Aydın Germencik Turanlar Mahallesi 145/13 62 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GERMENCİK İCRA DAİRESİ 2025/181 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Germencik İlçe, TURANLAR Mahalle/Köy, Köy İçi Mevkii, 145 Ada, 13 Parsel, 2.1- Tapu Kayıt Bilgileri: Kıymet Taktirine Konutaşınmaz borçlu N***F T***L adına 1/1 tam hisse ile kayıtlı Germencilk İlçesi Turanlar Mahallesi köy içi mevkiinde 145 ada 13 parsel nolu arsa vasıflı taşınmaz olup üzerinde arsa üzerini tamamen kapatan 2+1 özellikli tek katlı yapı mevcuttur.Taşınmazın tapu kaydında, Germencik, İzmir, İstanbul, Aydın, Söke, Kuşadası Nazilli İcra Dairasi Müdürlüklerince farklı tarihlerde konulmuş haciz kararı şerhi ve Türk Ticaret Bankası A.Ş.'yemüştereken rehin kararı bulunmaktadır.2.2.-Kıymet Taktirine Konu Taşınmazın Alan Bilgileri ve İmarDurumu: Germencik Belediye Başkanlığından edinilen bilgiye göre "Söz konusu Aydın ili, Germencik ilçesi, Turanlar Mahallesi 145 ada 13 parselde kayıtlı taşınmazın herhangi bir imar planı bulunmadığı Turanlar Mahallesi Yerleşik Alan sınırı içerisinde yer aldığı, belirtmiştir.Belediye Başkanlığınca belirtilen arsa emsal birim fiyatı vergi tahsil amaçlı olduğundan, güncel değerleri temsil etmediğinden bilirkişi kurulumuzca dikkate alınmamıştır.2.3-Kıymet Taktirine Konu Taşınmazın HalihazırDurumu ve Güncel m2 Değeri: Kıymet Taktirine Konutaşınmaz borçlu N***F T***L adına 1/1 tam hisse ile kayıtlı Germencik İlçesi Turanlar Mahallesi köy içi mevkiinde 145 ada 13 parsel nolu arsa vasıflı taşınmaz olup 61,66 m2 alan üzerinde zemini tamamen kapatan 2+1 özellikli tek katlı yapı mevcuttur. Yapı konut amaçlı kullanılmakta olup, 1 salon, 1 oda, 1 yatak odası, mutfak ve banyo+WC'denoluşmaktadır. Taşınmazın üzeri çatılı olup, yapı yaşını 25-30 yıl olduğu kanaatine varılmıştır. Dış kapı demir, iş kapılar ahşap, ıslak zemin fayans, diğer zeminler laminat, elektirik su tesisatı, boya badana tam, mutfakta mutfak dolapları yapılı ve kullanılır durumdadır. Isınma soba ile yapılmaktadır. Uzun yıllar kullanıma bağlı yıpranma söz konusudur.Kıymet taktirine konu taşınmaz yaklaşık 25-30 yaşında olup, Turanlar Mahallesi merkezinde cami, okul, muhtarlık vb. Yerlere 100-250 m mesafede, belediye hizmetlerinden faydalanan, ulaşım sorunu olmayan konumdadır. Bu yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 Yılı Yapı yaklaşık maliyet çizelgesine göre II.SINIF C GRUBU yapılar sınıfına girmekte olup KDV hariç 12.400,00 TL./m2, KDV dahil 14.632,00 TL.m2 Maliyet sınıfına girmektedir. Yapıda % 35 yıpranma kanaati oluştuğundan m2 birim değeri14.632,00 TL./m2. *0,65 = 9.510,80 TL./m2 olarak hesaplanmıştır.Taşınmazın bulunduğu arsanın güncel m2 değerini tespit amacı ile emsal araştırması yapılmış olup, ancak bölgede gerçek satış gerçekleşmediğinden emsal satış bulunamamıştır. Yakın çevresindekisatım olasılığı, günün ekonomik koşulları ve yukarıda belirtilen diğer özellikleri dikkate alınaraktarafımızdan araştırması yapılmıştır. Yapılan araştırmada taşınmazın bulunduğu çevrede arsa fiyatları 2.000,00-3.000,00 TL./m2 aralığında olduğu, kıymet taktirine konu taşınmazın arsasınınm2 değerinin 2.500,00 TL./m2 olacağı kanaatine varılmıştır.2.4- Kıymet Taktirine Konu Taşınmazın Toplam Değeri:Aydın İli, Germencik İlçesi, Turanlar Mahallesi, 145 ada 13 parselde kayıtlı arsa ve üzerindeki ev vasıflı, taşınmaz, 61,66 m2 alana sahiptir. Buna göre;Arsa Değeri( 61,66 m2 alan)= 2.500,00 TL./m2X 61,66 m2 = 154.150,00 TL. Yapı Değeri ( 61,66 m2 alan)=61,66 m2X9.510,80TL./m2 = 586.435,00 TL. TOPLAM = 740.585,00 TL. Adresi : Turanlar Mah,145 Ada,13 Parsel Germencik / AYDIN Yüzölçümü : 61,66 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 740.585,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Parsel Aydın ovası koruma alanı içerisindedir.Dnaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gere