Eskişehir Odunpazarı Karahüyük Mahallesi 15643/2 1.091 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/4875 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, KARAHÜYÜK Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 15643 Ada, 2 Parsel, Satışa konu Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Karahüyük Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 15643 Ada, 2Parselde Ana taşınmaz niteliği Ev ve bahçe olan taşınmazdır. Parselin yüzölçümü 1.090,83m² dir. Satışa konu taşınmaz borçlu adına kayıtlı 4/16 HİSSESİ'dir. Beyanlar hanesindeEskişehir Kadastro Müdürlüğünün İş bu parsel Alpu Ovası Koruma Alanı içerisinde kalmaktadır. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışındakullanılamaz beyanı bulunmaktadır.Parselin kıymet takdirine konu diğer taşınmaz olan yan parseli 1 parsel ile beraber kullanıldığı görülmüştür. Parsel üzerinde tek katlı mesken olarak tasarlanmış yaklaşık oturum alanı 150m2 olan bir yapı ile yapının yanında bahçe içerisinde kalacak şekilde, avlu düzenlemesiamacıyla yaklaşık 70 m2 lik bir alana tabi zeminden 30-50 cm yükseltilerek beton dökülmüş ve beton yüzeyli zemin oluşturulmuştur. Mesken yapısının dışı sıvalı ve boyalı, çatısı kiremitile örtülü, pencereleri Pvc doğrama yapılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafındanyayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak YapıYaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre II. Sınıf C Grubu yapı sınıfındadır. Yaşıve genel özellikleri dikkate alındığında yıpranma oranının %10 olabileceği kanaatinevarılmıştır. Taşınmaz köy yerleşim alanı içerisinde bulunmaktadır. Yanından porsuk çayıgeçmektedir. Parsel Karahüyük Mahallesi Camiine 110 metre,Eskişehir-Alpu karayoluna 1,3 kilometre, Eskişehir Valiliğine ise 27,8 kilometre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın konumu, alanı, parsel üzerindeki yapının durumu, merkeze uzaklığı ve piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında serbest piyasa değerinin kesif tarihi (16/06/2026) itibariyle taşınmazın tamamının 4.200.000,00-TL , borçluya ait satışa konu Taşınmazın 4/16 HİSSESİNİN SATIŞ BEDELİ 1.050.000 TL ' dir. , 1.090,83 m2 yüzölçümü, Adresi : Eskişehir İli Odunpazarı İlçesi Karahüyük Mahallesi 15643 Ada 2 Parse Sayılı TaşınmazOdunpazarı/ ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 1.090,83 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında kaldığı , 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı sınırları içinde kalmaktadır, detaylı bilginin Büyükşehir Belediyesinden temin edilmesi gerektiği, 07/05/2021 tarih ve 3977 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararı İle Alpu Büyükova Koruma Alanı olarak belirlendiği , her türlü işlemde Tarım ve Orman Müd. Görüşü alınması gerektiği belirtilmiştir. Kıymeti : 1.050.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca tapu kaydında ESKİŞEHİR KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ'nün 03/08/2023tarih – 36868 sayılı yevmiye numaralı “Diğer (Konusu:İş bu parsel Alpu Ovası Koruma Alanı içerisinde kalmaktadır. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) “ şerhi bulunmaktadır . Şerhe istinaden satışında sakınca bulunup bulunmadığı hususu müdürlüğümüzce Eskişehir Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne sorulmuş olup, ilgili kurumca; “15643 ada 2 parsel üzerinde bulunan 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 14.Madde şerhi, taşınmazın Büyük Ova koruma alanı içerinde kaldığını belirtmekte olup yapılmak istenilen satış işleminde bir sakınca oluşturmamaktadır. Söz konusu taşınmazların 5403 sayılı Kanunun 8. maddesi, 5578 sayılı Kanunun 2. maddesi ve Bakanlığımızın 01.04.2021 tarih ve 262581 sayılı Tarım Arazilerinin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Genelgenin Üçüncü Bölüm 1 bendinde yer alan "Tarım arazilerinde, rehin ve ipotek işlemleri yapılabilir. Ancak, cebri satış işlemlerinde, ifraz ve hisselendirme kriterlerine uygun şekilde taşınmazın devrine izinverilir." hükmü gereği, bahse konu tarım arazilerinin aynen (araziler parçalanmadan,hisseler birden fazla kişiye satılmaksızın yani hissedar çoğaltmadan) satışında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. ” şeklinde cevap verilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşı