Aydın Sultanhisar Beşeylül Mahallesi 104/7 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ (SULH HUKUK MAH.) 3. SATIŞ MEMURLUĞU 2026/14 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Sultanhisar İlçe, Beşeylül Mahalle, 104 Ada, 7 Parsel, Taşınmaz bahçe vasfında olup, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel arsa ve yapı birimlerinden oluşmaktadır. İlgili taşınmaz üzerinde 3 adet yapı bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapılardan; 1.yapı; Parsel üzerinde bulunan tek katlı yığma karkas inşaat tarzında inşaa edilmiş 2-C grubu yapı bulunmaktadır. Yapının zemin katta 67 m² net alana sahip olduğu, briket tuğla duvarlar kullanılarak taşıyıcı sistemi oluşturulduğu üzerinin ise ahşap iskelet sistemi ve kiremit çatı örtüsü ile örtülü olduğu tespit edilmiştir. Yapının zemin katta 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo-wc alanından oluştuğu tespit edilmiştir. Yapının giriş kapısının ahşap doğrama olduğu, iç kapıların ahşap doğrama olduğu, tabanların ise laminant parke kaplı olduğu, pencerelerin demir doğrama olduğu, ıslak hacim olan yerler fayans kaplı olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapının genel itibariyle orta durumda olduğu tadilat tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. 2.yapı; Parsel üzerinde bulunan tek katlı yığma karkas inşaat tarzında inşaa edilmiş 2-C grubu yapı bulunmaktadır. Yapının zemin katta 57 m² net alana sahip olduğu, tuğla duvarlar kullanılarak taşıyıcı sistemi oluşturulduğu üzerinin ise bir kısmının ise ahşap iskelet sistemi ve kiremit çatı örtüsü ile örtülü olduğu, bir kısmının ise demir profil iskelet sistemi ve trapez sac çatı örtüsü ile örtülü olduğutespit edilmiştir. Yapının zemin katta 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 1 teras alanından oluştuğu tespit edilmiştir. Yapının giriş kapısının pvc doğrama olduğu, iç kapıların ahşap doğrama olduğu, tabanların eski tip parke kaplı olduğu, pencerelerin bir kısmının demir doğrama olduğu, bir kısmının ise pvc doğrama olduğu, ıslak hacim olan yerler fayans kaplı olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapının genel itibariyle orta durumda olduğu tadilat tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. 3.yapı; Parsel üzerinde bulunan tek katlı yığma karkas inşaat tarzında inşaa edilmiş 1-A grubu yapı bulunmaktadır. Yapının zemin katta 18 m² net alana sahip olduğu, demir profiller kullanılarak taşıyıcı sistemi oluşturulduğu üzerinin ise beton atermit çatı örtüsü ile örtülü olduğu, etrafının açık vaziyette olduğu tespit edilmiştir. Yapının zemin katta 1depoalanından oluştuğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapının genel itibariyle orta durumda olduğu tadilat tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca parsel içerisinde muhtelif sayıda ve yaşta meyve ağaçları bulunmaktadır. Parsel içerisine dikilen ağaçlar dikim aralıklarına uyarak yapılmış olup, konut avlusuna dikilmiştir. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içinde Ayrık nizam 3 kat konut alanında yer aldığı ancak 3194 sayılı kanun gereğince uygulama görmesi gerektiği uygulama görmesi akabinde yapılaşabileceği halihazırda yapılaşamadığı tespit edilmiştir. Yüzölçümü : 474,56 m² Kıymeti : 2.750.360,00 TL KDV Oranı : İhale bedelinin %34,04'ü üzerinden %1, İhale bedelinin %65,96'sı üzerinden %10 KDV Kaydındaki Şerhler: Mülkiyet hakkını kısıtlar şerh yoktur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 12:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 12:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 12:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 12:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Açık Artırma ve Genel Açık Artırma Teklif Şartları: Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz