Şanlıurfa Siverek Yenişehir Mahallesi 2527/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/367 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre ; Taşınmaz, Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 63. Sokak, Bina No:28 adresinde yer almaktadır. Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının ‘'8647K'' askı koduyla ‘'Az Hasarlı'' olduğu tespit edilmiştir. Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.04.2026 tarih ve 1430 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 2527 ada, 3 parselin yola mesafesinin 0,00 metre, parselin cephesinin 29,85 metre, parselin derinliğinin 36,90 metre olduğu, ayrık nizam, kat yüksekliği yençok:15,50 metre, TAKS:0,25, KAKS:1.20 olduğu ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak 5 ve 6 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve aynı yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde yer alıp çarşı merkezine yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmaz, şehirlerarası ilçe otogarına 2800 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 1800 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 1850 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 1850 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 1750 metre, tarihi Siverek Kalesine 2200 metre, Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 700 metre ve Siverek-Viranşehir karayoluna 1900 metre mesafededir. Taşınmaza 1000 metre mesafede TOKİ Konutları, 1700 metre mesafede Eğitim Kampüsü, 1600 metre mesafede Gap Vadi Parkı ve 950 metre mesafede Öğretmen Firkan Tüysüz Stadı yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. 1.080,90 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 2527 ada 3 parsel üzerinde 1 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve zemin kat + 4 kattan oluştuğu görülmüştür. Yapının her katında sığınak 2' şer adet mesken olmak üzere toplamda 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı asansörlü olup yaklaşık 4-5 yıllık bir yapıdır. Değerleme konusu bağımsız bölüm, mimari projesine göre; 2 oda, 1 salon, 1 kiler, mutfak, antre, banyo-wc ve teras kısımlarından oluşmakta olup brüt 123,50 m² ve net 104,37 m² yüzölçümüne sahiptir. Bağımsız bölümün dış kapısının çelik, iç kapılarının ahşap, pencerelerinin pvc ve demir korkuluklu olduğu, duvarlarının boyalı olduğu, tavanın alçı dekorasyonlu olduğu, oda zeminlerinin laminant parke ile koridor zeminlerinin ise seramik kaplı olduğu, banyo ve wc gibi ıslak hacimlerin duvarlarının fayans ile kaplı olduğu, mutfak dolaplarının ve tezgâhının bulunduğu, doğalgaz bağlantısının bulunduğu ve doğalgazlı olduğu görülmüştür. Keşif günü yapılan incelemede, mimari projede kiler olarak gösterilen kısmın çocuk odası olarak kullanıldığı ve mimari projede teras olarak gösterilen kısmın ise balkon olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Değerlemeye konu olan taşınmazın değerini belirlemek amacıyla bölgede yapılan piyasa araştırması yapılmış olup emsal taşınmazlar karşılaştırılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde satışa çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra, eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın değeri bulunmuştur. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 2527 ada, 3 parsel, Zemin Kat 2 Nolu bağımsız bölüm ‘'Mesken'' nitelikli taşınmazın keşif tarihi (24.04.2026) itibariyle değeri 2.750.000,00 TL (İkimilyonyediyüzellibin Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. Yüzölçümü : 1.080,90 m2 (İlana konu bağımsız bölümün yüzölçümü ilan metninde yer almaktadır.) Arsa Payı : 80/960 İmar Durumu: Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.04.2026 tarih ve 1430 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 2527 ada, 3 parselin yola mesafesinin 0,00 metre, parselin cephesinin 29,85 metre, parselin derinliğinin 36,90 metre olduğu, ayrık nizam, kat yüksekliği yençok:15,50 metre, TAKS:0,25, KAKS:1.20 olduğu ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. NOT : İhaleye konu mal hakkında daha fazla bilgi içeren bilirkişi raporunu ve ihaleye konu olan malın görsellerini incelemek isteyen ilgililer Uyap E-Satış sisteminde yer alan ''İHALE EVRAK LİSTESİ'' sekmesinde yer alan bilirkişi raporundan bilgi edinebilirler. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma