Ankara Polatlı Zafer Mahallesi 1/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2021/614 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Polatlı İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, SİVRİHİSAR YOLU Mevkii, 1 Ada, 1 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölümtaşınmazın 20/01/2026 tarihinde kıymet takdiri yapılmıştır. Polatlı Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 21.01.2026 tarih ve E-54686211-800-16802 sayılı yazılarından , Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1 ada 1 parsel nolu taşınmazın, ayrık nizam 3 kat, TAKS: 0.35 - KAKS: 1.05 ve zemin kat ticari olacak şekilde konut alanı kullanımına müsaadeli olduğu anlaşılmaktadır. T AŞINMAZIN 1/4 HİSSESİNİN SATIŞIDIR. Ruhsat ve İskan Durumu: Yapı ruhsatlı ve iskanlıdır. Yapı ruhsatı 30.04.1999 tarih ve 9900417 sayılı belgedir. Yapı Kullanma izin Belgesi (İskan Raporu) ise 19.10.2001 tarih ve 00110013 sayılı belgedir. Taşınmazın Yeri ve Çevre Özellikleri : - Bölgenin her türlü altyapı hizmeti Ankara Büyükşehir Belediyesi ile İlçe belediyesi tarafından karşılanmaktadır. - Polatlı ilçe merkezinin batısında yer almaktadır. - Bölgede ulaşım toplu taşıma araçları vasıtasıyla sürekli olarak sağlanmaktadır. - Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölge; çeşitli alışveriş merkezleri, sosyal donatı, eğitim, ibadet ve ticaret alanlarına yakın olması nedeniyle ilçe halkının tercih ettiği bölgeler arasındadır. - Bölgede hâkim doku, konut alanı olduğu gözlemlenmiştir. - Bölgede ticari potansiyel;Ziya Gökalp Caddesi, Atatürk Caddesi,Bıyıktay Caddesi, İnönü Caddesi üzerinde yoğunlaşırken; ticari potansiyeli marketler, Avm'ler v.b. türde faaliyet gösteren işletmeler oluşturmaktadır. Bölge halkının her türlü ihtiyacına cevap verecek, aktif olarak çalışan maketler, Alışveriş merkezleri, eczane, vb gibi yerlere yürüme mesafesinde yer almaktadır. - Kıymet taktirine konu taşınmaz Polatlı Şehir Merkezine yaklaşık 1,5 km. Polatlı Hükümet Konağına(Kaymakamlık Binasına) ve burada bulunan Kamu Kurum ve Kuruluşlara yaklaşık 700m. Atatürk Caddesine 300m. ve üzerinde yer alan eczane ve bankamatiklere yaklaşık ortalama 700m. Atatürk Caddesi üzerinde yer alan 1 Nolu Aile Sağlık Merkezine 500m. Bıyıktay Caddesi ve üzerinde yer alan P.T.T Binasına 150 m. Eski Polatlı Belediyesi binasına 850 m. Ankara-Eskişehir Karayoluna yaklaşık 500 m. yürüme mesafesinde yer almaktadır. - Bölgenin doğalgaz dahil teknik altyapı çalışmaları tamamlanmış, yol, sıcak asfalt kaplamadır. - Bölge geçmişten bu yana ikamet ve yatırım amaçlı orta ve yüksek gelir grubu tarafından tercih edilmektedir. ** Ana Gayrimenkülün Özellikleri : ** - Kıymet Takdirine konusu gayrimenkul; Ankara İli, Polatlı İlçeşi, Zafer Mahallesi 1ada 1 parsel nolu,“Betonarme Apartman ve Arsası” nitelikli, 602m² yüzölçümüne sahip taşınmaz üzerinde bulunmaktadır. - Taşınmazın bulunduğu Ada'nın batısıZiya Gökalp Caddesi,kuzeyi Demiryolu, Doğusu Zemzem Sokak, güneyi ise Maarif Sokak ile çevrilidir. - Ana taşınmaza Ziya Gökalp Caddesi üzerinden, bodrum kat seviyesinden girişi sağlanmaktadır. - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planına göre, konut alanı içerisinde kalmakta olup, yapılaşma koşulları; Ayrık nizamda 4 kat müsaadelidir. - Taşınmaz üzerinde yer alan apartmanın kat irtifakı 2001 yılında kurulmuş ve daha sonra 2009 yılında yapının cins değişikliği işlemi yapılarak kat mülkiyetine geçilmiştir. - Yaklaşık 20 yıllıktır. - Doğalgaz bağlantısı mevcuttur. - Binanın Dış cephesi Yalıtım kaplı sıvalı ve boyalıdır. Bina Çatısı Kiremit kaplıdır. Binanın dış kapısı, demir doğramadır. - Merdivenler mozaik kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır. Toplam 5 kattan oluşmaktadır. (Bodrum+ zemin + 1 Kat+2. Kat) her katta 2 daire bulunmaktadır. Toplam 8 adet mesken bulunmaktadır. Asansör bulunmamaktadır. Ancak 5 nolu Bağımsız bölümün intifa hakkı sahibi İ**l T***I tarafından Binanın Güneybatı köşesinde dış engelli asansörü inşa edilmiştir. Taşınmazın arsa payı ile birlikte satışa esas rayiç değerinin toplam 2.800.000,00 TL (İkimilyonsekizyüzbın Türk Lirası) olarak tahmin ve takdir edilmiş olup borçlu Ö**rT***'nın ¼ oranındaki hissesinin değeri 700.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. ÖNEMLİ HUSUSLAR: 1-Taşınmaza ait detaylı bilgi ve görseller satış ilanı/şartname ekindeki bilirkişi raporunda bulunmakta olup ihale katılımcılarına bilgiler açıktır. Adresi : Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1 Ada 1 Parsel 1. Kat 5 Nolu Bb Polatlı / ANKARA Yüzölçümü : 602 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Polatlı Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 21.01.2026 tarih ve E-54686211-800-16802 sayılı yazılarından , Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1 ada 1 parsel nolu taşınmazın, ayrık nizam 3 kat, TAKS: 0.35 - KAKS: 1.05 ve zemin kat ticari olacak şekilde konut alanı kullanımına müsaadeli olduğu anlaşılmaktadır. Ruhsat ve İskan Durumu: Yapı ruhsatlı ve iskanlıdır. Yapı ruhsatı 30.04.1999 tarih ve 9900417 sayılı belgedir. Yapı Kullanma izin Belgesi (İskan Raporu) ise 19.10.2001 tarih ve 00110013 sayılı belgedir. Kıymeti : 700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde