Şanlıurfa Akçakale Ertuğrul Gazi Mahallesi 241/2 391 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKÇAKALE İCRA DAİRESİ 2026/414 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İli, Akçakale İlçesi, Ertuğrul Gazi Mahallesi, 241 Ada, 2 Parsel'de kayıtlı 17 nolu bağımsız bölümdeki asma katlı dükkan niteliğindeki taşınmaz satılarak paraya çevrilecektir. Satışa konu taşınmaz hakkında dosya içerisinde bulunan bilirkişi raporundan elde edilen bilgilere göre: Satış konusu taşınmaz, Şanlıurfa İli, Akçakale İlçesi, Ertuğrul Gazi Mahallesi, 241 Ada 2 Parselde kayıtlı, Zemin Kat, 17 Bağımsız bölüm nolu Asma Katlı Dükkandır. Taşınmaz daha önceden Hırbetilsalim mahallesinde yer almakta olup, 28.04.2025 tarihinde mahalle ayrımı nedeniyle Ertuğrul Gazi Mahallesinde bulunmaktadır. 17 Bağımsız bölüm nolu asma katlı dükkan adresi; Şanlıurfa İli, Akçakale İlçesi, Ertuğrul Gazi Mahallesi, 422 Sokak, Zemin Kat, No: 30A, Akçakale /ŞANLIURFA'dır. Akçakale Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde ana taşınmaza ait 23.05.2023 tarih, 2023/001 sayılı yapı ruhsatı; 3B yapı sınıfında, 4 katlı, toplam 18 bağımsız bölüm ve 1.486 m2 yapı için düzenlenmiştir. Ana taşınmaz için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesi bulunmamakta olup, deprem hasarı ile ilgili bir tespit yapılamamıştır. Şanlıurfa-Akçakale Belediyesi İmar ve şehircilik Müdürlüğü görevli memurdan alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın konumlu olduğu parsel, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre konut alanında kalmakta olup, Bitişik Nizamda, 3 kata müsaadeli olarak belirlenen yapılaşma koşullarına sahip olup, parselin terkinin bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Bölge sosyo-ekonomik açıdan orta gelir seviyesinin ikamet olarak tercih ettiği bölgedir. Satış konusu taşınmazın konumlu olduğu bölge, yeni yapılaşmaya başlayan bir bölgededir. 3-5 katlı binalardan oluşan bir yapılaşma gözlemlenmiştir. Bölgenin teknik altyapısı tamamlanmamıştır. Yakın konumunda; Akçakale Adalet Sarayı, Akçakale Devlet Hastanesi ve Abdullah Gül Bulvarı bulunmaktadır. Ulaşım; Abdullah Gül Bulvarından geçen otobüs, minibüs ve özel taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Satış konusu taşınmazın yer aldığı bina; 391,42 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine, ayrık nizam, betonarme karkas tarzda, 3 B yapı sınıfında tek blok halinde inşa edilmiştir. Taşınmazlara ait onaylı mimari projesine göre; zemin, asma kat, 2 normal kat, teras kat, çatı katı olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Ana taşınmazın zemin katında; sığınak, jeneratör odası,enerji odası, bina girişi, 1 ve 2 bağımsız bölüm nolu meskenler, 17 ve 18 bağımsız bölüm nolu dükkanlar, asma katında; 3 ve 4 bağımsız bölüm nolu meskenler, 17 ve 18 bağımsız bölüm nolu dükkanlara ait asma kat hacimleri, 1. kat da dahil olmak üzere diğer 3 katta ve her katta 4 er mesken bulunmakta olup ana taşınmazda toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazın ön ve arka cepheleri kaplamalı, diğer cepheler mat dış cephe boyası ile boyalı, bina girişi demir doğramadır. Ana taşınmaza giriş; projesinden farklı olarak kuzey cepheden zemin kattan sağlanmaktadır. Satış konusu 17 bağımsız bölüm nolu asma katlı dükkan; zemin ve asma katta konumlu olup kuzey yönüne cephelidir. Onaylı kat irtifakına esas mimari projesine göre, zemin katı 30 m2, asma katı 48 m2 olmak üzere toplam 78 m2 alanlı olarak inşa edilmek üzere projelendirilmiştir. Taşınmazlar kapalı olduğundan değerleme dışarından yapılmış olup, taşınmazların içerisine girilmemiştir. Bu sebeple taşınmazın mimari projesine göre alan ve statik olarak uygun olduğu kabul edilmiştir. 17 bağımsız bölüm nolu asma katlı dükkanın yasal durum değeri: 1.200.000 TL olarak takdir edilmiştir. Taşınmazın takyidatında "Diğer (Konusu:2.Derece Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır ) Tarih: 12/02/2020 Sayı:550804" beyanı yer almakta olup, taşınmaz yabancılara satılamaz, yalnızca Türkiye Cumhuriyeti Devleti vatandaşlarına satılabilir. Taşınmaz takyidatında "Yönetim Planı :12/06/2023" beyanı yer almaktadır. Adresi : Şanlıurfa İli, Akçakale İlçesi, Ertuğrul Gazi Mahallesi, 422 Sokak, Zemin Kat, No:30/A, Akçakale/Şanlıurfa Akçakale / ŞANLIURFA Yüzölçümü (Ana taşınmaz) : 391,42 m2 Arsa Payı : 2179/39142 İmar Durumu : Yukarıda belirtildiği gibidir. Kıymeti : 1.200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmazın takyidatında "Diğer (Konusu:2.Derece Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır ) Tarih: 12/02/2020 Sayı:550804" beyanı yer almakta olup, taşınmaz yabancılara satılamaz, yalnızca Türkiye Cumhuriyeti Devleti vatandaşlarına satılabilir. Taşınmaz takyidatında "Yönetim Planı :12/06/2023" beyanı yer almaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar