Ankara Gölbaşı Taşpınar İmar Mahallesi 1413/7 143 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2024/589 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Taşpınar İmar Mahallesinde kâin, 1.730,00 m² yüzölçümlü arsa üzerine kurulu 1413 ada 7 parselinde kayıtlı 3 Katlı Betonarme Mesken nitelikli Taşınmazınborçluya ait 1/2 Hissesi satılacaktır. 27.02.2026 tarihinde yapılan keşfe istinaden alınan bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz Müstakil olarak konumlu. 594.Sokağa cepheli durumda.Taşınmaz 3 Katlı Betonarme Mesken vasıflı. Onaylı Uygulama İmar Planında Ara parsel olarak konumlu. Taşınmazın etrafı betonarme duvar üzeri demir korkuluk + jiletli tel ile çevrilmiştir.Taşınmaz üzerinde Bodrum + Zemin + 1.Normal + Çatı Arası Katlardan oluşan 4 katlı bir Villa bulunmakta.Bina ile yol arasında kalan kısım doğal taş kaplamalı olup, ayrıca bina etrafında doğal taş kaplı alanlar mevcut.Taşınmaz üzerinde projesine aykırı olarak yaklaşık 143 m2 alana sahip açık bir yüzme havuzu vardır.üzerinde yaklaşık 25 m2 alana sahip su basman imalatı mevcut. Taşınmaz üzerinde açık otopark alanlarıbulunmakta.Üzerinde toprak alanlar bulunmakta olup, peyzaj imalatları başlamamıştır. Taşınmaza giriş demir kapılar yardımıyla güneydoğu cepheden ve 594.Sokak üzerinden yapılmakta olup, hem araç girişi hem de yaya girişleri için kapılar var.Bölgede tüm belediye ve kamu hizmetlerinden mevcut. Etrafında arsa vasıflı boş parseller ile villa ve villa sitesitarzında yapılaşmalar var.Ankara çevre yoluna oldukça yakın ,Gölbaşı Kaymakamlığına3.30 Km mesafede. 4 KATLI VİLLAYA AİT ÖZELLİKLER: Projede yaklaşık Brüt 758,93 m2 alana sahip(Not: Taşınmazda fiili durumda hem iç hacimde değişiklikler, hemde dış kısımlarda alanlarda büyümeler yapılmak suretiyle Projeye aykırı durumlar mevcut olup fiili kullanım alanı yaklaşık olarak 1400 m2 olarak hesaplanmıştır.) Ana Gayrimenkulün Özellikleri; Bina Bodrum + Zemin + 1.Normal + Çatı Arası katlardan müteşekkildir. Dış cephesi mantolama üzeri akrilik esaslı boyalı. Yapı yaklaşık olarak 5 yaşında. Bina dış kapısı çelik kasalı ahşap kanatlı. Bina dış doğramaları PVC doğrama.Bina iç kapıları lake kapıdır. Bina merdiven basamakları mermer kaplamalı, kat holleri ise seramik kaplamalı.Bina içerisinde asansör bulunmakta olup, fiili durumda çalışmadığı görüldü.05.05.2021 tarih ve 90/2021 Belge numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) bulunmaktadır.Not:Taşınmazda ince imalatlarda natamam durumda birtakım eksikler bulunmakta( bununla ilgili ek rapor alınarak ilana ek yapılmıştır. )-EK rapora göre :Taşınmazın tüm bahçe kısımlarında muhtelif inşaat malzemeleri bulunmakta olup, peyzaj çalışmaları ise henüz başlamamış durumdadır.- Dış cephe kısmında sonradan birtakım büyümeler yapılmış olup, bu kısımlarda dış cephede kaplama eksiklikleri, boya kusurları ve tamiratlar bulunmaktadır.- Taşınmazın dış kısmında açık durumda kablolamalar bulunmakta olup, sonlandırma işlemleri yapılmamış durumdadır.- Bodrum kat bölümünde zemin kaplamaları, alçı sıva imalatları, iç kapılar ve derz imalatlarında birtakım eksiklikler bulunmakta olup, ayrıca asansör kenarında da birtakım tamiratlar yapılması gerekmektedir.- Taşınmazda genel olarak elektrik montaj imalatları (Anahtar, Priz, Aydınlatma Elemanları sonlandırılmamış durumdadır.- Mutfak dolap imalatları yapılmış ancak, henüz sonlandırılmamış durumdadır.- Taşınmazda boya imalatları tamamlanmış olup, muhtelif bölgelerde ise boya tamiratları bulunmaktadır.- Zemin katta bulunan banyo içerisindeki dolap natamam durumda bulunmaktadır. Banyo içerisinde duşa kabin bulunmamaktadır. Taşınmaz içerisinde bulunan asansörün mevcut durumda çalışmadığı görülmüş olup, uzmanlık alanımız dışında olduğundan bu konuda detaylı bir tespit yapmamız mümkün olamamıştır. Taşınmazın mevcut hali ve onaylı mimari projeye aykırı durumları da dikkate alındığında, yaklaşık % 90 oranında bir tamamlanma seviyesine sahip olduğu değerlendirilmiştir.Bodrum Kat Onaylı Mimari Projesinde; Kat Holü ve Depo alanlarından oluşmakta olup, Fiili durumda ise; 3 Adet Depo Alanı, Ara Hacimler ve Tesisat Odası bölümlerinden oluşmaktadır(Not:Projeye aykırı olarak alanlarda büyümeler ve değişiklikler bulunmaktadır.) Ara hacimlerin küçük bir kısmı seramik kaplamalı olup, büyük bölümü ise şap vaziyettedir.Duvarları ise alçı sıvalı.Depo hacimlerinden bir tanesinin zemini seramik kaplamalı, duvarları ise tavana kadar fayans kaplamalıdır.(Not: Duvarlarda bulunan fayans imalatlarında derz verilmemiş durumdadır.) Diğer depo zeminleri şap durumunda olup, duvarları alçı sıvalıdır. Tesisat odası zemini seramik kaplamalıdır. İçerisinde su depoları ve ısıtma tesisatları vardır.Zemin Kat Projesinde: Antre, Hol, Salon, Zemin Terası, Mutfak, Kiler, Oturma Odası, Misafir Odası ve Banyo hacimlerinden oluşmaktadır.(Not: Onaylı Mimari Projeye aykırı olarak alanlarda büyümeler, değişiklikler ve yeni eklenen hacimler (kapalı otopark vb.) bulunmakta.) Antre, Hol ve Salon zeminleri seramik kaplamalı, duvarları saten alçı üzeri boyalı. Mutfak zemini seramik kaplamalı, duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. İçerisinde ada tezgâh ve akrilik mutfak dolapları bulunmakta. Kiler zemini seramik kaplamalı olup, içerisinde kapaklı dolaplar bulunmakta.Oturma odası zemini seramik kaplamalı, duvarları saten alçı üzeri boyalı.Tavanda spot uygulamalı.Misafir odası zemini seramik kaplamalı, duvarları saten alçı üzeri boyalı.Tavanda asma tavan uygulamalı .Banyo zemini seramik kaplamalı,duvarları tavana kadar fayans kaplamalı.İçerisindeklozet takılmış olup,dolap ise henüz tamamlanmamıştır.Kapalı garaj zemini seramik kaplamalı,duvarları alçı sıvalıdır.Otomatikaçılır kapanır kapısı bulunmaktadır.1.Normal Katın Özellikleri - - 1. Normal Kat Onaylı Mimari Projesinde: Kat Holü, Salon, Çocuk Odası+Giyinme Odası+Banyo+Balkon, Yatak Odası+Giyinme Odası+Banyo+Balkon ve Çamaşır Odası hacimlerinden oluşmaktadır. (Not: Onaylı Mimari Projeye aykırı