Ankara Polatlı Zafer Mahallesi 69/32 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2021/614 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Polatlı İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, SARAY Mevkii, 69 Ada, 32 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Ankara ili Polatlı İlçesiZafer Mahallesi 69 Ada 32 Parsel 5 Nolu BB taşınmazın 20/01/2026 tarihinde kıymet takdiri yapılmıştır. T AŞINMAZIN 1/4 HİSSESİNİN SATIŞIDIR. İmar Durumu: Polatlı Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 21.01.2026 tarih ve E-54686211-800-16802 sayılı yazılarından bahse konu taşınmazın bulunduğu bölgedeki 1/1000 ölçekli İmar planına göre, Konut alanı içerisinde kalmakta olup, yapılaşma koşulları; Bitişik Nizam 3 Kat müsaadeli olduğu anlaşılmaktadır.Ruhsat ve İskan Durumu:Yapı ruhsatlı ve iskanlıdır. Yapı ruhsatı 09.07.1996 tarih ve 38/19 sayılı belgedir. Yapı Kullanma izin Belgesi (İskan Raporu) ise 12.12.1997 tarih ve 12/36 sayılı belgedir. Taşınmazın Yeri ve Çevre Özellikleri : - Bölgenin her türlü altyapı hizmeti Ankara Büyükşehir Belediyesi ile İlçe belediyesi tarafından karşılanmaktadır. - Polatlı ilçe merkezinin güneybatısında yer almaktadır. - Bölgede ulaşım toplu taşıma araçları vasıtasıyla sürekli olarak sağlanmaktadır. - Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölge; çeşitli alışveriş merkezleri, sosyal donatı, eğitim, ibadet ve ticaret alanlarına yakın olması nedeniyle ilçe halkının tercih ettiği bölgeler arasındadır. - Bölgede hâkim doku, konut alanı olduğu gözlemlenmiştir. - Bölgede ticari potansiyel; Eti Caddesi, Atatürk Caddesi, Bıyıktay Caddesi, İnönü Caddesi üzerinde yoğunlaşırken; ticari potansiyeli marketler, Avm?ler v.b. türde faaliyet gösteren işletmeler oluşturmaktadır. Bölge halkının her türlü ihtiyacına cevap verecek, aktif olarak çalışan maketler, Alış veriş merkezleri, eczane, vb gibi yerlere yürüme mesafesinde yer almaktadır. - Kıymet taktirine konu taşınmaz Polatlı Şehir Merkezine yaklaşık 1 km. Polatlı Hükümet Konağına(Kaymakamlık Binasına) ve burada bulunan Kamu Kurum ve Kuruluşlara yaklaşık 350m. Atatürk Caddesi üzerinde yer alan eczane ve bankamatiklere yaklaşık ortalama 350m. Atatürk Caddesi üzerinde yer alan 1 Nolu Aile Sağlık Merkezine 500m, Bıyıktay Caddesi ve üzerinde yer alan P.T.T Binasına 150 m. Eski Polatlı Belediyesi binasına 650 m. Ankara-Eskişehir Karayoluna yaklaşık 450 m. yürüme mesafesinde yer almaktadır. - Bölgenin doğalgaz dahil teknik altyapı çalışmaları tamamlanmış, sıcak asfalt kaplamadır. - Bölge geçmişten bu yana ikamet ve yatırım amaçlı orta gelir ve yüksek gelir grubu tarafından tercih edilmektedir. Ana Gayrimenkulün Özellikleri : - Kıymet Takdirine konusu gayrimenkul; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Zafer Mahallesi 69 ada 32 parsel numaralı,“Betonarme Bina ve Arsası” nitelikli, 214.00 m² yüzölçümüne sahip taşınmaz üzerinde bulunan Taşçı Apartmanıdır. - Taşınmazın bulunduğu Ada'nın batısı Hakan Türkyılmaz Caddesi, kuzeyi Menekşe Caddesi, doğusu Bilen Caddesi, güneyi ise Saray Sokak ile çevrilidir. - Ana taşınmaza Hakan Türkyılmaz Caddesi üzerinden girişi sağlanmaktadır. - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planına göre, konut alanı içerisinde kalmakta olup, yapılaşma koşulları; Bitişik nizamda 3 kat müsaadelidir. - Yapının cins değişikliği işlemi yapılmış ve 2009 yılında kat mülkiyetine geçilmiştir. - Taşınmaz üzerinde yer alan apartmanın inşasına 1996 yılında başlanılmıştır. 1997 yılında Yapı Kullanma İzini alınmıştır. Yaklaşık 29 yıllıktır. - Doğalgaz bağlantısı mevcuttur. - Binanın Dış cephesi Yalıtım kaplı sıvalı ve boyalıdır. - Bina Çatısı Kiremit ile kaplıdır. - Binanın dış kapısı, demir doğramadır. - Merdivenler mozaik kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır. - Toplam 3 kattan oluşmaktadır. (zemin + 1 Kat+2. Kat) her katta 2 daire bulunmaktadır. - Zemin katta ilave 7 nolu dükkan bulunmakta olup toplam 6 mesken ve 1 dükkandan oluşmaktadır. -Asansör bulunmamaktadır. 5 No lu Bağımsız Bölüm Meskenin Özellikleri : Kıymet Takdirine konusu gayrimenkul; Ankara İli, Polatlı İlçeşi, Zafer Mahallesi, 69 ada 32 parselde kain “Betonarme Bina ve Arsası” nitelikli, 214,00m² yüzölçümüne sahip taşınmazın ikinci katında bulunmaktadır. - 5 Bağımsız bölüm nolu mesken güney ve batı cepheli olup girişe göre sağ ön dairedir. - Fiili durum itibari ile 3 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet antre ve 2 balkondan oluşmaktadır. - Dairenin Dış kapısı çelik kapıdır. İç kapılar ahşap doğramadır. Pencereleri Pvc kaplamadır. - Islak zeminleri seramik ile kaplıdır. - Salon ve diğer odaların, zemini laminant parke ile kaplı duvarları sıvalı olup pencereleri pvc kaplamadır. - Mutfak, Zemini ve duvarları Seramik kaplı, Mutfak Tezgahı çimstone mutfak tezgâhı ve Akrilik Mutfak dolaplıdır. Mutfaktan balkona geçiş bulunmaktadır. Balkon kapısı pvc kaplamadır. Balkonun zemini seramik olup demir doğrama korkulukludur.. - Banyo ve Tuvaletin zemini seramik olup duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. - Antre, zemini laminant parke ile kaplı, duvarları boyalı ve sıvalıdır. - Meskenin ısıtması doğalgaz kombidir. Meskende kiracı oturmaktadır. - Meskenin Toplam Brüt İnşaat Alanı 101,39 m² dir. Net Alanı 82,53 m² dir. *Taşınmazın arsa payı ile birlikte satışa esas rayiç değerinin toplam 2.400.000,00TL (İkimilyondörtyüzbinTürk Lirası) olarak tahmin ve takdir edilmiş olup borçlu Ö**T**I'nın ¼ oranındakihissesinin değeri 600.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Ankara İli Polatlı İlçesiZafer Mahallesi 69 Ada 32 Parsel 5 Nolu BbPolatlı / ANKARA Yüzölçümü : 214 m2 Arsa Payı : 1/4 hissenin satışı. İmar Durumu: Polatlı Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 21.01.2026 tarih ve E-54686211-800-16802 sayılı yazılarından bahse konu taşınmazın bulunduğu bölgedeki 1/1000 ölçekli İmar planına göre, Konut alanı içerisinde kalmakta olup, yapılaşma koşulları; Bitişik Nizam 3 Kat müsaadeli olduğu anlaşılmaktadır.Ruhsat ve İskan Durumu:Yapı ruhsatlı ve iskanlıdır. Yapı