Şanlıurfa Hilvan Yeni Mahallesi 1045/5 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HİLVAN İCRA DAİRESİ 2026/63 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İli, Hilvan İlçesi, Yeni Mahallesi, 1045 Ada, 5 Parsel Sayılı, Zemin Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölümde Kain, 60/500 Arsa Pay/Paydalı, Ofis ve İş Yeri Bağımsız Bölüm Nitelikli, 491,03m 2 Ana Taşınmaz Yüzölçümlü Taşınmazın Tamamı. Taşınmazın Adresi: Taşınmaz, Şanlıurfa İli, Hilvan İlçesi, Yeni Mahallesi, İzollu Bozanbey Caddesi, Bina No:50A adresinde yer almaktadır. Taşınmazın Hasar Tespit Durumu: Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının ‘' DRUV3'' askı koduyla ‘'Az Hasarlı'' olduğu tespit edilmiştir. İmar Durumu: Değerleme konusu bağımsız bölümün bulunduğu Şanlıurfa İli Hilvan İlçesi Yeni Mahallesi 1045 ada 5 nolu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; konut + ticaret alanı imarlı olup, E:2, Yencok:6 Kat yapılaşma koşullarına sahiptir.Rapora konu bağımsız bölümün bulunduğu ana yapı imar planında ayrık nizam 6 katlı olarak yer almaktadır. Bağımsız bölümün yer aldığı taşınmaz; Bodrum kat+zemin +asma kat+5 normal katlı olarak inşa edilmiş ve taşınmazda kat irtifakı kurulmuştur. Taşınmazın Yeri, Niteliği ve Değerine Etki Eden Faktörler: Taşınmazın yakın çevresinde 3, 4 ve 5 katlı yapılar ve az sayıda boş arsalar mevcut olup taşınmaz, şehir merkezinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu caddedeki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve benzer yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Hilvan ilçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaz, İzollu Bozanbey Caddesine cephelidir. Yakın bölgesinde mesken ve işyeri nitelikli yapılar yer almaktadır. Taşınmaz, kuşuçuşu yaklaşık olarak Hükümet Konağına 240 metre, Ziraat Bankasına 200 metre, İlçe Tarım Müdürlüğüne 280 metre, Mal Müdürlüğüne 320 metre, ticaretin yoğun olarak yapıldığı İzollu Bozanbey Caddesine 5 metre ve Şanlıurfa-Diyarbakır yoluna 420 m mesafede konumludur. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. 491,03 m² yüzölçümlü Hilvan İlçesi, Yeni Mahallesi, 1045 ada 5 parsel üzerinde Bodrum kat+zemin +asma kat+5 normal kattan oluşan betonarme karkas bir yapı bulunmaktadır. Binanın bodrum katında sığınak ve kazan dairesi ve 1-2 bb nolu dükkanlara ait depolar, zemin katında 1-2 bb nolu dükkanlar, asma katta 1-2 bb nolu dükkanların asma kat eki ve 3 bb nolu mesken, 1-2-3-4-5. Normal katların her birinde 3'er adet mesken olmak üzere toplamda 18 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı, yaklaşık 7 yıllık bir yapıdır. Keşif günü olan 01.04.2026 tarihinde yerinde yapılan incelemelerde; 1 numaralı bağımsız bölümün alüminyum camekânlı olduğu, zeminin seramik kaplı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, asma tavanlı olduğu ve bakımlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz yaklaşık 7-8 yıllıktır. 3 Nolu bağımsız dükkan, onaylı mimari projesine göre bodrum katı ~100 m2, zemin katı:155 m2, asma katı 75 m² olmak üzere toplam ~330 m2kullanım alanına sahiptir. İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; konut + ticaret alanı imarlı olup, E:2, Yencok:6 Kat yapılaşma koşullarına sahiptir.Rapora konu bağımsız bölümün bulunduğu ana yapı imar planında ayrık nizam 6 katlı olarak yer almaktadır. Bağımsız bölümün yer aldığı taşınmaz; Bodrum kat+zemin +asma kat+5 normal katlı olarak inşa edilmiş ve taşınmazda kat irtifakı kurulmuştur. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: T apu Kaydındaki Gibi Olup, 27/06/2018 Tarih ve 1841 Yevmiye Numaralı Yönetim Planı Beyanı ve Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğünün 09/04/2026 Tarih ve 7591 Yevmiye Numaralı Büyük Ova Koruma Alanıdır Beyanı Bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve