış olan bina, mevcutta mesken olarak kullanılmaktadır.Ana bina girişi demir olup boyalıdır.Girişin sağında yer alan yukarıya çıkış merdiveni, ileride ilave kat yapılacağı izlenimi vermiştir.Daire giriş kapısı ise Çelik kapılıdır.Salon ve 3.oda tabanları laminat, Mutfak,Banyo,lv+wc hacimleri seramik kaplamalıdır.Dolgu duvarları tuğla olup iç mekan sıvaları yapılı ve boyalıdır.Isınma sistemi olarak faal durumda olan katı yakıtlı kaloriferi vardır.Dış cephenin sadece kaba sıvaları yapılı durumdadır.İç kapılar vernikli ahşap malzemeden olup pencereler ahşap görünümlü PVC,camları ısıcamlıdır.İki tarafı açık olan Beşik Çatı altı yüksek tutulmuş olup üstü kiremit kaplıdır.3A yapı sınıfı olan yapı (2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre yaklaşık maliyeti 19.800,00 TL/m2) yapım yılı, yapım şekli ve mevcut durum itibariyle %10 yıpranmış durumdadır. 3.Nolu Yapı: Mesken olarak kullanılan bina girişinin karşısında yaklaşık 30.00 m2 alanlı 1B yapı sınıfı olan (2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre yaklaşık maliyeti 3.900,00 TL/m2) %50 yıpranmış durumda yığma tarzda bir depo bulunmaktadır. 4.Nolu Yapı:Mesken girişine göre sağda,meskene bitişik olarak yaklaşık 200,00 m2 alanlı 1B yapı sınıfı olan (2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre yaklaşık maliyeti 3.900,00 TL/m2) %20 yıpranmış durumda, çelik profilden sundurma bulunmaktadır.İki kenarı açık olan sundurmanın üstü trapez saç kaplıdır. 5.Nolu Yapı: Sundurma ve Mesken arkasında, etrafı açık şekilde Betonarme kolon ve kiriş üzeri ahşap çatılı ve kiremit kaplı olan yaklaşık 150,00 m2 alanlı 1A yapı sınıfı olan (2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre yaklaşık maliyeti 2.600,00 TL/m2) %20 yıpranmış durumda,açık besihane yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde altta resimlerde görülen iki adet yapı, enkaz niteliğinde olup, ekonomik bir değer taşımadığı öngörülmüştür. Adresi : Denizli İli Acıpayam İlçesi Hisar Mah. Akpınar 226 Ada 2 Parsel 1/10 Hissesi Acıpayam / DENİZLİ Yüzölçümü : 23.378,55 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.202.676,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif haciz şerhleri vardır. Bilirkişi raporu ve tapu kaydındaki gibidir. Eklerin incelenmesi rica olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 10:21 Satış şartları: ARTIRMA ŞARTLARI: 1- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan