Şanlıurfa Siverek Yenişehir Mahallesi 2048/2 20.546 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/558 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre ; Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli deprem ve akabinde meydana gelen depremler neticesinde, `? RKHZB?? askı koduyla `?Az Hasarlı?? olarak tespit edildiği anlaşılmıştır. Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesinin resmi internet sayfası üzerinden yapılan inceleme neticesinde; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Yenişehir Mahallesi 2048 ada, 2 parselin konut imarlı olduğu, E:1,25, Yençok:36,50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu ve ayrık nizam 5 kat imarlı olduğu, 7 ve 15 metrelik yollara cephesinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak 5, 6 ve 7 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve aynı yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezine ve çarşı merkezine uzak konumda bulunmaktadır.Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. 20.546,12 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Camikebir (Yeni:Yenişehir) Mahallesi, 2048 ada 2 parsel üzerinde 6 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu DG7-A Blok yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve bodrum kat + zemin kat + 6 normal kat kattan oluştuğu görülmüştür. Yapının bodrum katında ortak kullanım alanları, zemin ve normal katların her birinde 2? şer adet mesken olmak üzere toplamda 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı asansörlü olup yaklaşık 15-16 yıllık bir yapıdır. Değerleme konusu bağımsız bölüm, mimari projesine göre; 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo wc ve 2 adet balkon kısımlarında oluşmakta olup 125,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Bağımsız bölümün dış kapısının çelik, iç kapılarının ahşap, pencerelerinin pvc ve alüminyum profil korkuluklu olduğu, duvarlarının duvar kağıdı+boyalı olduğu, tavanın alçı dekorasyonlu olduğu, oda zeminlerinin laminant parke ile koridor zeminlerinin ise seramik kaplı olduğu, banyo ve wc gibi ıslak hacimlerin duvarlarının fayans ile kaplı olduğu, mutfak dolaplarının ve tezgâhının bulunduğu, doğalgaz bağlantısının bulunduğu ve doğalgazlı olduğu görülmüştür. Değerlemeye konu olan taşınmazın değerini belirlemek amacıyla bölgede yapılan piyasa araştırması yapılmış olup emsal taşınmazlar karşılaştırılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde satışa çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra, eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahipse gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın değeri bulunmuştur. Değerleme konusu taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Camikebir Mahallesine kayıtlı iken 17.12.2025 tarihli taşınmaz nakli işlemi ile pasife alınmış olup mahalle bilgisi Yenişehir Mahallesi olarak değiştirilmiştir. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Camikebir (Yeni:Yenişehir Mahallesi), 2048 ada, 2 parsel, DG7-A Blok 5. Kat 12 Nol Adresi : Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Camikebir (Yeni:Yenişehir Mahallesi), 2048 Ada, 2 Parsel,Dg7-A Blok 5. Kat 12 Nolu Bağımsız Bölüm Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 20.546,12 m2 ( Bağımsız bölüm yüzölçmüne ilişkin bilgiler Bilirkişi raporu ve satış ilan metninde bilgileri yer almaktadır.) Arsa Payı : 123/20546 İmar Durumu: Bilirkişi raporu ve satış ilan metninde bilgileri yer almaktadır. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. NOT : İhaleye konu mal hakkında daha fazla bilgi içeren bilirkişi raporunu ve ihaleye konu olan malın görsellerini incelemek isteyen ilgililer Uyap E-Satış sisteminde yer alan ''İHALE EVRAK LİSTESİ'' sekmesinde yer alan bilirkişi raporundan bilgi edinebilirler. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç a