Muğla Milas Ören Mahallesi 156/445 10.248 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/239 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 19.06.2025 Keşif Tarihli Bilirkişi Raporunda; " Dosya No : 2025 / 239 Talimat Alacaklı : Tür*** Ha** Ban*** Ano*** Şir**** Vekili : Av. Me*** HAM**** Borçlu : Ke*** AL**** Konu : Taşınmazların Kıymet Takdiri Keşif tarihi : 19.06.2025 Taşınmazın Tapu Kaydı Bilgileri; Milas İlçesi, Ören Mahallesi, Balkan Mevkii, 156 ada 445 nolu parsel 10.247,58 m2büyüklüğünde olup, tapuda cinsi 58 adet dubleks mesken niteliğindedir. 2/116 arsa paylı zemin + 1 kat 2 nolu bağımsız bölüm tapu kayıtlarında Cilt:17, Sayfa: 1592 de kayıtlı olup tamamı İr*** TO*** adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu Bilgileri; Milas Belediyesinin 210883, 210716 ve 211329 sayılı yazılarında; Milas İlçesi, Ören Mahallesi, 156 ada 445 nolu parselin 1/1.000 ölçekli Mevzii İmar Planında kat adedi 2 olmak üzere II. Konut Alanında kalmakta olduğu, TAKS: 0,25, KAKS: 0,50 olduğu, Sit Alanında kalmadığı, 21.02.1989 tarihinde yeni yapı ruhsatı, 12.11.2001 ve 11.11.2006 tarihinde yenileme ruhsatının düzenlenmiş olduğu, 2025 yılı 1 m2 asgari arsa birim değerinin 1.145,21 TL olduğu, belirtilmiştir. Mahallinde Yapılan İnceleme; Milas İlçesi, Ören Mahallesi, Balkan Mevkii, 156 ada 445 nolu parsel içinde ikiz dubleks binalar bulunmaktadır. Bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme inşaat tarzında yapılmış olup, beden ve bölme duvarları tuğla duvar, sıvalı ve boyalıdır. Bağımsız bölüm Aydınevler Sahil Sitesi içindedir. Bağımsız bölümün bulunduğu parselin peyzaj düzenlemesi, alt yapısı yapılmış vaziyettedir. Bağımsız bölüm sitenin deniz cephesinde birinci sırada yer almakta, Doğu-Güney-Kuzey cepheli, denize uzaklığı yaklaşık 40,00 metre ve deniz manzaralıdır. Bağımsız bölümün dış kapı ve pencereler ahşap görünümlü renkli PVC doğramadır. Tabanları seramik kaplama olup, alt katında salon-açık mutfak, tuvalet, üst katında 3 yatak odası, banyo-tuvalet bulunmaktadır. Terası pergolelidir. Zemin ve üst kat balkon kapı ve pencerelerinde demir korkuluk bulunmaktadır. Bağımsız bölümün alanı 70,00 m2 dir. Taşınmazın bulunduğu konum, denize uzaklık-yakınlık durumu, peyzaj düzenlemesinin yapılmış olması, ulaşım durumu, piyasa ekonomik koşullar değerlendirilerek kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak taşınmazın çevre alım satım rayiçlerine göre keşif tarihine göre yıpranma durumu da değerlendirilerek satışa esas değerinin 7.500.000,00 TL olacağı" şeklinde belirtilmiştir. Adresi : Muğla İli, Milas İlçesi, Ören Mahallesi, Balkan Mevkii, 156 Ada 445 Parsel, Zemin +1 Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 10.247,58 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçüm) Arsa Payı : 2/116 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, tapu kaydı dosyasında mevcuttur. Satışı talep edilen taşınmazın takyidatında; "Bakanlar Kurulu Kararı Uyarınca Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri İçinde Bulunmaktadır. "Yönetim Planı: 23/09/2009" "42 Nolu Bağımsız Bölüm Ortak Alanıdır." "AT Bakanlar Kurulu Kararı Uyarınca Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri İçinde Bulunmaktadır. " "AT Yabancı ve Gerçek Tüzel Kişilerin Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinemeyecekleri Alan İçerisinde" Beyanları ile Tür*** Ha** Ban*** A.Ş.'nin İpoteği bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 13:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 13:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra