Şanlıurfa Siverek Kale Mahallesi 343/25 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/839 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu takyidat kaydına göre: Şanlıurfa ili,Siverek ilçesi, Kale mah. 343 ada,25 parsel, Zemin Kat,18 nolu bağımsız bölümde kayıtlı arsa pay/payda:20/380, Bağımsız bölüm nitelik:Bodrum ve asma katlı iş yeri,ana taşınmaz nitelik: 6 katlı betonarme apartman ve arsası, ana taşınmaz yüzölçüm :466,27 olan iş yerinin tam hissesi müdürlüğümüz dosyasından satışa çıkartılmıştır. Satışa çıkartılan taşınmaz için bilirkişi raporunda "Taşınmaz, Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Kale Mahallesi, Mevlana Celaleddini Rumi Bulvarı, Bina No:102 (Önler İnş) adresinde yer almaktadır. Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölüm taşınmazın bulunduğu yapının, 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli deprem ve akabinde meydana gelen depremler neticesinde ‘'JKCVH'' askı koduyla ‘'Orta Hasarlı'' tespit edildiği ve hasar tespit durumunun akabinde ‘'Güçlendirilmiş'' olarak güncellendiği anlaşılmıştır. Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak 4-5 katlı betonarme yapılar yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerindeki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaz, ticaretin yoğun olarak yapıldığı çarşı merkezine uzak mesafededir. Taşınmaz, şehirlerarası ilçe otogarına 900 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 1,35 km, Adalet Sarayı binasına 1 km, Siverek Kaymakamlığı binasına 1,1 km, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 1 km, tarihi Siverek Kalesine 850 metre, Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 900 metre, Siverek-Adıyaman karayoluna 950 metre ve Siverek-Çermik karayoluna 800 metre mesafededir. Taşınmaza 250 metre mesafede Mimar Sinan Ortaokulu, 500 metre mesafede Ağız ve Diş Sağlığı Hastanesi, 500 metre mesafede Aile Hekimliği, 700 metre mesafede El-Cabir Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ve 1 km mesafede Petrol İstasyonları bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır.466,27 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Kale Mahallesi, 343 ada 25 parsel üzerinde 1 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının, betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve bodrum kat + zemin kat + asma kat + 4 normal kattan oluştuğu görülmüştür. Yapıda, 7 adet işyeri ve 12 adet mesken olmak üzere toplamda 19 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Değerleme konusu 18 nolu taşınmaz, mimari projesine göre; bodrum katı 44,00 m², zemin katı 44,00 m² ve asma katı 30,00 m² olmak üzere toplamda 118,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Keşif günü taşınmazın iç kısımlarında yapılan incelemede; duvarların sıvalı ve boyalı olduğu, zeminin seramik kaplı olduğu, ön cephesinde camekân bulunmadığı ve açılır kapanır kepenk sisteminin bulunduğu tespit edilmiştir. Keşif günü olan 08.07.2026 tarihinde yerinde yapılan inceleme neticesinde, değerleme konusu taşınmazın boş vaziyette olduğu ve herhangi bir kullanımın olmadığı gözlenmiştir.Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Kale Mahallesi, 343 ada, 25 parsel, Zemin Kat 18 nolu bağımsız bölüm ‘'Bodrum ve Asma Katlı İşyeri'' nitelikli taşınmazın keşif tarihi (08.07.2026) itibariyle değeri 1.800.000,00 TL (Birmilyonsekizyüzbin Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir.Fethiye İcra Dairesinin 22.06.2026 tarihli talimat gönderme yazısında, taşınmazda kiracı varsa kira bedelinin de tespit edilmesi istenmiştir. Keşif günü olan 08.07.2026 tarihinde yerinde yapılan inceleme neticesinde, değerleme konusu taşınmazın boş vaziyette olduğu ve herhangi bir kullanımın olmadığı gözlenmiştir. Kira bedeli bilgi amaçlı olarak verilmiş olup taşınmaz ve çevresinde yapılan detaylı piyasa araştırmaları neticesinde, değerleme konusu taşınmazın 2026 yılındaki 1 aylık kira bedelinin 8.000,00 TL/ay olduğu kanaatine varılmıştır." şeklinde beyanda bulunulmuştur. Siverek Belediye Başkanlığı tarafından Bodrum ve asma katlı iş yerinin yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi olduğu belirtilmiştir. Adresi :Bilirkişi raporuna göre: Kale Mah. Mevlana Celaleddini Rumi Bulvarı Bina No:102(Önler İnş.) Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : Bilirkişi raporuna göre: 118 m2 Arsa Payı : 20/380 İmar Durumu: Siverek Belediye Başkanlığı'nın yazısında "Şanlıurfa ili, Siverek İlçesi, Kale mah.,343 ada, 25 parsel nolu taşınmazın yola mesafesi :0 m, parsel cephesi:25.42 m,parsel derinliği: 19.00 m, bitişik nizam , kat adedi 5 katlıdır. Kentsel dönüşüm alanında değildir." şeklinde beyanda bulunulmuştur. Kıymeti : 1.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 04/08/2016 tarihli, 7233 yevmiye sayılı "Yönetim Planı:29/07/2016" beyanı, 17/04/2017 tarihli, 3749 yevmiye sayılı "...KM'ne çevrilmiştir." ve "AT...KMne çevrilmiştir." beyanları vardır. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:25 ---------------------------------------------------------------------------------------------------