Kayseri Yahyalı Gazibeyli Mahallesi 305/23 600 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YAHYALI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İli, Yahyalı İlçesi, Gazibeyli Mahallesi, 305 Ada 23 Parsel, 600,00 m² yüzölçümlü Elma Bahçesi vasıflı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planında Emsal:1,20 Yençok:12.50 m olan Konut alanı üzerine ve imar yolu üzerine basan kadastro parselidir. Taşınmaz ilçe merkezine yaklaşık 500 m mesafede yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Yahyalı Anadolu İmam Hatip Lisesi, Atatürk Ortaokulu, Özkoyuncu Cami yer almaktadır. Geometrik olarak üçgene benzer bir şekle sahip olan parsel Bahçelievler Sokak üzerinde konumludur. Parsel tek başına yapılaşma koşullarını sağlamamaktadır. Taşınmazın üzerinde yapılan incelemede arazinin topoğrafik yapısının % 1-2 eğimli ve toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı-kahverengi toprak yapısına sahip olduğu görülmüştür. Sulu tarıma elverişli olup, toprak sathı arazi yapısına göre mümkün olabilen toprak işleme yöntemleri ile işlenmesi kolay, organik maddece güçlü ve toprak derinliği iyi yapıda mutlak tarım arazisidir. Keşif tarihi itibariyle parsel üzerinde 20 yaşlarında 1 adet erik ağacı, 8-10 yaşlarında 2 adet erik ağacı, 20 yaşlarında 1 adet iğde, 20-25 yaşlarında 2 adet ceviz, 18-20 yaşlarında 1 adet armut ağacı, 8-10 yaşlarında 1 adet dut ağacı, 18-20 yaşlarında 1 adet dut ağacı, 18-20 yaşlarında 2 adet kayısı ağacı olduğu gözlemlenmiştir. ARAZİ DEĞERİ Dava konusu taşınmazın değerinin tespitinde; bulunduğu muhitin özellikleri, şehir merkezine olan mesafesi, kullanım durumu, taşınmazın imar planındaki konumu, çevresinde bulunan sosyal donatı alanları, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkân ve biçimi, taşınmazın bulunduğuçevredeki imar hareketleri, çevresindeki serbest alım satımlar, piyasa koşulları nazara alınarak taşınmazın zemin değerinin 2.200,00 TL/ m² olacağı kanaatine varılmıştır. Arazi değeri = 600,00 m² x 2.200,00 TL/ m² = 1.320.000,00 TL AĞAÇ DEĞERİ Taşınmaz üzerinde mevcut, çeşitli cins ve yaşlarda ağaçların değeri Kayseri İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün yayınlamış olduğu en güncel (2025 Yılı) verileri üzerinden aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır. Ağacın Cinsi Yaşı Adedi Adet Fiyatı (TL) Toplam Fiyat (TL) Erik 20-25 1 1.255,00 1.255,00 Erik 7-10 2 755,00 1.118,00 İğde 20-25 1 750,00 1.510,00 Ceviz 20-25 2 2.320,00 4.640,00 Armut 20-25 1 1.585,00 1.585,00 Dut 16-20 1 1.550,00 1.550,00 Dut 7-10 1 755,00 755,00 Kayısı 16-20 2 1.450,00 2.900,00 Genel Toplam 15.313,00 TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ = ZEMİN DEĞERİ + AĞAÇ DEĞERİ = 1.320.000,00 TL + 15.313,00 TL = 1.335.313,00 TL tespit edilmiştir. Adresi : Gazibeyli Mahallesi Yahyalı / KAYSERİ Yüzölçümü : 600 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli imar planında Kıymeti : 1.335.313,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu kayıtlarında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:43 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilm