Şanlıurfa Hilvan Yeni Mahallesi 1038/16 248 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HİLVAN İCRA DAİRESİ 2025/100 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İli, Hilvan İlçesi, Yeni Mahalle, 1038 Ada, 16 Parselde kayıtlı ve İki Katlı Betonarme Bina ve Bahçesi Bağımsız Bölüm Nitelikli Taşınmazın Tamamı. Dava konusu taşınmaz, Şanlıurfa İli Hilvan İlçesi Yeni Mahallesi Cengiz Topel Caddesi No:49 adresinde yer almaktadır. Tapu kaydına göre; dava konusu taşınmazın Şanlıurfa İli Hilvan İlçesi Yeni Mahallesi sınırlarında yer alan 247,52 m² yüzölçümüne sahip arsa vasıflı 1038 ada 16 parselde kayıtlı ‘'İki Katlı Betonarme Bina Ve Bahçesi'' vasfında olduğu ve tam hisse M* S* (A* Oğlu) adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Hilvan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 9854 sayılı yazısında özetle; davaya konu Şanlıurfa İli Hilvan İlçesi Yeni Mahallesi 1038 ada 16 parselin Uygulama İmar Planında konut alanı olarak ayrıldığı, inşaat tarzının ayrık nizam olduğu, kat adedinin 2 olduğu, yola mesafesinin 5 metre, komşuya mesafesinin en az 3 metre, KAKS: 0.6 olduğu, TAKS: 0.3 olduğu, taşınmazın Yapı İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinin olmadığı belirtilmiştir.Dava konusu taşınmaz, Şanlıurfa İli Hilvan İlçesi Yeni Mahallesi sınırlarındaki 247,52 m² yüzölçümüne sahip 1038 ada 16 parsel üzerinde yer alan iki katlı betonarme yapıdır. Dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan yapı, 3A grubu yapı sınıfı olarak değerlendirilmiş olup betonarme karkas şekilde zemin kat + 1 normal kat olmak üzere 2 katlı olarak inşa edilmiştir.Betonarme binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup asansörsüzdür. Yerinde yapılan incelemelere göre, dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan yapının zemin katında 2 adet dükkân, depo ve avlunun, 1. Katında ise 1 adet meskenin yer aldığı tespit edilmiştir. Zemin katta yer alan dükkânların ön cephesi camekânlı ve kepenklidir. Yerler seramik döşemeli, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Dükkânlar biri hırdavat, diğeri giyim dükkânı olarak çalıştırılmaktadır. Arka tarafta bulunan depoda yerler karo mozaik döşemeli, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Avluya açılan pencereler pvc doğramalı, kapısı ahşap doğramalıdır. Avlu zemini, parke taşı kaplıdır. Zemin katta yer alan mesken 3 oda, mutfak, hol, banyo, wc-lavabo ve bir adet balkondan oluşmaktadır. İç mekânda yerler seramik döşemeli, duvarları boyalı, mutfak duvarları ve ıslak zemin duvarları seramik kaplamalı, mutfak alt üst dolaplı ve tezgâhlıdır. Tavanda kartonpiyer yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler pvc doğramalıdır. Mesken, doğalgaz ile ısınmaktadır. Meskenin bakımlı ve iyi durumda olduğu gözlenmiştir. Zemin kattan 1. kata kata çıkan merdivenler ve sahanlık mermer döşemeli, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Merdiven korkuluğu alüminyum doğramalıdır. Yapılan ölçümlerde iki katlı yapının toplam 260,00 m² olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın çevresinde bitişik nizam 1-2 katlı yapılar, semt pazarı ve okul bulunmaktadır. Taşınmaz, güney yönünden Cengiz Topel Caddesine cepheli olup doğusunda 90 metre mesafede Şanlıurfa Diyarbakır Karayolu bulunmaktadır. Taşınmaz Hilvan İlçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır.Bilirkişi heyetimizce, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulamada, bağımsız bölümün bulunduğu yapının ‘'3DBHT'' askı koduyla ‘'Hasarsız'' olarak tespit edildiği anlaşılmıştır.Blirkişi heyetimizce yapılan incelemede, dava konusu taşınmazda henüz kat irtifakının kurulmamış olduğu, bağımsız bölüm numarasının bulunmadığı, vasfının ‘'İki Katlı Betonarme Bina Ve Bahçesi'' olduğu,parsel üzerinde 2 katlı betonarme yapının yer aldığı, zemin katta dükkân, depo ve avlunun, 1. Katında ise 1 adet meskenin yer aldığı ve bir bütün olarak tek tapu kaydının bulunduğu tespit edilmiştir. Adresi : Yeni Mahalle, Cengiz Topel Caddesi, No:49 Hilvan / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 247,52 m2 İmar Durumu: Hilvan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 9854 sayılı yazısında özetle; davaya konu Şanlıurfa İli Hilvan İlçesi Yeni Mahallesi 1038 ada 16 parselin Uygulama İmar Planında konut alanı olarak ayrıldığı, inşaat tarzının ayrık nizam olduğu, kat adedinin 2 olduğu, yola mesafesinin 5 metre, komşuya mesafesinin en az 3 metre, KAKS: 0.6 olduğu, TAKS: 0.3 olduğu, taşınmazın Yapı İnşaat Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinin olmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 4.260.880,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydındaki gibi olup, tapu kaydında Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğünün 09/04/2026 Tesis Tarihli ve 7591 Yevmiye Numaralı, Büyük Ova Koruma Alanı olduğuna ilişkin beyan bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşıla