Denizli Merkezefendi Değirmenönü Mahallesi 107/149 268 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, DEĞİRMENÖNÜ Mahalle/Köy, 107 Ada, 149 Parsel, 26 Nolu Bağımsız Bölüm Denizli ili, Merkezefendi İlçesi, Değirmenönü Mahallesi,107 ada 149 parselde bulunan zemin kat 26 numaralı bağımsız bölüm bir zemin yedi normal katlı ve bir çatı katlı kargir apartman -/ZEMİN/- Bağ. Böl. No: 26 Merkezefendi İlçesi, Değirmenönü Mahallesinde yer alan 107 ada 149 parselde 268,39 m2 yüz ölçümünde ve BİR ZEMİN YEDİ NORMAL KATLI VE BİR ÇATI KATLI KARGİR APARTMAN vasfındadır. Taşınmaz yakın çevresinde; genellikle konut kullanım amaçlı yapılaşmalar ve zemin katlarda ticari işletmeler bulunmaktadır. Şehrin merkezi yerleşim yerlerinden birinde konumlu taşınmaza, toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım kolaydır. Taşınmazın yakın çevresinde sosyal hayatın gerektirdiği okul, sağlık ocağı, ibadethane benzeri sosyal ihtiyaçlar karşılanabilmektedir. Taşınmaz Merkezefendi Belediyesi sınırları içerisinde konumlu olup belediye ve altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. İncelenen Evraklar:İmar Durumu: Konu parsel Merkezefendi İlçe Merkezi sınırları içerisinde konumluolup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamındadır. T.C. Merkezefendi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü yazı ekine göre; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde, ticaret lejantlı saha içerisinde kalmakta olup imar uygulamasına tabidir. Kati ruhsat verilemez olduğu öğrenilmiştir.Merkezefendi İlçesi, Değirmenönü Mahallesi, 107 ada 149 parsel Zemin Kat 26 Numaralı Bağımsız Bölümün yer aldığı bina bir zemin yedi normal katlı ve bir çatı katlı kargir apartman vasfındadır. Davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu bina; 268,39 m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, zemin kat * 7 normal kat * çatı kat olarak inşa edilmiştir. Binanın zemin katında; 9 adet işyeri olmak üzere toplam 30 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina ana girişi parselin kuzeybatısından zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Taşınmaz dış cephesi dış cephe boyalı vaziyettedir. Binada asansör mevcuttur. 26 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM; binanın zemin katında ve bina giriş kapısına karşıdan bakıldığında bakış yönüne göre sol tarafta konumludur. Onaylı mimari projesine göre taşınmaz 16,00 m2 brüt alanlı olup tek açıklık plan tertibindedir. Mahallinde taksi durağı olarak kullanılmaktadır. İç mekanda zeminler seramik, tavanlar asma tavan, kapı ve pencereleri pve doğramadır.Yapı Değeri: Konu taşınmazın değerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, yaşı, fiziki özellikleri, emsallerdeki pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınmıştır. Taşınmazın tapu kaydı üzerinde ; Denizli Büyükşehir Belediyesinin Parke Döşeme Katılma Payı ve Asfalt Kaplama Katılma Payı şerhleri mevcuttur. Adresi : Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Değirmenönü Mahallesi,107 Ada 149 Parselde Bulunan Zemin Kat 26 Numaralı Bağımsız Bölüm Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 268,39 m2 Arsa Payı : 1/76 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamındadır. T.C. Merkezefendi Belediyesi Planve Proje Müdürlüğü yazı ekine göre; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde, ticaretle lejantlı saha içerisinde kalmakta olup imar uygulamasına tabidir. Kıymeti : 1.120.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3402 sayılı kanunun ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir şerhi bulunmaktadır. Denizli Büyükşehir Belediyesinin Parke Döşeme Katılma Payı ve Asfalt Kaplama Katılma Payı şerhleri mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/04/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/04/2027 - 13:30 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): D osyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı tespit edilmiş; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları :Artırm