Kayseri Yeşilhisar Doğanlı Mahallesi 2997/74 14.261 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YEŞİLHİSAR İCRA DAİRESİ 2026/22 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Yeşilhisar İlçe, DOĞANLI Mahalle/Köy, 2997 Ada, 74 Parsel, Kayseri İli, Yeşilhisar İlçesi, Doğanlı Mah. 2997 ada, 74 parselde kayıtlı, 14.261,45m² yüzölçümlü, tarla vasfındaki ana taşınmazın tamam borçlu M******T A*İ Y****Z adına kayıtlıdır. İcraya konu 2997 ada 74 parsel numaralı ana taşınmaz, Yeşilhisar Belediyesinin yazısına göre imar planı dışındadır. Dava konusu taşınmazın etrafı meskûn mahal olmayıp etrafı tarla olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın kuş uçuşu Doğanlı köy merkezine 3 km mesafededir. Kayseri-Niğde anayoluna 1,7 km mesafededir.Taşınmaza ulaşım tarla yolu ile sağlanmaktadır. Dava konusu taşınmazın üzerinde yapılan incelemede taşınmazın % 1-2 eğimli olduğu ve killi tınlı ve taşlı bir yapısı vardır. Toprak tasnifine göre 3.sınıf tarım arazisidir. Ulaşımı kolaydır ve tarla yolu ile ulaşımı sağlanmaktadır. Parsel içerisinde herhangi bir yeraltı sulama kuyusu ve enerji nakil hattı bulunmamaktadır. Arazi derin bünyeli geçirgen toprak yapısındadır. Toprak yapısı olarak tarıma elverişlidir. Makineli tarıma uygundur.Ürünlerin tüketim merkezlerine nakli her mevsim kolaylıkla yapılabilir. Taşınmazdaki taşlar temizlenirse ve münavebe uygulaması koşulu ile iyi bir arazidir. Keşif anında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde ekili ve dikili herhangi bir ürün bulunmamaktadır. YEŞİLHİSAR İLÇESİ 2024 YILI ÜRÜNLERİNİN ORTALAMA MALİYET-VERİM ve SATIŞ FİYATLARI NET GELİR HESABI ÜRÜN CİNSİ MALİYET (TL/da)SABİT GİDER (GENEL GİDERLER VE ARAZİ GİDERLERİ (TL/da))NET MALİYET (TL/da)ORTALAMA VERİM (kg/da)ORTALAMA TOPTAN SATIŞ FİYATI (TL/kg) GELİR NET GELİR ORTALAMA NET GELİR ARPA (KURU) 2.484,74 781,04 1.703,74 227 7,34 1.666,18 -37,56 -12,52 ARPA SAMANI (KURU) - - - 136 2,52 342,72 342,72 114,24 BUĞDAY(KURU) 2.600,15 806,45 1.793,70 238 9,25 2.201,50 407,80 135,93 BUĞDAY SAMANI 142,80 2,52 360 360 120 ÇAVDAR 2.090,55 694,24 1.396,31 374 5,83 2.180,42 784,11 261,37 ÇAVDAR SAMANI 261 2,52 658 658 219 TOPLAM 838,02 TAŞINMAZIN m2BİRİM BEDELİNİN TESPİT EDİLMESİ TOPLAM ORTALAMA NET GELİR 838,02 KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI 0,05 OBJEKTİF DEĞER KATKISIZ ARAZİ BİRİM DEĞERİ ((TOPLAM ORTALAMA NET GELİR/KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI)/1000) 16,76 % 50 Objektif Değer Katkısı 8,38 Taşınmazın m2 birim değeri 25,14 TL/m2 Keşif tarihine istinaden arazi değeri: Yi-üfe endeks Ocak 2026: 4910,53 Oran: Yi-üfe endeks aralık 2024 :3746,52 1,310 Keşif tarihi arazi birim değeri: 32,93 TL/m2 Borçlunun payına düşen toplam değerler aşağıya tablo halinde çıkarılmıştır. Borçlunun Adı Soyadı Ada/ Parsel No Toplam Alan (m2) Birim Değeri (m2) Parselin Toplam Değeri (TL) Borçlunun Hisse Oranı Borçlu Hisse Oranı Değeri (TL) M******T A*İ Y****Z 2997/74 14.261,45 32,93 TL/m2 469.629,55 1/1 469.629,55 TL TOPLAM 469.629,55 TL 469.629,55 TL olarak hesaplanmıştır. İşbu bilgiler 27/02/2026 tarihi bilirkişi raporundan alınmıştır. Adresi : Kayseri İli, Yeşilhisar İlçesi, Doğanlı Mah. 2997 Ada, 74 Parselde Kayıtlı, 14.261,45M² Yüzölçümlü, Tarla Vasfındaki Ana Taşınmaz:Yeşilhisar / KAYSERİ Yüzölçümü : 14.261,45 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İmar panı dışındadır. Kıymeti : 469.629,55 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan: (Konusu: "Parsel NİĞDE MİSLİ OVASI Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.") tesis tarihi: 18/12/2025 yevmiye: 12867 İrtifak Hakkı : TEİAŞ GENEL MÜD. LEHİNE 4752M3 İLE SAHA ÜZERİNDE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VADIR. Tarih: 02/02/2009 yevmiye: 216 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre