Muğla Milas Güllük Mahallesi 222/1 10.953 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/715 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, GÜLLÜK Mahalle/Köy, 222 Ada, 1 Parsel, 19 Nolu Bağımsız Bölüm Nolu Dubleks Mesken Niteliğinde Taşınmaz. Tapu Kaydı Durumu; Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 222 ada, 1 nolu parsel 10.952,87 m2 büyüklükte ve "40 Adet dubleks konut" vasfındadır. Dava konusu bağımsız bölüm, tapu kayıtlarına göre Cilt:29, Sayfa:2802'de bulunan 2/80 arsa payına sahip; zeminti. Kat, 19 Nolu dubleks Meskendir. Bağımsız bölümün tam hissesi "O**** D****" adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu; Taşınmazın, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ayrık nizam, 2 kat, TAK ,20 KAKS: 0,40 olmak üzere konut alanı kullanımında kaldığı belirtilmiştir. Ayrıca taşınmazın sit alanı gösteriminde kalmadığı belirtilmiştir. Parsele ait 21.09.1989 tarihli yeni yapı ruhsatı düzenlenmiş olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın Keşif Tarihi İtibari ile Durumu ve Değeri; Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Güllük Mahalle ekonomisi turizme dayalı olup; son yıllarda turizm kaynaklı göç almaktadır. Mahalleye her türlü özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mevcut olup belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yine mahallede son yıllarda turizm amaçlı tatil siteleri ve otel inşa faaliyetleri artmıştır. Mahallenin yapılaşma ve göç alma hızı yüksek seviyededir. Taşınmazın bulunduğu konum itibariyle, marinaya yaklaşık kuş uçumu 850 metre, güllük merkeze yaklaşık 700 m, Milas Bodrum Hava Limanına yaklaşık 9 km ve Milas merkeze yaklaşık 22 km mesafede yer almaktadır. Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 222 ada 1 parsel Güneş Yapı Kooperatifi (Sitesi) içinde yer almaktadır. Parselin konumu deniz yönünde ve manzaralıdır. Ancak parsel eğimli bir arazi yapısına sahip olup siteye ulaşan yollar çok diktir. Güllük Mahalle merkezine toplu taşıma ile ulaşılabilmektedir. Güllük Mahalle merkezinden siteye ulaşım ancak özel araç veya taksi ile yapılabilmektedir. 222 ada 1 parsel içinde istinat perde duvarları yollar yapılmış ve parsel içinde 40 adet dubleks konut bulunmaktadır. Her bir dubleks konut müstakildir. Dubleks binalarda keşif tarihinde kısmen oturanlar bulunmaktadır. Binalar yaklaşık 30 yıllıktır. Kıymet takdiri talep edilen bağımsız bölüm 2/80 arsa paylı 19 nolu bağımsız bölümdür. Dubleks bağımsız bölüm betonarme inşaat tarzında yapılmış, zemin ve birinci kattan oluşmakta dubleks konut olup, beden ve bölme duvarları tuğla duvar, sıvalı ve boyalıdır. Bağımsız bölüm arazi durumuna göre kısmen yol kotunun altında kalmaktadır. Bağımsız bölümün zemin katında ebeveyn yatak odası, 2 adet çocuk yatak odası, banyo-tuvalet, teras bölümü, üst (birinci) katta mutfak, yemek ve oturma yerinin bulunduğu bölüm ve tuvalet ile terası bulunmaktadır. Teras bölümlerinde ahşap ve üzeri kiremit örtülü pergolalar bulunmaktadır. Binanın üzeri ahşap çatı, çatı örtüsü kiremittir. Kapı ve pencerelerinde demir panjur bulunmaktadır. Bağımsız bölümün taban alanı ( zemin kat ) 41,90 m2 ve üst kat ( birinci kat ) 42,60 m2 olmak üzere kapalı alanı toplam 84,50 m2 dir. Açık teras ve balkon alanları toplamı 12,00 m2 dir. Bağımsız bölümün teraslar ile toplam alanı 96,50 m2 dir. Kıymet takdiri talep edilen bağımsız bölümdeki pergola ahşap doğramaları bakımsızlık nedeniyle fotoğraflarda görüleceği gibi yıpranmış durumdadır. Ahşap çatı doğramaları da aynı durumdadır. Ayrıca binada sıva tamiratı ve boya yapılması gerekmektedir. 2025 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ gereğince Yapı sınıfı ve grubu III/B ve yapı birim maliyetinin 22.932,00 TL (değerlendirmenin 2025 yılı Kasım ayı itibariyle yapılması nedeniyle 2025 yılı Yi-Üfe Yurt içi üretim fiyat endeksi ve değişim oranı kadar arttırılmıştır. 18.200,00 TL/ m2 x 1.26 = 22.932,00 TL) binanın yıpranma durumu 02.12.1982 tarih 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan aşınma payı cetvelinden faydalanılarak (binanın yaş itibariyle yıpranması ve bakımsızlık nedeniyle yıpranma durumu ile değerlendirilerek) %50 olarak belirlenmiştir. Dava tarihi itibariyle bina değerinin; 96,50 m2 x 22.932, 00 TL/ m2 = 2.212.938,00 TL Yıpranma oranı %50 = 1.106.469,00 Yıpranma oranı düşüldükten sonraki değeri = 1.106.469,00 TL olacağı, Taşınmazın İcra Müdürlüğü Kıymet Takdiri keşif tarihi olan 22.11.2025 tarihi itibariyle değeri; Dava konusu taşınmaz ile aynı mahalle ve bölgede yer alan satılık arsa emsal araştırmalarında taşınmazın özelliklerine göre bulunduğu lokasyonla eş değer olabilecek durumdaki taşınmazların satış bedelleri tespit edilmiş olup rapor içeriğinde sunulmuştur. Yapılan araştırma neticesinde; Emsal 1; Milas ilçesi, Güllük Mahallesinde yer alan 1275170353 ilan numaralı 05.01.2026 tarihli emsal, arsa kullanımında 1.070 m2 büyüklükte 190 ada 25 parselde kayıtlı olup Satış bedeli 32.800.000,00 TL olarak belirtilmiştir. 30.654 TL/m2 Emsal 2; Milas ilçesi, Güllük Mahallesinde yer alan 1263047797 ilan numaralı 08.12.2025 tarihli emsal, arsa kullanımında 300,00 m2 büyüklükte ada parsel belirtilmemiş olup Satış bedeli 9.000.000,00 TL olarak belirtilmiştir. 30.000 TL/m” Emsal 3; Milas ilçesi, Güllük Mahallesinde yer alan 1237093834 ilan numaralı 24.12.2025 tarihli emsal, arsa kullanımında 271,00 m2 büyüklükte 1711 parselde kayıtlı olup satış bedeli 6.900.000,00 TL olarak belirtilmiştir. 25.461 TL/m2 Emsal 4; Milas ilçesi, Güllük Mahallesinde yer alan 1254212427 ilan numaralı 03.01.2026 tarihli emsal, arsa kullanımında 300 m2 büyüklükte 246 ada 8 parselde kayıtlı olup Satış bedeli 9.100.000,00 TL olarak Belirlenmiştir. 30.333 TL/m2 Emsal alınan taşınmazların ortalama m2 Satış bedeli; 29.112,00 TL/m2'dir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 222 ada, 1 nolu parselde kayıtlı 2/80 arsa payına sahip zemin+1. Kat, 19 Nolu bağımsız bölümün;keşif tarihi itibariyl