Şanlıurfa Karaköprü Mahallesi 2953/2 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2024/370682 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İl, Karaköprü İlçe, KARAKÖPRÜ Mahalle/Köy, 6-27 Mevkii, 2953 Ada, 2 Parsel, 27 Nolu Bağımsız Bölüm Borç konusu taşınmazın bulunduğu Parsel, Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi, 2953 Ada 2 Numaralı Parsel, merkez mahalle sınırları içerisinde kalmakta olup, ayrık nizam 5 kat imar izni bulunmaktadır.Borç konusu taşınmaz Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi, 2953 Ada 2 Numaralı Parsel?de yer almaktadır. Topoğrafik olarak düz bir alandır. Kentsel yerleşimin yoğun olduğu, genellikle düşük ve orta gelir grubu tarafından tercih edilen merkez mahalle sınırları içerisinde bulunmaktadır. Çevresinde ayrık nizamda yapılmış 6 - 7 katlı yapılar, ticari dükkânlar, ibadet alanları, parklar ve eğitim tesisleri mevcuttur. Gayrimenkulün bulunduğu alan merkez konumda olup tüm kamu kurum ve kuruluşlarına yakın mesafededir. Kamu hizmetlerinden tamamen yararlanmaktadır. Borç konusu taşınmazın bulunduğu yapının zemin + 7 normal kat olmak üzere toplam 8 katlı olduğu, Borç konusu taşınmazın 6. katta bulunanbağımsız bölüm olan mesken olduğu, Borç konusu taşınmazın müdürlük heyeti ile birlikte yerinde yapılan keşifte kilitli olması sebebi ile içine girilemediği, Bundan dolayı, dosya muhtevasında bulunan onaylı proje ve dış gözlem incelemesi sonucu değer tespitinin yapılacağı, Borç konusu taşınmazda 1 oda, 1 salon ve mutfak, WC, banyo ve balkon olduğu, Borç konusu yapının bulunduğu yapının yeni ve bakımlı olduğu, Borç konusu taşınmazın brüt alanın yaklaşık 60,00 m² olduğu, Borç konusu taşınmazın net alanın yaklaşık 50,00 m² olduğu, Tespit edilmiştir.taşınmaz ile emsal satışlar arasında yapılan mukayese ve serbest piyasa araştırması sonucunda; bölgede satılmış veya hâlihazırda satışta olan doğrudan emsale rastlanılmadığından, ilçe merkezinde faaliyet gösteren serbest emlakçılarla görüşülmüştür. Yapılan görüşmelerde, taşınmazın bulunduğu mevkide aynı özelliklere sahip mesken nitelikli taşınmazların, keşif tarihi olan 2026 yılı itibarıyla 1.500.000,00 TL- 2.000.000,00 TL aralığında alıcı bulabileceği ifade edilmiştir.Taşınmazın geometrik şekli, topografik durumu, yüzölçümü ve konumu birlikte değerlendirilmiş; keşif mahallindeki gözlemler de dikkate alınarak dava konusu taşınmazın değerinin 1.750.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.SONUÇ Yukarıda yapılan detaylı açıklamalar sonucu borç konusu taşınmazın keşif tarihi itibari ile değerinin 1.750.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Karaköprü Mahallesi 2953 Ada 2 Parsel Karaköprü / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 900,03 m² Arsa Payı : 2/34 İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı 02/05/2019 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine