Ankara Polatlı Cumhuriyet Mahallesi 105/4 63 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2025/3807 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış konusu taşınmaz; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 105 ada 4 parsel sayılı, Altay Caddesi No: 44-46 adresinde bulunan Elinay Apartmanının zeminkatında bulunan 11 bağımsız bölüm numaralı dükkandır. Taşınmazın bulunduğu binanın alt yapı sıkıntısı bulunmamaktadır. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Şehrin merkezi yerindedir. Cumhuriyet Meydanının yaklaşık 350 m kadar güneyinde, Çarşı Camii Meydanının yaklaşık 400 m kadar güneyinde kalmaktadır. Perpa pazar ve iş merkezi taşınmazın yaklaşık 120 metre kadar doğusunda kalmaktadır. Ulaşım İmkanları : Taşınmaz, şehrin merkezi yerinde olup hiçbir ulaşım sıkıntısı yoktur. Çoğu önemli yere yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma araçları taşınmazın yakınından geçmektedir. Çevre Analizi : Bölge şehrin ve mahallenin tutulan bir yerindedir. Bitişik nizam, zemin katı ticari, genellikle 4 ve 5 katlı yapılaşmalı olup orta-üst gelir grubu hane halkı yaşam alanındadır. Bölge altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Ruhsat ve İskan Durumu : Taşınmaz ruhsatlı yapıdır. Yapımına 25.03.1991 tarih ve 14/20 sayılı inşaat ruhsatı ile başlanmış ve 28.11.1991 de tamamlanmıştır. 11 numaralı dükkan 22.09.1992 tarih ve 13/19 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Ana Taşınmaz (Elinay Apartmanının) Özellikleri: Şehrin merkezi yerinde olup, yakın civarında okul, camii, alışveriş merkezleri, yeşil alanlar, parklar bulunmaktadır. Cephe aldığı Caddenin yol kaplaması sıcak asfalttır. Bina betonarme tarzda, bodrum, zemin ve 3 normal katlı olarak, bitişik nizamda inşa edilmiştir. Toplamda 10 mesken ve 2 depolu dükkandan ibarettir. Binada doğalgaz bağlıdır. Giriş kapısı ferforje demir doğramadır. Merdivenleri mozaik kaplıdır. Merdiven sahanlığı duvarları yaklaşık 1 metre yüksekliğe kadar yağlı boyalı olup üzeri plastik badanalıdır. Merdiven korkulukları profildendir. Binanın dış cepheleri renkli hazır sıva ile sıvalıdır. Yol hattı seviyesine yapılmıştır. Ön bahçesi yoktur. Bina yaklaşık 35 yıllık yapıdır. Satışı istenen zemin kat, 11 nolu dükkan : Dükkan mimari, zemin katta bulunan, doğu cepheli olup, en kuzeyde kalan dükkandır. Açık Adresi: Cumhuriyet Mahallesi, Altay Caddesi, Elinay Apartmanı No:44-46/A Polatlı/Ankara şeklindedir. Dükkanın camekanları alüminyum doğramalıdır. Camekan genişliği yaklaşık 3,00 m2dir. Zeminleri laminant parke ile kaplıdır. Duvarları dekoratif duvar kaplamaları ile kaplanmıştır. Tavanına dekoratif asma tavan yapılmıştır. Depo kısmı tam altındadır. Mevcutta ... Gayrimenkul-Rent A Car ticari ünvanı ile kiracı tarafından kullanılmaktadır. Brüt yaklaşık 45,00 m2 alanlıdır.Depo alanı da yaklaşık 24,18 m2dir. Böylelikle toplam brüt alanı 69,18 m2 olmaktadır. Net alanı ise yaklaşık 40,60 + 22,00 = 62,60 m2dir. Taşınmazın hali hazır durumu itibari ile keşif tarihindeki değerinin arsa payı dahil olmak üzere aşağıdaki tablodaki gibi olabileceği tespit taktir ve kabul edilmiştir. HİSSESİ: TAM DEĞERİ: 3.700.000,00 TL. BORÇLU HİSSE TUTARI TL.: 3.700.000,00 TL. ÖNEMLİ HUSUSLAR: 1- Taşınmaza ait detaylı bilgi ve görseller satış ilanı/şartname ekindeki bilirkişi raporunda bulunmakta olup ihale katılımcılarına bilgiler açıktır. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, Altay Caddesi, Elinay Apartmanı No:44-46/A Polatlı / ANKARA Yüzölçümü : 62,60 m2 Arsa Payı : 49/482 İmar Durumu: Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 17.03.2026 tarih ve E-54686211-800-19561 sayılı yazılarına göre, satış konusu dükkanın bulunduğu ana taşınmazın Polatlı Belediyesi Mücavir Alan sınırlarında kaldığı, 1/1000'lik imar planı ve uygulamasına göre Bitişik Nizamda 4 Katlı zemin katı ticari, konut alanında kaldığı, taşınmazın bulunduğu parsele ait plan çalışması ve değişikliği olmadığı, bilgisi alınmıştır. *16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde olmadığı, *https://www.turkiye.gov.tr/polatli-belediyesi-arsa-rayic?asama=1 adresinde ana taşınmazın bulunduğu Altay Caddesi?nin 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 1.532,05 TL. olduğu bilgisi edinilmiştir. Kıymeti : 3.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Üzerinde ipotek şerhi ve "ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir" şerhiile haciz şerhleri bulunduğu anlaşılmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgil