Şanlıurfa Karaköprü Mahallesi 3907/12 109 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2026/22892 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İl, Karaköprü İlçe, KARAKÖPRÜ Mahalle/Köy, 3907 Ada, 12 Parsel, 20 Nolu Bağımsız Bölüm Giriş: Taraflar ve konusu yukarıda belirtilen Şanlıurfa İli, Karaköprüİlçesi, Karaköprü Mahallesi, 3907 Ada, 12Parsel,B Blok 8. Kat 20 No.lu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmazın satışa esas ve hazırlık olmak üzere hâlihazır durumunun tespiti ve kıymetinin takdiri için daire yetkilisi başkanlığındaki heyetle birlikte, mahallinde ve bilahare dosyasında yapılan teknik inceleme sonucu hazırladığımız rapordur. Tapu Kaydı: Şanlıurfa İcra Dairesinin İcra dosyasında bulunan Tapu bilgilerine göre;Karaköprüİlçesi, KaraköprüMahallesi, 3907 Ada, 12 Parselde kayıtlı 10.397,57 m² yüzölçümlü ''Arsa'' vasıflı ana taşınmazınüzerinde 8/1000 Arsa Paylı B Blok 8.Kat 20 B.B. Nolu Mesken nitelikli taşınmazıntam hissesiA******I******adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu:Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi resmi internet sitesinden(https://webgis.sanliurfa.bel.tr:81/KentrehberiApp/ImardurumuIndex )alınan imar durum bilgisine göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde, konut alanında yer almakta, plan notları hariç Ayrık Nizam Taks:0,30 Kaks:1,50olarak 5 Katimar iznine sahiptir. Taşınmaz 12,00 ve 17,00metre yollara cephelidir. Hududu ve Sahası: Tapu kaydı ve ekli çapı, mahallinde tatbik edildi, yapıdaki yeri ve konumu fen bilirkişisi tarafından gösterildi, çapının zemine uygun olduğu tespit edilen parselin kaydında belirtilen tüm sahası: 10.397,57 m²?dir. Satışa konu taşınmaz B Blok 8. Kat 20No.lu bağımsız bölüm olup Mesken niteliklidir.Halihazır Durumu: A) Satışa konu taşınmaz; Karaköprüİlçesi, KaraköprüMahallesi, 3907 Ada, 12 Parselde kayıtlı 10.397,57 m² yüzölçümlü ''Arsa'' vasıflı ana taşınmazınüzerinde 8/1000 Arsa Paylı B Blok 8.Kat 20 B.B. Nolu Mesken nitelikli taşınmazıntam hissesidir. B) Tespitler, taşınmazın keşif esnasında yapılan incelemesive imar dosyası üzerinden yapılmıştır. Tasdikli kat irtifakı projesine göre taşınmaz Net:108,63 m2, Brüt: 120,71 m2 alana sahip taşınmazdır. TaşınmazB Blok 8. Katta 4 Oda 1 Salon, Mutfak,Banyo, WC veBalkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı,penceleri PVC,ısıtma sistemi bireysel doğalgazlı kombi olup mesken olarak kullanılmaktadır. C) Sitenin giriş kapısı güvenlik kulubesi ve kapalı otopark girişinden sağlanmaktadır. Sitenin peyzaj imalatları tamamlanmış olup Binanın; giriş kapısı sürgülü otomatlı cam kapılı, iki asansörlü,doğalgazlı, dış cephesisıvalı, boyalı ve izolasyonludur.Yapı ruhsatlı olup 10-15 yıllıktır. Taşınmazın Hasar Durumu: Şanlıurfa Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün dosyasına eklenen yazısında;06.02.2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş Pazarcık merkezli 7.7 büyüklüğündeki deprem sonrası binada yapılan incelemede yapı GB7ZF askı kodu ile Az Hasarlı olarak tespit edildiği belirtilmiştir. Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken hasar durumu ve hasar durumuna göre satış kabiliyeti, değerleme oranı, hasar durumuna göre masrafı, hasar durumuna göre tercih edilip edilmediği gibi özellikleri dikkate alınarak kıymet takdiri yapılmaktadır. Kıymet Takdiri: Taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, yüzölçümü, arsa payı, hâlihazır durumu, ulaşım imkânı, çevresel özellikleri, civarındaki emsal emlak alım satım rayiçleri, değerine etki edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alındığında kıymet takdir tarihi itibariyle değeri 5.700.000,00 TL olarak tespit edilmiş olup, taşınmazın tam hissesi borçluA***** I***** adına kayıtlıdır. Gayrimenkulün Adresi:Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesinumaraj siteminde satışa konu taşınmazın adresi: Atakent Mahallesi 604 Sokak Dış Kapı No:13B Karaköprü/Şanlıurfaolarak belirtilmiştir. Adresi : Atakent Mahallesi 604 Sokak 13BKaraköprü / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 10.397,57 m² Arsa Payı : 8/1000 İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 5.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz. (Elektroniksistem üzerinden yukarıda belirttiğim hisselerim üzerine tapu müdürlüğünebizzat gitmeden tasarrufu işlem yapılmamasına yönelik belirtmenin tesis edilmesini, bu belirtme kaldırılmadan hissem üzerindehiçbir şekilde vekaleten işlem yapamayacağımı, bu belirtmenin mahkemeler, icra müdürlükleri ile diğer kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teşkil etmediğini ve bu belirtmenin kaldırılması için bizzat talebim gerektiğini bildiğimi, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Port