Şanlıurfa Siverek Kale Mahallesi 310/23 484 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/558 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının deprem hasar kad 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli deprem ve akabinde meydana gelen depremler neticesinde, `? 2UATH?? askı koduyla `?Az Hasarlı?? olarak tespit edildiği anlaşılmıştır. Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesinin resmi internet sayfası üzerinden yapılan inceleme neticesinde; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Kale Mahallesi 310 ada, 23 parselin konut+ticaret imarlı olduğu, Bitişik nizam 3 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu anlaşılmıştır. Kaynak: https://webgis.sanliurfa.bel.tr:81/KentrehberiApp/ImardurumuIndex Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak 2-3 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve aynı yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezine ve çarşı merkezine yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmaz, şehirlerarası ilçe otoarına 1700 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 790 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 880 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 775 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 295 metre, tarihi Siverek Kalesine 700 metre, Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 1100 metre mesafededir. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. 484,39 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Kale Mahallesi, 310 ada 23 parsel üzerinde 1 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve bodrum kat + zemin kat + asma kat+2 normal kattan oluştuğu görülmüştür. Yapının bodrum katında ortak kullanım alanı 10 bb nolu depo, zemin katında 3 adet dükkan, 1.normal katta 4 adet mesken ve 2.normal katta 2 adet mesken olmak üzere toplamda 15 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı asansörlü olup yaklaşık 10-11 yıllık bir yapıdır. Değerleme konusu bağımsız bölüm, mimari projesine göre; 381,00 m² alana sahip olup tek hacimden oluşmaktadır. Keşif günü taşınmazın kapalı olmasından dolayı iç mekan özellikleri görülememiştir. Giriş kapısı otomatik kepenktir. Değerlemeye konu olan taşınmazın değerini belirlemek amacıyla bölgede yapılan piyasa araştırması yapılmış olup emsal taşınmazlar karşılaştırılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde satışa çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra, eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın değeri bulunmuştur. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı, ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Kale Mahallesi, 310 ada, 23 parsel, Bodrum Kat 10 Nolu bağımsız bölüm `?Depo?? nitelikli taşınmazın keşif tarihi (15.05.2026) itibariyle değeri 3.000.000,00 TL (Üçmilyon Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. İşbu görüş ve kanaatimizi bildirir kıymet takdir raporu, tarafımızca hazırlanarak imza edilmiştir. Adresi : Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Kale Mahallesi, 310 Ada, 23 Parsel, Bodrum Kat 10 NoluBağımsız Bölüm Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 484,39 m2 (Bağımsız bölüm m2 ne ilişkin bilgiler Satış ilanı ve bilirkişi raporunda bilgileri yer almaktadır.) Arsa Payı : 20/310 İmar Durumu: Satış ilanı ve bilirkişi raporunda bilgileri yer almaktadır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. NOT : İhaleye konu mal hakkında daha fazla bilgi içeren bilirkişi raporunu ve ihaleye konu olan malın görsellerini incelemek isteyen ilgililer Uyap E-Satış sisteminde yer alan ''İHALE EVRAK LİSTESİ'' sekmesinde yer alan bilirkişi raporundan bilgi edinebilirler. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satış