Aydın Sultanhisar Beşeylül Mahallesi 105/5 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ (SULH HUKUK MAH.) 3. SATIŞ MEMURLUĞU 2026/14 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Sultanhisar İlçe, Beşeylül Mahalle, 105 Ada, 5 Parsel, Taşınmaz arsa vasfında olup, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel arsa ve yapı birimlerinden oluşmaktadır. İlgili taşınmaz üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapılardan; 1.yapı; Parsel üzerinde bulunan üç katlı betonarme karkas inşaat tarzında inşaa edilmiş 3-A grubu yapı bulunmaktadır. Yapının bodrumkatta 42 m² net alana sahip olduğu, zemin katta 135 m² net alana sahip olduğu, 1.katta 135 m² net alana sahip olduğu, toplamda ise 312 m² net alana sahip olduğu, tuğla duvarlar ve betonarme elemanlar kullanılarak taşıyıcı sistemi oluşturulduğu üzerinin ise herhangi çatı örtüsü ile örtülü olmayıp teras çatı halinde olduğu tespit edilmiştir. Yapının bodrum katta depo alanından oluştuğu; zemin katta 2 daire alanından oluştuğu dairelerin; 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 2 balkon alanından oluştuğu; 1. Katta ise 2 daire alanından oluştuğu dairelerin; 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 2 balkon alanından oluştuğu; 2. Katta ise 2 daire alanından oluştuğu dairelerin; 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 2 balkon alanından oluştuğu, yapıda 6 adet dairenin ve 1 adet depo kısmının bulunduğu tespit edilmiştir. Yapıdameskenlerin ve deponun girişleri ayrı ayrıdır. Yapının ana giriş kapısı camlı demir doğrama kapı, merdivenler mermer kaplama, merdiven korkulukları ise demir doğramadır. Zemin kat giriş kapıları demir doğrama, 1.kat giriş kapıları ahşap doğrama, 2.kat giriş kapıları ahşap doğramadır. Yapının pencerelerinin bir kısmının demir doğrama olduğu, bir kısmının ise pvc doğrama olduğu, tabanlarda parke kaplı, ıslak hacim olan yerler fayans kaplı olduğu iç kapıların ahşap kapı olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapının genel itibariyle orta durumda olduğu tadilat tamirat giderlerinin olduğu tespit edilmiştir. 2.yapı; Parsel üzerinde bulunan tek katlı yığma karkas inşaat tarzında inşaa edilmiş 1-B grubu yapı bulunmaktadır. Yapının zemin katta 25 m² net alana sahip olduğu, tuğla duvarlar kullanılarak taşıyıcı sistemi oluşturulduğu üzerinin ise kiremit çatı örtüsü ile örtüldüğü tespit edilmiştir. Yapının zemin katta depo olarak kullanılmak üzere dizayn edilmiştir. Yapıda giriş kapısının ve pencerelerinin takılı olmadığı, tabanında herhangi bir kaplama olmadığı, duvarlarının sıvasız ve boyasız olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca parsel içerisinde muhtelif sayıda ve yaşta meyve ağaçları bulunmaktadır. Parsel içerisine dikilen ağaçlar dikim aralıklarına uyarak yapılmış olup, konut avlusuna dikilmiştir. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içinde ayrık nizam 3 kat konut alanında yer aldığı ancak 3194 sayılı kanun gereğince uygulama görmesi gerektiği uygulama görmesi akabinde yapılaşabileceği halihazırda yapılaşamadığı tespit edilmiştir. Yüzölçümü : 434,23 m² Kıymeti : 5.332.115,00 TL KDV Oranı : İhale bedelinin %69,51'i üzerinden %1, İhale bedelinin %30,49'u üzerinden %10 KDV Kaydındaki Şerhler: Mülkiyet hakkını kısıtlar şerh yoktur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Açık Artırma ve Genel Açık Artırma Teklif Şartları: Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinden (%100'ünden) az olmamak ve ayrıca bu miktara paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamının ilavesi suretiyle bulunacak tutarı karşılaması zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktardan az olmaması şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yap