Şanlıurfa Siverek Dicle Mahallesi 0/640 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/367 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Şanlıurfa İl, Siverek İlçe, DİCLE Mahalle/Köy, 0 Ada, 640 Parsel, Taşınmaz, adres bilgi sistemine göre Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Dicle Mahallesi sınırlarında yer almaktadır. Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.04.2026 tarih ve 1430 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Dicle Mahallesi, 0 ada, 640 parselin imar planı dışında kaldığı ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak boş tarlalar, bağlar, arsalar ve yeni yapılmış 1-2 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın çevresindeki yapılaşma yoğunluğu az seviyededir. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde bulunmakta olup çarşı merkezine uzak mesafededir. Taşınmaz, şehirlerarası ilçe otogarına 5000 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 3500 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 4000 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 3800 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 3500 metre, tarihi Siverek Kalesine 3600 metre, Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 2700 metre ve Siverek-Çermik karayoluna ise 3250 metre mesafededir. Taşınmaza 800 metre mesafede Düğün Salonu, 1150 metre mesafede Kızılelma Halı Saha Tesisleri, 2500 metre mesafede Eğitim Kampüsü ve 3000 metre mesafede TOKİ Konutları yer almaktadır. Değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Dicle Mahallesi, 0 ada, 640 parsel 3.900,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Keşif günü yapılan incelemede; değerlemeye konu olan taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının bulunmadığı, içerisinde üzüm bağı ve ağaçların bulunduğu, etrafının kısmen taş yığınlarıyla kısmen ise beton direkli tel çit ile çevrili olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz, `?Susuz Bağ?? vasfındadır. Ancak, değerleme konusu taşınmazın zirai gelir metotları ile ilgili tablolarda bulunan 1 dekar değerinin piyasa koşullarının altında olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın şehir merkezine yakın mesafede olması, imar planı sınırlarına yakın olması, çevresinde yapılaşmanın olması ve yerleşim yerlerinin bulunması, Şanlıurfa Diyarbakır karayoluna kuşuçuşu 2700 metre, Siverek-Çermik karayoluna ise kuşuçuşu 3250 metre mesafede olması, bölgenin bağ evi, çiftlik, düğün salonu vb. amaçlarla tercih edilmesi değerini olumlu yönde etkilemektedir. Değerleme işleminde bu koşullar dikkate alınmak koşuluyla taşınmazın birim m² değeri belirlenmiştir. Değerlemeye konu olan tşınmazın değerini belirlemek amacıyla bölgede piyasa araştırması yapılmış olup emsal taşınmazlar karşılaştırılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde satışa çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra, eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın değeri bulunmuştur. Keşif günü yapılan incelemede; değerlemeye konu olan taşınmaz üzerinde herhangi bir yapının bulunmadığı tespit edildiğinden yalnızca zemin bedeli hesaplanacaktır. Yapılan serbest piyasa araştırmaları neticesinde değerlemeye konu olan Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Dicle Mahallesi 0 ada 640 parselin keşif tarihi (24.04.2026) itibariyle m² birim fiyatının 1.100,00 TL/m² olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Dicle Mahallesi, 0 ada 640 parselde kayıtlı 3.900,00 m² yüzölçümüne sahip `?Susuz Bağ?? nitelikli taşınmazın keşif tarihi (24.04.2026) itibariyle piyasa koşullarındaki değeri 4.290.000,00 TL (Dörtmilyon İkiyüzdoksanbin Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. Adresi : Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Dicle Mah. 0 Ada 640 Parsel Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 3.900 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.04.2026 tarih ve 1430 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Dicle Mahallesi, 0 ada, 640 parselin imar planı dışında kaldığı ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 4.290.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. NOT : İhaleye konu mal hakkında daha fazla bilgi içeren bilirkişi raporunu ve ihaleye konu olan malın görsellerini incelemek isteyen ilgililer Uyap E-Satış sisteminde yer alan ''İHALE EVRAK LİSTESİ'' sekmesinde yer alan bilirkişi raporundan bilgi edinebilirler. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek içi