Aydın Buharkent Menderes Mahallesi 244/3 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ (SULH HUKUK MAH.) 3. SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Buharkent İlçe, Menderes Mahalle, 244 Ada, 3 Parsel, Taşınmaz şeftali bahçesi vasfında olup, taşınmaz Aydın ili Buharkent İlçesi Menderes mahalle merkezinde, Aydın-Denizli karayoluna ise 410 metre mesafede yer almaktadır. Etrafında arsa, müstakil konut ve konut kullanımlı parseller mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu parsel arsa ve yapı birimlerinden oluşmaktadır. İlgili taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı yığma inşaat tarzında inşaa edilmiş 2-B grubu yapı bulunmaktadır. Yapının yaklaşık 35,85 m² brüt alana, 32 m² net alana sahip olduğu, 3 depo alanından oluştuğu briket tuğla duvarlar kullanılarak taşıyıcı sisteminin oluşturulduğu üzerinin ise ahşap iskelet sistemi ve kiremit çatı örtüsü ile örtüldüğü tespit edilmiştir. Yapının tabanında ise herhangi bir kaplama olmadığı, pencerelerinin ahşap doğrama olduğu, iç kapıların ahşap olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapının genel itibariyle kötü durumda olduğu tadilat tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içinde rekreasyon alanı içerisinde bulunmakta olup, yapılaşmaya kapalıdır. Yüzölçümü : 2.878,09 m² Kıymeti : 4.169.326,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Mülkiyet hakkını kısıtlar şerh yoktur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Açık Artırma ve Genel Açık Artırma Teklif Şartları: Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz. (İİK md. 114/2-6) Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hi