Denizli Çardak Cumhuriyet Mahallesi 174/15 345 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇARDAK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Çardak İlçe, Cumhuriyet Mahalle/Köy, Denizli-Afyon Asfaltı Mevkii, 174 Ada, 15 Parsel, Tapu Kaydı: Taşınmaz Tapu Kayıtlarına göre Denizli İli Çardak İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 174 ada 15 parselde, 345,10 malanlı ve cinsi Avlulu İki Katlı Kargir Ev ve Kerpiç Samanlık" olarak kayıtlıdır. İmar durumu: Çardak Bel. yazısına göre taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planında İş Merkezi ve Konut Alanı lejantında ayrık nizam 4-2 kat, Taks:0,40 Emsal:1,60-0,80 olarak planlı alan içinde kalmaktadır. Ancak taşınmaz imar planı içinde uygulama görmemiş kadastro parselidir. Yeniden yapılaşma olabilmesi için parselin 18. Md uygulamasının tamamlanması gerekmektedir. Halihazır durumu: Taşınmaz Çardak İlçesi Cumhuriyet Mah. 174 ada 15 parselde kayıtlıdır. Parsel alanı 345,10 m2 olup şekil olarak yaklaşık dikdörtgen şekillidir. Arazi düz ve düze yakın eğimdedir. Kuzeyinden yola cephelidir. Taşınmaz yol cephesinde (ön cephede) 100 m2 ye oturan B+2 katlı yapı bulunmaktadır. Arka kısımda ise 32,00 m2 alana oturan tek katlı depo müştemilat yapısı bulunmaktadır. Ön cephede bulunan B+2 katlı betonarme tarzda inşa edilen yapıda bodrum kat müştemilat, zemin ve 1. Kat mesken olarak düzenlenmiştir. Yapı tahminen 35-40 yıllık olup keşif anında kullanılır durumda olmadığı boş halde olduğu gözlemlenmiştir. 2 katlı yapıda dış cephe sıvalarının kısmen dökülmüş olduğu, pencerelerin PVC doğramalı olup bazı camların kırık olduğu görülmüştür. Yapı üzeri ahşap iskeletli kiremit çatı örtüsü ile örtülüdür. Arka cephedeki garaj müştemilat yapısı ise yığma tarzda inşa edilmiş basit yardımcı yapılardandır. Üzeri saç örtülü olup kapısı demir doğramalıdır.Çevresel Özellikleri : Satışa konu taşınmaz, Çardak ilçe merkezinde konumludur. Yakın çevresi meskundur. 2 ve 4 katlı konut tipi yapılaşmalar yoğunluktadır. Taşınmazın Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi şebeke altyapıları mevcuttur. Sosyal donatılara yakın konumdadır. Belediye hizmetlerinin tamamından faydalanmaktadır. Ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile kolaydır. Yüzölçümü : 345,10 m2, İmar Durumu: Dosyasında, Kıymeti : 2.406.340,00 TL, KDV Oranı : %10, Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/03/2027 - 10:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müra