Şanlıurfa Siverek Yenişehir Mahallesi 755/22 1.424 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/558 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli deprem ve akabinde meydana gelen depremler neticesinde, `? FNT6J?? askı koduyla `?Az Hasarlı?? olarak tespit edildiği anlaşılmıştır. Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesinin resmi internet sayfası üzerinden yapılan inceleme neticesinde; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi 755 ada, 22 parselin konut+Ticaret imarlı olduğu, E:2, Yençok:45,50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu, 7 ve 12 metrelik yollara cephesinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz, şehirlerarası ilçe otogarına 3000 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 1750 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 2000 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 1950 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 1700 metre, tarihi Siverek Kalesine 2300 metre, Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 30 metre mesafededir. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. 1424,33 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi Yenişehir Mahallesi, 755 ada 22 parsel üzerinde 1 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve bodrum kat + zemin kat+asma kat+4 normal kat+teras kattan oluştuğu görülmüştür. Yapının bodrum katında depo, kazan dairesi, kapıcı dairesi, zemin katta 1 adet dükkan ve 2 adet mesken, asma katta 2 adet mesken, 1-2-3-4.normal katların her birinde 3? er adet mesken ve teras katta 1 adet mesken olmak üzere toplamda 18 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı asansörlü olup yaklaşık 17-18 yıllık bir yapıdır. Değerlme konusu bağımsız bölüm, mimari projesine göre; 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo wc ve 3 adet balkon kısımlarında oluşmakta olup 165,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Bağımsız bölümün dış kapısının çelik, iç kapılarının ahşap, pencerelerinin pvc ve alüminyum profil korkuluklu olduğu, duvarlarının duvar kağıdı+boyalı olduğu, tavanın alçı dekorasyonlu olduğu, oda zeminlerinin laminant parke ile koridor zeminlerinin ise seramik kaplı olduğu, banyo ve wc gibi ıslak hacimlerin duvarlarının fayans ile kaplı olduğu, mutfak dolaplarının ve tezgâhının bulunduğu, doğalgaz bağlantısının bulunduğu ve doğalgazlı olduğu görülmüştür. Değerlemeye konu olan taşınmazın değerini belirlemek amacıyla bölgede yapılan piyasa araştırması yapılmış olup emsal taşınmazlar karşılaştırılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde satışa çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra, eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın değeri bulunmuştur. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 755 ada, 22 parsel, 4. Kat 16 Nolu bağımsız bölüm `?Mesken?? nitelikli taşınmazın keşif tarihi (15.05.2026) itibariyle değeri 3.000.000,00 TL (Üçmilyon Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. Adresi : Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 755 Ada, 22 Parsel, 4. Kat 16 NoluBağımsız Bölüm Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 1.424,33 m2 (Bağımsız bölüm yüzölçümü Satış ilan metninde ve bilirkişi raporunda yer almaktadır.) Arsa Payı : 17/287 İmar Durumu: Satış ilan metninde ve bilirkişi raporunda yer almaktadır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. NOT : İhaleye konu mal hakkında daha fazla bilgi içeren bilirkişi raporunu ve ihaleye konu olan malın görsellerini incelemek isteyen ilgililer Uyap E-Satış sisteminde yer alan ''İHALE EVRAK LİSTESİ'' sekmesinde yer alan bilirkişi raporundan bilgi edinebilirler. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 14:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş g