Aydın Efeler İmamköy Köyü 146/1 28.756 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/34 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, İmamköy Mah, 146 Ada, 1 Parselde kayıtlı 28.755,82 m2 yüzölçümüne sahip bağ vasıflı taşınmaz, İmamköy Mahallesi sınırları içerisinde, yerleşim alanları ile tarımsal kullanımların bir arada bulunduğu çevrede yer almaktadır. Sunulan konum görüntüsüne göre parsel, İmamköy ve Yılmazköy çevresindeki tarımsal alanlarla ilişkili olup Aydın'İzmir karayolunun kuzeyinde konumlanmaktadır. Yakın ve geniş çevresinde farklı büyüklüklerde tarım parselleri, ağaçlık alanlar ve münferit yapılar bulunmaktadır. Konum değerlendirmesinde parselin büyük yüzölçümü, mevcut ağaçlık kullanımı ve çevresindeki tarımsal doku dikkate alınmıştır. Kadastrol yola cephelidir. 146 ada 1 parsel28.755,82 m² yüzölçümlü ve bağ niteliklidir. Kadastro görüntüsünde geniş, yaklaşık dörtgen ancak kenarları düzensizlik gösteren bir geometrisi bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede çevresinin tel örgüyle sınırlandırıldığı ve arazi sınırlarının sahada belirgin olduğu görülmektedir. Parsel içerisinde ağaçlık alanlar, ağaç sıraları arasında geçişe elverişli açıklıklar ve yapıların çevresinde avlu olarak kullanılan bölüm bulunmaktadır. Fotoğraflarda zeytin ve narenciye türünde olduğu görülen ağaçlar mevcuttur. Ağaçların tür, adet, yaş ve verimlerine ilişkin ayrı bir sayım sunulmadığından bu hususlarda fotoğrafa dayanarak kesin sayı veya gelir hesabı yapılmamıştır. Parsel geometrisi, geniş alanı, tel örgüyle çevrili oluşu, mevcut ağaçlık kullanım ve üzerindeki yapıların fiziki durumu değer takdirinde birlikte değerlendirilmiştir. Parsel üzerinde, verilen ölçülere göre 156 m² alanlı ana yapı ile 18 m² alanlı ikinci yapı bulunmaktadır. Her iki yapının yaşı yaklaşık 60 yıl, yapı sınıfı 2/C olarak bildirilmiştir. Toplam yapı alanı 174 m²'dir. Ana yapı tek katlı ve kiremit örtülü çatıya sahip olarak görülmektedir. Dış yüzeylerde sıva ve boya kayıpları, yer yer açığa çıkan duvar malzemesi ve genel yıpranma izlenmektedir. Yapının önünde sert zeminli avlu alanı bulunmaktadır. İkinci yapı, ana yapıdan ayrı bir yapı bileşeni olarak değerlendirilmiştir. Yapıların iç mekân özellikleri görülememiştir. Yapı değerlemesinde bildirilen alanlar ve 2/C sınıfı esas alınmış; yaklaşık 60 yıllık yaşları ile fotoğraflarda gözlenen bakım ve yıpranma durumu dikkate alınmıştır. Taşınmaz, Efeler ilçesi İmamköyMahallesi sınırlarında yer almakta olup tarımsal niteliği korunacak alan (TKA) içerisinde kalmaktadır. Harita analizine göre parsel, kırsal yerleşim dokusunun dışında, orman ve tarım alanı geçiş kuşağı üzerinde konumlanmakta; çevresinde konut gelişimine ilişkin herhangi bir imar planı kararı bulunmamaktadır. Parselin imar planında konut, ticaret veya yapılaşmaya izin veren herhangi bir fonksiyon kararı bulunmamaktadır. Bu nedenle taşınmaz, kırsal niteliği korunacak tarım alanı olarak değerlendirilmekte olup, tarım dışı amaçla kullanım için Tarım ve Orman Bakanlığı ile ilgili diğer kurumlardan alınacak özel izinler dışında yapılaşmaya kapalıdır. Parselin kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz, yürürlükteki plan kararları çerçevesinde imar hakları olmayan, tarım vasfı korunması gereken kırsal arazi niteliğindedir. Taşınmaz, yürürlükteki plan kararları çerçevesinde imar hakları olmayan, tarım vasfı korunması gereken kırsal arazi niteliğindedir. Satış bedelinin %97,9'u üzerinden (arsaya isabet eden değer) %10 KDV, %1,89'u üzerinden %20 KDV, %0,21'i üzerinden %1 KDV alınacaktır. Yüzölçümü : 28.755,82 m2 İmar Durumu: Herhangi bir imar planı kararı bulunmamaktadır. Kıymeti : 50.000.000,00 TL KDV Oranı : Satış bedelinin %97,9'u üzerinden (arsaya isabet eden değer) %10 KDV, %1,89'u üzerinden %20 KDV, %0,21'i üzerinden %1 KDV Kaydındaki Şerhler: Tedaş Genel Müdürlüğü Lehine 2050 m2 irtifak hakkı Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 12:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilm