Aydın Efeler Cumhuriyet Mahallesi 600/9 248 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/781 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, ÇİFTEMUSLUK Mevkii, 600 Ada, 9 Parsel, 4+çatı katı, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kayıtlarının incelenmesinde; tespit konusu taşınmazın Aydın İli, Efeler İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 600 ada, 9 parselde kayıtlı, 248,48 m² yüzölçümlü, "Arsa" vasıflı ana taşınmaz içerisinde yer almaktadır. Tespit konusu taşınmazın, Aydın İli, Efeler İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 600 ada 9 parselde kayıtlı ana taşınmazın 4+çatı katında bulunan 7 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki dubleks taşınmazdır. Taşınmaz İzmir Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 140 metre, Adnan Menderes Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 1,8 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz, her türlü belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmakta olup taşınmaza yaya olarak, özel araçla ve toplu taşıma araçlarıyla erişim sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yoğun olarak çok katlı mesken nitelikli yapılar ile çeşitli ticari işletmeler yer almakta olup, bu durum dikkate alındığında taşınmazın tercih edilebilirlik düzeyinin orta seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın iç mekân incelemesi yapılmış olup, değerlendirmeler mahallinde yapılan gözlemler ile Efeler Belediye Başkanlığından temin edilen onaylı mimari proje üzerinden gerçekleştirilmiştir. Efeler Belediye Başkanlığından temin edilen onaylı mimari projeye göre tespit konusu bağımsız bölüm, (4+1) dubleks mesken olarak projelendirilmiştir. Bağımsız bölümün alt katı; 1 adet salon, 1 adet mutfak + yemek bölümü, 1 adet e.yatak odası, 1 adet o. odası, 1 adet hol, 1 adet antre, 1 adet banyo ve 2 adet balkondan, üst katı ise 1 adet hol, 2 adet y. odası ve 1 adet banyo 'dan oluşmaktadır. Yapılan incelemede; tespit konusu yapının kullanım amacının mesken olduğu, ana taşınmazın bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat+çatı katından (1 adet yol altı, 5 adet yol üstü toplam 6 kat) oluştuğu, betonarme karkas yapı tekniği ile inşa edildiği ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği kapsamında 3-B yapı sınıfında yer aldığı anlaşılmıştır. Ana taşınmazda asansör bulunduğu, bağımsız bölümün ise ısıtmanın kombi (doğalgaz) sistemi ile sağlandığı anlaşılmıştır. Mahallinde yapılan incelemede; tespit konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmazın dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, balkon korkuluklarının cam balkon sistemli alüminyum doğrama imalatı ile yapıldığı, pencerelerinin PVC doğrama olduğu görülmüştür. Bağımsız bölüm içerisinde odaların zeminlerinin laminat parke kaplama, iç kapıların ahşap doğrama, hol, antre, mutfak ve ıslak hacim zeminleri ile ıslak hacim duvarlarının seramik kaplama olduğu tespit edilmiştir. Mutfak bölümünün modüler mutfak dolabı ve granit tezgâh ile imal edildiği, banyo bölümünde duşakabin bulunduğu görülmüştür. Bağımsız bölüme girişin çelik kapı ile, ana taşınmaza girişin ise camlı demir doğrama kapı ile sağlandığı tespit edilmiştir. Dosya içerisinde bulunan belgelere göre, tespit konusu yapıya ait 22/07/2013 tarihli yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu anlaşılmıştır. Mimari proje üzerinden yapılan incelemede 7 nolu bağımsız bölümün brüt alanının 155,00 m², net alanının 113,50 m² alt kat, 34,03 m² çatı katı olmak üzere toplam net alanın 147,53 m² olduğu olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Efeler Mahallesi Köroğlu Caddesi No:11 D:7 Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 248,48 m2 Arsa Payı : 26/250 İmar Durumu: Yürürlükteki onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam 5 katlı konut alanında yer almaktadır. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 11:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına y