Muğla Bodrum Gündoğan Mahallesi 412/34 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 1. İCRA DAİRESİ 2025/748 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : MUĞLA İl , BODRUM İlçe , GÜNDOĞAN Mahalle/Mevki , Belenbaşı Köyü , 412 Ada No, 34 Parsel No, E Blok, Zemin+1 Kat, 1 No'lu Bağımsız Bölüm Bodrum Tapu Müdürlüğü'nün E-52347621-105-20659783 sayılı yazısıyla bilgileri verilen Gündoğan Mahallesi 412 ada 34 parsel E Blok zemin kat 1 nolu bağımsızbölüm numaralı taşınmaz üzerinde bulunan "3194 sayılı kanunun 32.maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır" beyanı alıcının hukuki sorumlulukları kabul etmesi halinde satışına engel değildir. 2- Muğla Valiliği Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Sayı : E-89002622-250-16025674 Yazısıyla Valiliğimiz (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İİ Müdürlüğü) arşivinde yapılan incelemede; Muğla İli, Bodrum İlçesi, Gündoğan Mahallesi 412 ada 34 parsel E Blok, zemin kat, 1 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın; 2636 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında ilan edilmiş olan "3.Derece Doğal Sit Alanı" sınırları içerisinde kaldığı tespit Edilmiştir. Söz konusu taşınmazın satışı, 728 sayılı ilke kararı, meri plan ve plan hükümleri ile meri mevzuat hükümlerine uyulması şartı ile uygundur. 3- BODRUM 2. SULH HUKUK MAHKEMESİ'nin 2025/679 Esas dosyasından konulan ihtiyati tedbir şerhinin vesayet tedbir şerhi konulduğu , bu şerhin satışa engel olmadığı bilgisi verilmiştir. MUĞLA İl , BODRUM İlçe , GÜNDOĞAN Mahalle/Mevki , Belenbaşı Köyü , 412 Ada No, 34 Parsel No, E Blok, Zemin+1 Kat,1 No'lu Bağımsız Bölüm Taşınmazın bulunduğu bina bölgenin ana arterlerinde olan Atatürk Caddesine yakın konumda yer almaktadır. Çevresinde çoğunlukla konut tipi site olarak kullanılan yapılaşma yaygın olup, Okul, cami, çarşı, Pazar, alışveriş mekanları, eczane, hastane vb. gibi günlük hayatın ihtiyacı olan kurum ve kuruluşlar yakın mesafededir. Özel ve toplu taşıma ile ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Yakın yerler olarak Gündoğan Fahriye İlicak Mesleki ve Teknik okulu, Gündoğan Cami, Küme Evler ve Gündoğan Sahili olarak ifade edilebilir. İMAR DURUMU Söz konusu parsel, kısmen Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 25.09.2025 tarihli ve E-73982974 307.02.02.03(480210459;Plan_2025)-7175709 sayılı yazısı ile, Yalıkavak-Gündoğan-Göltürkbükü Turizm Merkezi kapsamında, Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulunun 02.07.2024 tarih ve 2024/12-01 sayılı ve 22.05.2025 tarih ve 2025/05-01 sayılı kararı doğrultusunda 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanununun 7'inci maddesi uyarınca Belediyemize onaylanmış olduğu bildirilen, Muğla İli, Bodrum İlçesi, Gündoğan-Farilya-Küçükbük Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, (TİCK) Ticaret-Konut Alanında, kısmen Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 23.05.2004 tarih ve 3383 sayılı ve Mülga Gündoğan Belediye Meclisi'nin 10.06.2004 tarih ve 21 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Gündoğan Koruma Amaçlı İmar Planında, kısmen 3. Derece Doğal Sit Alanı içerisinde,kısmen Taks:0.15 Kaks:0.30 yoğunluklu Konut Alanı, kısmen (DHKKA) Doğal Haliyle Korunacak Kayalık Alanda kalmaktadır. YAPI RUHSATI 26/03/2024 Tarihli 24/172-5 sayılı Yeni yapı ruhsatı E blok için verilmiştir. YAPI TATİL ZAPTI İlgi yazı gereği yapılan incelemelerde; söz konusu İlçe mez, Gündoğan Mahallesi, tapunun 412 ada, 34 parsel, E Blok, Zemin Kat, 1 numaralı bağımsız bölümde yapı ruhsat eki onaylı mimari projesine aykırı olarak yapılan imalatlar, 16.07.2025 tarihli yapı tatil zaptı tutanağı düzenlenerek mühürlenmiş, 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 42. ve 32. maddeleri uyarınca encümen kararları alınmış olup, yapılan iş ve işlemlere ilişkin bilgi ve belgeler yazımız ekinde sunulmuştur. MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEMELER:Davaya konu olan taşınmaz Farilya Mahallesi 736.sokak No:7/E adresinde yer almaktadır. Taşınmaz betonarme ve 2 katlı olarak inşa edilmiş IIIA yapı sınıfındadır. Taşınmazın girişi zemin kattan olup, yerinde yapmış olduğumuz gözlemlerde zemin katta salon+ açık mutfak olmak üzere 70 m² kullanım alanına sahiptir. 1. Katında 3 oda her odada banyo olmak üzere 3 banyo, hol, 1 balkon olmak üzere 80 m² kullanım alanına sahip olup taşınmaz toplam kullanım alanı 150 m² dir. Taşınmaz salon, odalar ve ıslak hacimleri seramik kaplı, mutfak tezgah granit mermer dolaplar parlak lake kaplıdır. Isınma klima ile sağlanmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden yararlanabilir konumda ve durumdadır. Adresi : Gündoğan Mah 412 Ada 34 Parsel E Blok Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Bodrum / MUĞLA Yüzölçümü : 150 m2 Arsa Payı : 32/288 Kıymeti : 14.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Haciz,tedbir,beyan şerhi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katıla