Denizli Tavas Yeşilköy Mahallesi 134/7 394 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TAVAS İCRA DAİRESİ 2026/215 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Tavas İlçe, YEŞİLKÖY Mahalle/Köy, Piyancık Mevkii, 134 Ada, 7 Parsel, 08/08/2026 tarihinde Müdürlüğümüze sunulan bilirkişi raporu uyarınca; 22.07.2026 keşif günü kıymet takdirine konu Denizli İli Tavas İlçesi Yeşilköy Mahallesi 134 Ada 7 Parsel numaralı taşınmaz, Müdürlüğünüzle birlikte dolaşılmış, yanımızda getirdiğimiz kadastro paftaları zeminle çakıştırılıp, GPS ile koordinat teyidi yapılarak keşfin doğru yerde yapılmakta olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz başında notlar alınmış, fotoğraflar çekilmiştir. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZ:DENİZLİ İLİ, TAVAS İLÇESİ, YEŞİLKÖY MAHALLESİ, 134 ADA 7 PARSEL: 393,94m2 alana sahip AHŞAP EV VE ARSA vasfındadır. Yeşilköy Mahallesi yerleşim yeri içerisindedir. Taşınmaz üzerinde zemin (depo) ve 1 kattan oluşan toplam 176,36m2 kullanım alanına sahip, zemin katı yöresel yığma taş hatıllarla örülü, dış cephe duvarlarında kaba harç sıva olmayan, üst katı ahşap dikme/karkas arası yapım tekniğiyle şekillendirilmiş, üzeri ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplama ile örtülü, dışarıdan üst kata erişim sağlayan kaba sıvalı taş/betonarme merdivenli, pencereleri ahşap - PVC doğrama, 50-60 yaşlarında, bakımsız, taşıyıcı elemanları aşınmış, konut konfor şartlarını karşılamaktan uzak, fiziksel ve ekonomik ömrünün sonuna yaklaşmış, %60 yıpranmış mevcut haliyle ancak malzemesinden faydalanılabilecek veya yüksek tadilat/esaslı onarım maliyeti gerektiren kısıtlı bir kullanıma sahip, 2. Sınıf A Grubu yapılar kapsamında yığma yapı ve muhtelif meyve ağaçları, kavak ağacı ile üzüm bağları vardır. Yeşilköy Mahallesi yerleşim yeri içerisinde olan taşınmaz, Tavas İlçe merkezine yaklaşık 20,60km mesafededir. Yola cephesi vardır. Ulaşımı kolaydır. İmar Durumu: Tavas Belediyesi İmar Müdürlüğünün yazısına göre köy yerleşik alanı sınırları içindedir.Tapu Kaydı: Tavas Tapu Müdürlüğünün kayıtlarına göre; hissedarın hisse oranı 1/1'dir. Taşınmazın Değerlemesi: Taşınmazın cinsi, yüz ölçümü, değerini etkileyecek nitelik ve unsurları, taşınmazların bulunduğu mahaldeki serbest alım satım rayiç değerleri, günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, ulaşım imkânları, emsallerdeki pazarlık payları ve bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer parametreler göz önüne alınarak değerleme yöntemlerinden `Emsal Karşılaştırma? yöntemi dikkate alınarak 1.400,00TL/m2 olarak belirlenmiştir. Arazi Değeri: 393,94 m2 x 1.400,00 TL/m2 = 551.516,00TL, Yapı Değerlemesi: Keşif tarihi itibarıyla yapılan fiziki incelemede; yapının zemin katının yöresel yığma taş hatıllarla örüldüğü, dış cephe duvarlarında kaba harç sıva olmadığı görülmüştür. Yapının üst katı ahşap dikme/karkas arası yapım tekniğiyle şekillendirilmiştir. Yapının üzeri ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplama ile örtülü olup, dışarıdan üst kata erişim sağlayan kaba sıvalı taş/betonarme merdiven bulunmaktadır. Yapının pencereleri yer yer ahşap, yer yer ise yenilenmiş PVC doğramadır. Yapının yaşı (50-60 yıl), geleneksel taş/ahşap yapı tarzı, bakım eksikliği, taşıyıcı elemanlardaki aşınmalar ve günümüz konut konfor şartlarını karşılamaktan uzak olması dikkate alındığında; yapının fiziksel ve ekonomik ömrünün sonuna yaklaştığı, yüksek oranda yıpranmaya (%60) maruz kaldığı değerlendirilmiştir. Yapı, mevcut haliyle ancak malzemesinden faydalanılabilecek veya yüksek tadilat/esaslı onarım maliyeti gerektiren kısıtlı bir kullanım değerine sahiptir. Yapı Değeri: (176,36m2 * 8.100,00TL/m2) - (1- 0.60) = 571.406,40TL, Taşınmaz, toplam 176,36 m² inşaat alanına sahip (150 m² üzerinde) 2 katlı geleneksel yapıda olup, kullanılan malzeme ve işçilik itibarıyla lüks nitelikte değildir. Yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetveline göre 2. Sınıf A Grubu yapılar kapsamında değerlendirilmiştir. Ağaçların Değerlemesi: 34.850,00 TL, Taşınmaz arazi değeri 551.516,00 TL, Taşınmaz yapı değeri 571.406,40 TL, Toplam taşınmaz değeri 1.157.772,40 TL, borçlunun tam hisse değeri 1.157.772,40 TL'dir. Adresi : Yeşilköy Mahallesi Piyancık Mevkii 134 Ada 7 Parsel Tavas / DENİZLİ Yüzölçümü : 393,94 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yukarıda belirtildiği gibidir. Kıymeti : 1.157.772,40 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında belirtildiği gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu m