Aydın Buharkent Menderes Mahallesi 0/5005 40 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ İCRA DAİRESİ 2026/1710 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Buharkent İlçe, Menderes Mahalle/Köy, 0 Ada, 5005 Parsel, Taşınmaz Borçlu adına 1/4 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmazda kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi yapılmamıştır. Taşınmaz parsel üzerindeki yapı iki katlı betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış üzeri herhangi bir çatı örtüsü ile örtülmemiş teras çatı halinde bulunan yapıdır. Yapının bodrum katta yaklaşık 122 m2 net alana sahip, zemin katta yaklaşık 122 m2 net alana sahip olduğu toplamda ise 244 m2 net alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz bodrum katta depo kullanımlı; 1 depo alanından zemin katta mesken kullanımlı 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 1 balkon alanından oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde zemin katta daire giriş kapısının ahşap doğrama olduğu, zeminlerde oda kısımlarında ahşap rabıta kaplı, salon tabanı fayans kaplı, pencerelerinin bir kısmı ahşap bir kısmı demir doğrama, ıslak hacim olan yerler fayans kaplı, mutfak kısmında ahşap dolaplar ve granit tazgah olduğutespit edilmiştir. Yapının genel itibariyle orta durumda olduğu tadilat ve tamirat gereksinimi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz hisseli olduğundan, taşınmazınihalesinin yapılması halinde fiilen ihale alıcısına teslimi mümkün olmayacaktır. YAPI DEĞERİ: 244,00m 2 x 15.100,00 TL/m 2 x 0.50 (% 50 yıpranma oranı) =1.842.200,00 TL ARSA DEĞERİ:160,00 m 2 x 4.000,00 TL/m 2= 640.000,00 TL TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 1.842.200,00 TL + 640.000,00 TL=2.482.200,00 TL Borçlu 1/4 Hissesine düşen değer ise; 2.482.200,00 TL X 1/4 =620.550,00 TL, Adresi : Menderes Mahallesi Çay İçi Mevkii 0 Ada 5005 Parsel Buharkent / AYDIN Yüzölçümü : 160 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde Konut alanında Birleşik nizam 4 kat imarlı Kıymeti : 620.550,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı Kanunun 22.maddesi 2. fıkrasının (a) Bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu sicili