Aydın Koçarlı Orta Mahallesi 255 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/16185 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : AYDIN İl , KOÇARLI İlçe , ORTA Mahalle , İNCİRLİOVA ŞOSE Mevkii , 9 Ada No , 6 Parsel No , 255,00 Yüz Ölçümü, Avlulu Kargir Ev vasfında. Taşınmaz İncirliova Caddesi ile Okul Sokak'ın kesişim noktasında köşe konumda yer almakta olup, İzmir Bulvarı'na kuş uçuşu yaklaşık 10,00 km, Efeler ilçe merkezi'ne ise kuş uçuşu yaklaşık 14,62 km mesafede bulunmaktadır. Belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Özel araçla ve toplu taşıma araçlarıyla erişim sağlanabilmektedir. Bulunduğu bölgede yoğun olarak mesken nitelikli yapılar ile çeşitli ticari işletmeler yer almakta olup, bu durum dikkate alındığında taşınmazın tercih edilebilirlik düzeyinin orta seviyede olduğu değerlendirilmiştir.bir adet iki katlı kagir mesken niteliğinde yapının bulunduğu görülmüştür. Keşif tarihinde mesken nitelikli yapının yalnızca zemin katında kısmen inceleme yapılabilmiş olup, yapının tamamına ilişkin iç mekân incelemesi gerçekleştirilememiştir. Bu nedenle değerlendirmeler, mahallinde dışarıdan yapılan gözlemler ile Koçarlı Belediye Başkanlığından temin edilen onaylı mimari proje esas alınarak yapılmıştır. Yapılan incelemede, onaylı mimari proje dikkate alındığında tespit konusu taşınmaz üzerinde bulunan iki katlı yapının zemin katının; misafir odası, oturma salonu, yatak odası, oda, banyo, lavabo + WC, hol, antre, mutfak, cephe terası ve arka terastan oluştuğu; birinci katının ise misafir odası, oturma salonu, iki adet yatak odası, banyo, WC + lavabo, yemek salonu, mutfak, antre, teras ve ön terastan oluştuğu tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan kısmi incelemede, yapının zemin katının dış duvarlarının sıvalı, iç duvar yüzeylerinin sıvalı ve boyalı, zemin kaplamalarının seramik, iç kapılarının ahşap doğrama, pencerelerinin PVC doğrama imalatı ile yapıldığı, mutfak bölümünde modüler mutfak dolabı ve granit tezgah bulunduğu, balkonlarında demir doğrama korkulukların yer aldığı ve çatısının kiremit kaplama olduğu görülmüştür.Yapının 3A yapı sınıfında olduğu, Koçarlı Belediye Başkanlığından temin edilen bilgi ve belgeler doğrultusunda 23.06.1966 tarihli yapı ruhsatının bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın yapı ruhsatı üzerinden yapılan incelemede toplam brüt alanının 297,22 m² olduğu, onaylı mimari projenin incelenmesi sonucunda, yapının zemin katının net kullanım alanının yaklaşık 80,00 m², birinci katının net kullanım alanının ise yaklaşık 95,00 m² olduğu bu durumda zemin kat ile birimci katın toplam net alanının 175,00 m² olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Orta Mah. İncirliova Cad. No: 7 Koçarlı / AYDIN Yüzölçümü : 255,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar plan dahilinde olduğu, Bitişik Nizam 4 katlı zemin kat ticaret üst katlar konut olarak tanımlanmıştır. Kıymeti : 5.053.982,40 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde