Ankara Gölbaşı Taşpınar Mahallesi 118025/2 4.630 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2026/498 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Taşpınar Mahallesi, 118025ada, 2 parseli teşkil eden 4.630,00 m2miktarlı ARSA Nitelikli anataşınmazda bulunan54/4630 arsa paylı, A BLOK, ZEMİN KAT, 8 No.luKONUT nitelikli Bağımsız Bölümün tam hissesi satılacaktır.17/04/2026 Keşif tarihlibilirkişi ve ek bilirkişi raporuna göre : tapuda Taşpınar Mahallesi olarak geçmektedir. Ancak TKGM kayıtlarında Taşpınar-İmar Mahallesi olarak kayıt altına alınmıştır. Ruhsat: Ana yapıda henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş olup halen kat irtifakıyla durmakta olup ana yapıya ait 13/09/2012 tarihli yapı ruhsatı vardır. Ancak henüz yapı kullanma izin belgesi (İskan Ruhsatı) yoktur.01/11/2012 yılındaYönetim Planı oluşturulmuştur. Yaklaşık 12 yıllık binadır. İlçe merkezinin kuzey batı orta kısmında yer almaktadır. Etrafındaki yollar imarlı ve asfalt kaplı olup taşınmazın yanına kadar özel araç ile ulaşım imkanı vardır. Taşınmaz 2803. Cadde cepheli ve aynı cadde girişlidir. .Ana Taşınmaz Öz:Ana bina betonarme karkas ve ayrık nizam yapı tarzında inşa edilmiştir.Tek bloklu site tarzında inşa edilmiştir.Ana bina girişi 2803. Cadde üzerinden sağlanmaktadır.Ana bina 3 bodrum, zemin ve 16 normal katlıolarak inşa edilmiştir. Binada karma daire dağılım mevcu olup zemin katta8. 12. Kata kadar 7 ve sonrasında ise her katta farklı olmak üzere 4 ve 5 daire olacak şekilde toplamda108 adet daire vardır.Ana bina girişi kontrollü olup site girişinde güvenlik vardır.Site içi açık ve kapalı otopark alanları ile arka bahçede çocuk oyun alanları ve yeşillendirilmişalanlarbulunmakta.Ana yapı içerisindeYüzme havuzu vardır.Ana yapının dış cephesi ısı yalıtım esaslı ve kaplamalı olup bina çevresi kompozit kaplama ile süslenmiştir.Bina giriş dış zemini andezit ve kilit taşı kaplı, içsahanlığı ise granit tipi mermer plak kaplıdır. Yangın ve diğer merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Duvarlar ise aynalı ve desenli mermer kaplıdır.Binaana giriş çarpma kapı olup alüminyum doğrama esaslıdır.Her kata çalışan 2 adet asansör bulunmaktadır. Yüzeyleri mermer ve lambri kaplıdır. Taşınmazın bulunduğu bölge ve binabelediye hizmetlerinden (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon, otobüs vs.) faydalanmaktadır.Bağımsız Bölüm (Satışa konu ) Özellikleri (8 nolu Konut )Kıymet taktirine konu meskende fiili durum itibariyle 2 oda, salon, antre-koridor, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu ve meskenin etrafını çepeçevre dönen geniş 1 balkon alanı vardır.Meskenin net faydalı alanı balkon hariç75 m2 dir.Meskenin etrafını çepeçevre dönenbalkon alanı 53 m2 dir. Balkon dahil net alan 128 m2 dir.Daire iç kapıları lake boyalı dolu pres kapıdır. Pencere ve balkon kapısı PVC ve ısı cam esaslıdır. Salonun veodaların zemini laminat parke, Duvarlar silikon esaslı kağıt ve kısmen alçı sıva+plastik boya kaplıdır.Islak hacimlerden mutfak,antre zeminleri granit tipi seramik, banyo, ebeveyn banyosu zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak ve antre duvarlarısilikon esaslı kağıt ve kısmen alçı+plastik boya ve banyolarınduvarları seramik kaplıdır.Mutfakta tezgah altı ve üstü high glos kapak esaslı ahşap mutfak dolabı, akrilik tezgah ve çelik eviyesi, ile davlumbazı vardır. Tezgah alnı seramik kaplıdır. Ankastre ocak, fırın ve davlumbaz vardır.Banyoda boydan boya hilton lavabo, yerden duş teknesi ve kabini ile klozeti ve batarya takımı vardır.Ebeveyn banyosunda ise hilton lavabo, yerden duş teknesi ve kabini ile klozeti ve batarya takımı vardır.Isıtma sistemimerkezi sistem doğalgaz pay ölçer sistemli ve kaloriferlidir. Yerden ısıtmalıdır. Mesken olarak kullanılmaktadır.Bağımsız Bölümün TAM payınınİç kısmı yapılı ve iyi kalitededir.Meskenin Net Kullanım alanıbalkon hariç 75 m2 dir.Mevcut durumda mesken niteliğindedir.Ana binada henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiştir.Lüks bina sınıfında ve riskli yapı kategorisinde değildir. EK raporda özetle ''Kök Raporumuzda sehven ana bina no.su olan 28 yazılmamıştır. Dolayısıyla taşınmazın fiili adresi:Taşpınar Mahallesi, 2803. Sokak, A Blok, No:28/8 Gölbaşı/Ankara şeklindedir. Ayrıca yine sehven 20 katlı yazılan ana binanın 2 bodrum, zemin ve 16 normal katlı olduğu tespit edilmiştir. Dolayısıyla yol kotu altı 2 ve yol kotu üstü 17 olmak üzere toplam 19 katlı binadır.''şeklindedir. 54/4630 arsa payı, Taşpınar Mahallesi, 2803. Sokak, A Blok, No:28/8 Gölbaşı/Ankara (bilirkişi ve ek bilirkişi raporu ilana ek yapılmıştır.) İmar Durumu: Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 25.05.2021 gün ve 928 sayılı kararı ile onaylanan Kat Yüksekliklerinin Belirlemesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:2.00, Yençok:35 Kat olduğu hususları tespit edilmiştir. Adresi: Taşpınar Mahallesi, 2803. Sokak, A Blok, No:28/8 Gölbaşı/Ankara Anataş.Yüzölçümü: 4.630,00 m2 Arsa Payı: 54/4630 HİSSE :1/1 Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı 01/11/2012-06.11.2012-14962 Yev. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıym