Samsun Bafra Gazipaşa Mahallesi 705/1 202 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAFRA İCRA DAİRESİ 2025/715 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun İl, Bafra İlçe, GAZİPAŞA Mahalle/Köy, 705 Ada, 1 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporuna göre; Samsun ili Bafra İlçesi Gazipaşa Mahallesi 705 ada 1 parsel zemin kat 3 nolu bağımsız bölümün tamamı borçlu adına kayıtlı olup cinsi dükkandır. 10/40 (50,58 m2) arsa paylı olup yüzölçümü 202,35 m2 dir.Tapunun Samsun İli Bafra İlçesi Gazipaşa Mahallesi 705 ada 1 parselde ve Gazipaşa Mahallesi Hal Caddesi No:82/1 Bafra/SAMSUN adresinde bulunmaktadır. Konut Alanı Bitişik Nizam Dört (B-4) olan yere isabet etmektedir.Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Komşu parsellerinde yapılaşma mevcuttur. Topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel geometrisi düzgündür. Yaklaşık olarak: Bafra Devlet Hastanesine 4,6 km, Bafra Adliyesine 2,4 km, Bafra Merkez İlköğretim Okuluna 500 metre mesafede yer almaktadır.taşınmaz, betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olanzemin+2 katlı binanın zemin katındaki3 bağımsız bölüm numaralı dükkandır.Mimari projesine taşınmaz tek mahal olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz88 m2 brüt, 86 m2 net kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın dış camekan ve giriş kapısı pvc doğrama, tabanları fayans kaplamadır. Taşınmazın taban fayansları ile iç sıva ve boyaları deforme olmuş durumda olup, taşınmaz genel olarak bakımsız durumdadır. Kıymet takdir günü itibariyle boştur. Taşınmazda doğalgaz bağlantısı bulunmamaktadır. Hal Caddesine cephedir. Kıymet takdir tarihi itibariyle % 32 oranında yıpranma payı kesintisi yapılması uygun görülmüştür.taşınmazın bulunduğu binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 3. Sınıf B grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 18.200,00 TL/m2'dir.Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parselin özellikleri, imar durumu, Bafra ilçe merkezi ile bağlantıları, civarında yapılan serbest alımlar ve satımlar ile serbest piyasa rayiçleri ve özellikle kıymet takdir konusu taşınmazın bağımsız bölüm dükkan olarak serbest piyasa rayiçlerine göre bedeli dikkate alındığında taşınmazın arsa payını oluşturan arsa payı bedeli için arsa birim m2 bedeli 10.000,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu parsel, Bafra İlçe uygulama imar planında; Konut Alanı Bitişik Nizam Dört (B-4) olan yere isabet etmektedir. Hal Caddesi ve yan sokağa cepheli olup köşe başı parseldir. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Komşu parsellerinde yapılaşma mevcuttur. Topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel geometrisi düzgündür. Taşınmazın değeri 1.594.963,00 TL olarak takdir edilmiştir. Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucu taşınmazda borçlunun TAM hissesine düşen miktar 1.594.963,00 TL dir. Adresi : Samsun İli Bafra İlçesi Gazipaşa Mah. 705 Ada 1 Parsel Zemin Kat 3 Nolu B.B. Nitelikli Dükkan Bafra / SAMSUN Yüzölçümü : 202,35 m2 Arsa Payı : 10/40 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı BİTİŞİK NİZAM 4 KAT KONUT Kıymeti : 1.594.963,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup " Parsel Bafra Ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim alanı dışında kullanılamaz." beyanı ile başkaca ipotek, haciz vs. şerhler mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat