Ankara Sincan Yenikent Atatürk Mahallesi 795/1 21.682 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2025/53727 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, YENİKENT ATATÜRK Mahalle/Köy, 795 Ada, 1 Parsel, B2 Blok 3. Normal Kat 13 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın borçlu adına isabet eden tam hissesi satışa çıkartılmıştır. Mimari Proje: Sincan Belediyesinde mevcut 15.05.2012 onay tarihli mimari projesi incelenmiştir. Bağımsız bölüm bazında taşınmazın, katı, kattaki konumu, alanı projesi ile uyumludur. Kat planında gösterilen proje harici tadilatlar yapılmıştır. Yapı Ruhsatı: Sincan Belediyesinde, 04.06.2012 tarih, 2012/180 nolu yeni yapı ruhsatı mevcuttur.Yapı Kullanma İzin Belgesi: Sincan Belediyesinde, 25.08.2014 tarih, 273 nolu yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.Konumu: Bölgede Atatürk Bulvarı, İnönü Bulvarı ve Kayı Caddesi ana arter niteliğinde olup ulaşım bu akslar üzerinden sağlanmaktadır. Yakın çevrede, benzer nitelikteki konut yapıları ile sosyal donatı alanları yer almaktadır. Kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Toplu taşınma ile ulaşım mümkündür. Bölge itibariyle gelişmiş olan bir lokasyondur.TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİAna Taşınmaz Özellikleri (Yenikent Park Konutları Sitesi B2 Blok)Kat irtifakı uyarınca A1, A2, A3, B1 ve B2 Bloklarından oluşmakta olup bloklarda toplam 224 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.Mevcut durumda tüm blokların çevre düzenlemeleri tamamlanmış durumdadır.Site Donatıları; 7/24 fiziki güvenlik, açık otoparkBetonarme konstrüksiyondur.Yaklaşık 12 yıllık yapıdır. Bodrum+zemin+11 normal katlıdır.Kat irtifakı uyarınca B2 blokta mesken nitelikli 46 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.Cepheleri dış cephe boyası ile boyalıdır.Giriş kapısı alüminyum doğramadır.Giriş hol zemini seramik kaplı, duvarlar sıva üzeri boyalı tavan kartonpiyer kaplı, kat hol zeminleri seramik kaplı, duvarlar ve tavan sıva üzeri boyalıdır.B2 blokta 2 adet asansör bulunmaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri (3. Kat 13 bb nolu mesken)Kuzeybatı ve güneybatı cephelidir. Ara kat konumludur. Çift cephelidir.Halihazırda: antre, hol, mutfak, salon, 4 oda, 2 banyo- wc, 1 wc, 2 balkon bölümlerinden müteşekkildir. Halihazırda 4+1mimari formdadır.Halihazırda, balkon alanı20 m2'dir. Balkonlar cam balkon sistemi ile kapatılmıştır.Halihazır faydalı (net) alanı 140 m2 olarak tespit edilmiştir.Halihazır brüt alanı 161 m2olarak tespit edilmiştir.Antre, mutfak, balkon zemini, ıslak hacim zemini ve duvarları seramik kaplama, diğer iç bölümlerin zemini laminat parke kaplı, duvarlar balkon, mutfak ve giriş holünde duvar kağıdı kaplı, diğer bölümlerde ise sıva üzeri boyalı ve tavanlar ıslak hacimlerde asma tavan, diğer iç bölümlerde ise sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap ve tezgah mevcuttur.Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşapkapı, pencereler alüminyum-pvc doğramadır.Armatürler, banyolarda banyo dolabı ve duş kabini mevcuttur.Isıtma ve sıcak su ihtiyacı merkezisistem ile sağlanmaktadır.Halihazırda kiracı tarafından mesken amaçlı kullanılmaktadır. Adresi : Mustafa Kemal Mahallesi Kayı Caddesi Yenikent Park Konutları B2 Blok No:5A/13 Sincan / ANKARA Yüzölçümü : 21.682,00 m2 Arsa Payı : 106/21682 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmazın yer aldığı parsel: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca; Konutalanı lejantlı olup yapılaşma şartları; Ayrık nizam, E:1.40, geoteknik rapor sonucuna uygun olarak kat yüksekliği belirlenecek olup, parsel çekme mesafeleri tüm cephelerden 10mt.'dir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 26/08/2021 Tarih ve 44439 Yevmiye sayılı Aile Konutudur şerhi Ankara Batı 8. Aile Mahkemesi 2022/8 Esas sayılı ihtiyati tedbir şerhi Ankara Batı 9. Aile Mahkemesi 2023/620 sayılı dosyalardan ihtiyati tedbir şerhi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra daires