Şanlıurfa Karaköprü Alibaba Mahallesi 2359/3 689 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2026/65098 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaköprü İlçe, ALİBABA Mahalle/Köy, 2359 Ada, 3 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı: Şanlıurfa İcra Dairesinin İcra dosyasında bulunan tapu bilgilerine göre; Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Alibaba Mahallesi, 2359 Ada, 3 Parseldekayıtlı 688,82m² yüzölçümlü ''Yedikatlı Betonarme Bina ve Arsası"' vasıflı ana taşınmazınüzerinde 15/105 Arsa Paylı, 2.Kat, 3 B.B. Nolu Mesken nitelikli taşınmazın tam hissesiH****D**** adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu:Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi resmi internet sitesinden (https://webgis.sanliurfa.bel.tr:81/KentrehberiApp/ImardurumuIndex )alınan imar durum bilgisine göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde,plan notları hariç Taks:0,35 Kaks:1,75olmak üzere5 kat konut iznine sahiptir. Taşınmaz 12,00 metre yola cephelidir. Hududu ve Sahası: Tapu kaydı ve ekli çapı, mahallinde tatbik edildi, yapıdaki yeri ve konumu fen bilirkişisi tarafından gösterildi, çapının zemine uygun olduğu tespit edilen parselin kaydında belirtilen tüm sahası: 688,82 m² dir.Satışa konu taşınmaz 2. Kat 3 Nolu bağımsız bölüm olup Mesken niteliklidir. Halihazır Durumu: A) Satışa konu taşınmaz; Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Alibaba Mahallesi, 2359 Ada, 3 Parseldekayıtlı 688,82m² yüzölçümlü ''Yedikatlı Betonarme Bina ve Arsası"' vasıflı ana taşınmazınüzerinde 15/105 Arsa Paylı, 2.Kat, 3 B.B. Nolu Mesken nitelikli taşınmazıntamhissesidir. Tespitler, taşınmazın keşif esnasında yapılan incelemesi, İcra Dosyasına giren bilgi/belgeler ve Belediyeimar arşivbelgeleriüzerinden yapılmıştır. B) Taşınmaz: Tasdikli kat irtifakı projesine göre taşınmaz Net: 125,00 m2, Brüt: 148,00 m2 alana sahip taşınmazdır. Taşınmaz projesine göre 4 Oda, 1 Mutfak, Balkon, Banyo ve Wc hacimlerinden oluşmaktadır.Taşınmazın giriş kapısı iki kanatlı pervazlı demir kapı,penceleri PVC, ısıtma sistemi bireysel doğalgazlı kombi, balkon korkulukları demirdir. C) Bina; Binanın giriş kapısı demir olup ortak alanlarında zemin kaplaması mermerdir. Dış cephesiizolasyonlu,doğalgazlı veasansörlüdür.Ortakalan duvarlarısıvalı-boyalıdır.Yapı, ruhsatlı olup 15-20 yıllıktır. Bina Bodrum + zemin + 6 Normal Kat olmak üzere toplamda 8 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz tek bloklu olup bahçe çevresi betonarme duvar ve demir korkuluk ile çevrilidir.Bina bahçesi toprak olup çam ağaçları mevcuttur. Taşınmazın Hasar Durumu: Şanlıurfa Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce06.02.2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş Pazarcık merkezli 7.7 büyüklüğündeki deprem sonrası binada yapılan incelemenin kesinleşmiş sonuçlarına görehasar tespitinin "CJ33T" askı koduyla " AZ HASARLI" olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken hasar durumu ve hasar durumuna göre satış kabiliyeti, değerleme oranı, hasar durumuna göre masrafı, hasar durumuna göre tercih edilip edilmediği gibi özellikleri dikkate alınarak kıymet takdiri yapılmaktadır. Adresi : Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Alibaba Mahallesi, 2359 Ada, 3 Parseld Karaköprü / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 688,82 m2 Arsa Payı : 15/105 İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine ka