Aydın Köşk Ketenyeri Mahallesi 131/68 166 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/949 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Köşk İlçe, KETENYERİ Mahalle/Köy, 131 Ada, 68 Parsel, Taşınmaz tapuda; Aydın İli, Köşk İlçesi, Ketenyeri Mahallesi, Pasalar mevkii, 131 ada 68 parsel nolu, 165,55 m² yüzölçümlü, "Avlulu Kargir Ev" vasıflı olarak 1/1 tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz Ketenyeri mahalle merkezinin kuzeybatısında, mahalle içerisinden geçen ana yola 80 mt mesafede çevresinde benzer özellikte yapıların olduğu bölgede, mevcut altyapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumda bulunmaktadır. Taşınmazın tercih edilebilirliği orta seviyededir. Taşınmaz parsel üzerinde; Yapım tarihi bilinmemekle birlikte binanın fiziki durumu ve yapım tekniği dikkate alındığında 60 yıldan eski olduğu düşünülen, arazi eğimine bağlı olarak yapılmış bodrum katı olan, yığma taş duvarlı, üzeri ahşap taşıyıcılı kiremit çatı örtülü, ön cephesi kısmen dökülmüş sıvalı ve badanalı, diğer cepheleri sıvasız ve boyasız, giriş kapısı demir, çatı ve duvarlarının bir kısmı yıkılmış, üst katı yaklaşık 45 m² kullanım alanlı, ön tarafında sonradan betonarme olarak yapılmış kaba inşaat seviyesinde ve mevcut 25 m² bodrum ile birlikte hayvan damı olarak kullanılan yaklaşık 25 m² tek katlı ilave bina bulunan bakımsız ve yıpranması fazla yapı bulunmaktadır. Mevcut binanın fiziki durumu dikkate alındığında, herhangi bir değerinin olmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerinde mahsuldar 60-70 yaşlarında 1 adet zeytin ve 20-30 yaşlarında 1 adet erik ağacı ile 1 adet dut ağacı bulunmaktadır. Adresi : Ketenyeri Mahallesi 1105. Sokak No:24Köşk / AYDIN Yüzölçümü : 165,55 m2 İmar Durumu: T.C. Köşk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.07.2026 tarih ve 10784 sayılı yazısında; "Yapılan incelemede; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinin (ğ) fıkrasında "Kamuya ait biryaya veya taşıt yoluna cephe sağlamadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz." denilmekte olup taşınmazların kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlama koşuluyla; bahsi geçen taşınmaz Aydın Valiliği İdare Kurulu'nun 17 Mart 1988 tarih ve 5-511 Muamele Nolu kararı ile köy yerleşik alanı içerisinde kalmakta olup yapılaşma koşulları; 1/100000 ölçekli Aydın- Muğla- Denizli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarında "8.1.2. Kırsal Yerleşim Alanları" maddelerinde belirtilen koşulları sağlamak kaydıyla taşınmaza, konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar yapılabilir. TAKS % 40'ı geçemez ve 2 kat (7.50) m'den daha fazlı katlı bina yapılamaz. Ancak silo, samanlık, yem deposu, vb. yapılar için maksimum bina yüksekliği ilgili belediyesince belirlenir. Aydın Büyükşehir Belediyesinin 16.09.2021 Tarih ve 326 Sayılı Meclis Kararına istinaden, Kırsal yerleşik alan ve civarı sınırları içerisinde parsel alanı 1500 m² üstü tek hisseli ve parsel alanı 1500 m² altı tüm parsellerde konut amaçlı ve kırsal yerleşimin ihtiyacı olan ticari yapıların taban alanı maksimum 250,00 m² olarak uygulama yapılacaktır." denilmiştir. Kıymeti : 625.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dair