Tekirdağ Marmaraereğlisi Dereağzı Mahallesi 1459/4 19.585 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARAEREĞLİSİ İCRA DAİRESİ 2026/269 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İl, Marmaraereğlisi İlçe, DEREAĞZI Mahalle/Köy, 1459 Ada, 4 Parsel, Tekirdağ İl, Marmaraereğlisi İlçe, DEREAĞZI Mahalle/Köy, 1459 Ada, 4 Parsel, Toprak yapıları killi-tınlıbünyeli,hertürlümakinelitarımamüsait, erozyonvedrenajgibi sorunlarıbulunmayanhertürlüziraifaaliyeteelverişlikurutarımarazisi olduğu,uyguntarımteknikleritatbikiyleekonomikverasyonelolaraknadasabırakılmaksızın münavebelibiryıl buğday,biryılayçiçeğiüretimineimkântanımaktadır.İlçemizde genellikle ayçiçeği, kanola, buğday ve arpa ekilişi yapılmaktadır. Keşif tarihinde buğday hasadı yapılmış olduğu, üzerinde herhangi bir yapı olmadığı boş olduğu, tarla olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın etrafında tarla vasıflı normal tarım arazileriolduğu, MarmaraereğlisiİlçeMerkezine3.470,00metre,Tekirdağ-İstanbulbölünmüşkarayoluna1.425,00 metre, Marmara Denizine 1.570,00 metre mesafede olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın tapu kaydında bulunan, "3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KALMAKTADIR."şerhi ile ilgili Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ile yapılan yazışmada "Tekirdağ İli, Marmara Ereğlisi İlçesi, Dereağzı Mahallesi, Koruma Bölge Kurulu'nun 28.05.2024 tarih ve 10218 sayılı kararıyla uygun bulunan Koruma Amaçlı Revizyon İmar Planında 3. Derece arkeolojik sit alanı içinde kalan, 1459 ada, 4 parselde yer alan taşınmazın cebri icra yoluyla satışının yapılmasında Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak taşınmazın 3. derece arkeolojik sit alanı içerisinde kalması nedeniyle taşınmazda yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesi Kurulumuz izni alınması gerekmektedir." cevabı dosyada bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında bulunan "BÜYÜK OVA KORUMA ALANI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. (TEKİRDAĞ VALİLİĞİ İL TARIM VE ORMAN MÜDÜRLÜĞÜ)" şerhi ile ilgili Tekirdağ Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile yapılan yazışmada "Taşınmaz üzerinde bulunan 06.01.2021tarihli ve 140 yevmiye nolu ''Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde kalmaktadır.'' şerhini taşıyan tarım arazilerinin ''tarımsal amaçlı kullanılmak kaydıyla satışında ''herhangi bir sakınca bulunmamakla birlikte büyük ova koruma alanlarındaki tarım arazileri hiçbir surette; tarımsal amacı dışında kullanılamamakta alternatif alan bulunmaması, taleple ilgili kurul veya kurullarca 5403SayılıKanun'un14.maddesikapsamında uygungörüşbildirilmesişartları sağlanmadıkça Müdürlüğümüzde gerekli izin alınmaksızın ''tarımsal yapı dahi'' yapılamamaktadır. 01.04.2021 tarih ve E.262581 sayılı Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Genelge'nin 3. bölümünün (i) bendinde ''Tarımsal arazilerde, rehin ve ipotek işlemleri yapılabilir. Ancak, cebri satış işlemlerinde, ifraz ve hisselendirme kriterlerine uygun şekilde taşınmazın devrine izin verilir.''denilmektedir. Cebri satışa konu edilen iş bu taşınmazın, hisselenemez/ifraz edilemez büyüklükte tarım arazisi olduğunun bilinmesi önem arz etmektedir. Buna göre taşınmazların tarımsal amacı dışında kullanılmaması, parsel üzerinde yapılması planlanan her türlü, yapının (tarımsal yapı dahi olsa) Kurumumuzdan izin alınmadan yapılmaması, tapu kaydı üzerindeki ''Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde kalmaktadır.'' şerhinin korunması ve yukarıdaki açıklamalar kapsamında Tekirdağ İli, Marmaraereğlisi İlçesi, Dereağzı mah, 1459 ada 4 parsel sayılı taşınmazın tamamının 6** Vergi Nolu M*** B** B***'na ait olduğu anlaşıldığı için taşınmazın bütün olarak satılması (hisselendirilmeden/ifraz edilmeden) kaydıyla yapılacak olan ''aynen'' cebri satış işleminde, 6537 sayılı Kanunla değişik 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu açısından bir sakınca bulunmamaktadır. " cevabı dosyada bulunmaktadır. 19.584,81 m2 yüzölçümü, Dereağzı Mahallesi Bağlar Sokak Marmaraereğlisi / TEKİRDAĞ adresli Adresi : Dereağzı Mahallesi Bağlar Sokak Marmaraereğlisi / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 19.584,81 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Dereağzı Mahallesi 1459 ada 4 parselde kayıtlı taşınmaz, imar planı sınırları dahilinde kalamayan imarsız tarla vasıflı, III. Derece arkeolojik sit alanında kalan taşınmazdır. Dereağzı Mahallesi Bağlar Sokak taşınmazın adres bilgisidir. Yapı kullanım izin belgesi bulunmamaktadır. Bahse konu taşınmaz 16/05/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında (Kentsel dönüşüm) rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projesi çerçevesinde yapılan konut alanında kalmamaktadır. Kıymeti : 19.584.810,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: - Diğer : 3.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KALMAKTADIR. Y:128 01/02/1999 -Diğer (Konusu: BÜYÜK OVA KORUMA ALANI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. (TEKİRDAĞ VALİLİĞİ İL TARIM VE ORMAN MÜDÜRLÜĞÜ) ) Tarih: 06/01/2021 Sayı: E.3712335 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayr