Samsun Vezirköprü Alanşeyhi Mahallesi 153/16 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VEZİRKÖPRÜ İCRA DAİRESİ 2026/28 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun İli, Vezirköprü İlçesi, Alanşeyhi Mah., Hayatdere Mevkii, 153 Ada, 16 Parsel, 567,98 m² yüz ölçümlü bahçe nitelikli taşınmaz borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır. Vezirköprü Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma bulunmakta olup, etrafında tarım arazileri ve ağaçlık alanlar da bulunmaktadır. Topoğrafik olarak az eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Yola cephesi bulunmaktadır. Elektrik ve telefon hattı vardır. Alanşeyhi Çayır İlköğretim okuluna 2 km, Soruk deresine 300 metre, Vezirköprü ilçe merkezine 38,9 km mesafede yer almaktadır.Parsel üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır. Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu parselin özellikleri, imar durumu, Vezirköprü ilçe merkezi ile bağlantıları, civarında yapılan serbest alımlar ve satımlar ile serbest piyasa rayiçleri dikkate alındığında arsa birim m² bedeli 400,00 TL/m² olarak takdir edilmiştir. Arazi Değeri: 567,98 m² x 400,00 TL/m² = 227.192,00 TL olarak takdir edilmiştir. Kıymet takdiri konusu taşınmaz üzerindeki zemin + 1 katlı yapı konut olarak kullanılmaktadır. Yapının giriş kapısı demir kapı, pencereleri pvc doğramadır. Dışı sıvalı ve boyalıdır. Çatı kaplaması bulunmaktadır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Brüt 199 m² kullanım alanına sahiptir. Yapı 3. Sınıf A Grubuna girmektedir. Yıpranma oranı % 10 olarak değerlendirilmiştir. 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti Hesap Cetvelinde III. Sınıf A Grubu yapıların yaklaşık birim maliyeti 19.800,00 TL/m²dir. Yapı Değeri : (Brüt m² x Birim m² bedeli x Yıpranma payı) 199,00x 19.800,00 TL x (1-0,10) = 3.546.180,00 TL takdir edilmiştir. Taşınmazın (yapının + arsanın) toplam değeri: 3.773.372,00 TL'dir. Taşınmazın (yapı + arsa) toplam değeri 3.773.372,00 TL olarak takdir edilmekle, taşınmazın 3.773.372,00 TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkarılmasına karar verilmiştir. Adresi : Alanşeyhi Mah. Hopdere Sok. No:1 Vezirköprü / SAMSUN Yüzölçümü : 567,98 m² Arsa Payı : Tapu kaydında bahçe niteliğindedir. İmar Durumu: İmar planı bulunmadığından imar durumu düzenlenememektedir. Taşınmaz üzerindeki binaya ait yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapıya ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Numarataj krokisi ve taşınmaz üzerindeki yapıya aitmimari proje bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapıya aittadilat projesi bulunmamaktadır. Taşınmaz kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır. Kıymeti : 3.773.372,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif haciz şerhleri ve ipotek kaydı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin