Denizli Merkezefendi Saraylar Mahallesi 3380/3 804 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/34 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, SARAYLAR Mahalle/Köy, 3380 Ada, 3 Parsel, 28 Nolu Bağımsız Bölüm Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Saraylar Mahallesi, 88 Pafta, 3380 Ada 3 Parselde kayıtlı 804,00 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz, Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Ticaret Alanı" içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; 4 Kat olacak şekildedir.Kıymet takdir konusu taşınmaz; Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Saraylar Mahallesi, 498 Sokak, İzmirlioğlu İş Hanı, N: 18F, K: Z, D: 28 posta adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdiri konusu taşınmaza ulaşım; 497 Sokak ile 498 Sokak kesişimi üzerinde, kuzey yönünde konumludur. Taşınmaza ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge, kentin merkezi lokasyonlarından olup, ticari hareketliliğin yüksek olduğu bir bölgedir. Teknik altyapılar tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Bayramyeri Meydanı, Bayramyeri Cami, Denizli Devlet Hastanesi, Atatürk Etografya Müzesi ve Gazi Mustafa Kemal Bulvarı yer almaktadır.ANA TAŞINMAZ; Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu bina; 804,00 m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Binada bodrum katta 15 adet dükkan, zemin katta 22 adet dükkan, 2 adet dubleks dükkan, 1 adet dubleks mesken, ara katta 6 adet dükkan, 1.katta 20 adet dükkan, 2.katta 21 adet dükkan, 3. Katta 22 adet dükkan olmak üzere ana gayrimenkulde toplam 109 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkul girişi 498 Sokak ve 497 Sokak üzerinden, zemin kattan 2 ayrı giriş üzerinden sağlanmaktadır. Binanın giriş kapısı camlı demir doğramadır. Bina dış cephesi sıva cam mozaik kaplıdır. Bina 41 yıllık olup, 3C yapı sınıfı grubundadır.BAĞIMSIZ BÖLÜM; Kıymet takdir konusu taşınmaz ana gayrimenkulün Zemin Katında yer alan 28 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz, 498 Sokak üzerindeki bina girişine göre en solda konumlu olan bağımsız bölümdür. Taşınmaz iş yeri hacminden oluşmaktadır. Taşınmaz 25,97 m2 NET, 29,35 m2 BRÜT kullanım alanına sahiptir. İş Yeri içerisinde zeminler laminant parke kaplıdır. Duvarlar, sıva üzeri boyalıdır. Tavanlar, Pvc modüler tavandır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtma sistemi mevcut değildir. Taşınmaz mahallinde market olarak kullanılmaktadır. *Kıymet takdir konusu taşınmaza ait, Merkezefendi Belediyesi tarafından temin edilen 05.10.1981 tarihli 371/1 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ve 04.03.1985 tarihli 258/21 sayılı Kısmi Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Adresi : Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Saraylar Mahallesi, 498 Sokak, İzmirlioğlu İş Hanı, N: 18F, K: Z, D: 28Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 804 m2 Arsa Payı : 132/16416 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Saraylar Mahallesi, 88 Pafta, 3380 Ada 3 Parselde kayıtlı 804,00 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz, Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında `Ticaret Alanı" içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; 4 Kat olacak şekildedir. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Öküzbattı ve Başpınar Menbaından Su Almak Hak, Y. Planına ilişkin irtifak ve beyan şerhleri mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:40 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı tespit edilmiş; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek