Gaziantep Merkez 978/5 68 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/79213 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, K. Kızılhisarmahallesi, 978 ada, 5 parsel sırasındakayıtlı bulunan, 10.088,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan binanın kurulan katirtifakına göre A Blok, 68/10088arsa paylı, 7. kat , 1. Kısım, 29 bağımsız bölüm nolu Mesken nitelikli taşınmaz. Tespitkonusu meskenin olduğu bina toplam 10 katlıbetonarme binadır. 7. kattaki, 29bağımsız bölüm nolu dairede 1 Salon , 3oda, antre, mutfak ,banyo, wc ve2 balkonmahalleri bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Hasar kayıt sisteminde kaydı bulunmamaktadır. Mesken olarak düzenlenmiş dairenin duvarları ince sıva üzerine duvar kağıdı yapılmıştır. Dairenin salonveodalar,ahşap laminat, ıslak hacim zeminleri seramik kaplama yapılmıştır.Mutfak tezgah üstü fayans, banyo-wcduvarları tavana kadar fayans yapılmıştır. Kapılar ahşap , penceredoğramalarıPVC dir.Dairenin elektrik ve suyu mevcut olup , toplam inşaat alanı brüt 180 m2 , net inşaatalanı ise 155,00 m2 `dir. Tespitkonusutaşınmazınolduğu bina doğalgaz (kombi) ile ısıtılmakta ve asansörlüdür. Bina yaklaşık 5-6 yıllık olup yıpranması %10 olarak düşülecektir. Taşınmaz Şehir merkezinin yaklaşık 9-10 km. güney batısındabulunmakta olup,Belediye ve Sosyal hizmetlerdenyararlanmaktadır. Çevresi kısmenimarlı veyüksek katlı olarakyapılaşmıştır. Ulaşım sorunu kısmen bulunmamaktadır. Onkoloji hastanesinin yaklaşık 300 m doğusundadır. Taşınmazın olduğu site 197001 nolu sokağa cephelidir. Yukarıdabelirtilen özellikleri, yaptığım emsal araştırmaları veserbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda tespit konusu taşınmazın arsasının beher m2'sinin 17.500,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Meskeninyapı bedeli, 12ağustos2023 tarih ve 32277sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve ŞehircilikBakanlığıyapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III.sınıf (C) grubu konutlar bedeliolan19.150,00 TL/m2 göz önüne alınacaktır. Buna göre meskeninbedeli: Arsabedeli: 10.088,00m2 x 17.500,00 TL x 68/ 10088hisse = 1.190.000,00 TL Yapıbedeli: 180,00 m2 x 19.150,00 TL x 0,90 (% 10 yıp) =3.102.300,00 TL Meskenin arsa ve yapı bedeli toplamı=4.292.300,00 TL dir. Adresi : Yeşilyurt (K. Kızılhisar) Mah., 197001 Sok., No: 39, Kümeevler A- Blok,Kat: 7, Daire : 29 Şahinbey / GAZİANTEP İmar Durumu: İmar planında konut yapı adasına geldiği belirlenmiştir. Kıymeti : 4.292.300,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. Diğer : Beyan: AT Kentsel dönüşüm ve gelişim projesi sınırları içinde kalmaktadır. (12/04/2011-13125) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin İcra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış